Unique opportunity for investors on one of the busiest avenues in Mérida. This property with a land area of 1,185 m² and a construction area of 845 m² is located on a double corner, offering maximum visibility and flow for both vehicles and pedestrians. Its versatility makes it the ideal option for developing a shopping plaza, medical center, corporate offices, or service offices.

Property Features

-Land: 1,185 m²
-Construction: 845 m²
-Front: 32 m
-Depth: 35 m
-Levels: 2
-Bathrooms: 6
-Showers: 2
-Private parking spaces: 20
-Common parking spaces: 10
-Land: irregular
-Conservation status: excellent
-Office area: 2
-Age: 1 year
-Legal status: free of encumbrance

Strategic Proximity

-On Avenida Itzaes, one of the main arteries of Mérida
-Near hospitals, clinics, and medical centers
-Next to parks and cultural areas of the city
-Rapid access to main avenues and the Historic Center
-High connectivity with public transport and basic services

Competitive Advantages

-Strategic corner location, ensuring visibility and high foot traffic
-Spacious areas with cubicles, warehouses, meeting rooms, and office areas
-Ideal for high-impact projects: shopping plaza, medical center, corporate offices, or franchises
-Robust infrastructure with electrical substation, transformer, and controlled access
-Assured appreciation in a consolidated area with high commercial demand.Oportunidad única para inversionistas en una de las avenidas más transitadas de Mérida. Este local con terreno de 1,185 m² y construcción de 845 m² se encuentra en doble esquina, ofreciendo máxima visibilidad y flujo tanto vehicular como peatonal. Su versatilidad lo convierte en la opción ideal para desarrollar plaza comercial, centro médico, corporativo u oficinas de servicios
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Características de la propiedad

-Terreno: 1,185 m²
-Construcción: 845 m²
-Frente: 32 m
-Fondo: 35 m
-Niveles: 2
-Baños: 6
-Regaderas: 2
-Estacionamientos privados: 20
-Estacionamientos comunes: 10
-Terreno: irregular
-Estado de conservación: excelente
-Área de oficinas: 2
-Antigüedad: 1 año
-Estado legal: libre de gravamen

Cercanías estratégicas

-Sobre Avenida Itzaes, una de las principales arterias de Mérida
-Cerca de hospitales, clínicas y centros médicos
-Próximo a parques y zonas culturales de la ciudad
-Acceso rápido a avenidas principales y al Centro Histórico
-Alta conectividad con transporte público y servicios básicos

Ventajas competitivas

-Localización estratégica en esquina, garantizando visibilidad y gran afluencia
-Espacios amplios con cubículos, bodegas, sala de juntas y áreas de oficinas
-Ideal para proyectos de alto impacto: plaza comercial, centro médico, oficinas corporativas o franquicias
-Infraestructura robusta con subestación eléctrica, transformador y accesos controlados
-Plusvalía asegurada en una zona consolidada y de alta demanda comercial