LOCAL - COMMERCIAL FOR SALELOCAL - COMERCIAL EN VENTA

Excellent opportunity for investors looking for a property with cash flow from day one.

This commercial space is located on the upper floor on Av. Pie de la Cuesta, very close to TATA Consultancy Services, in one of the areas with the highest commercial and corporate dynamism in Querétaro. Its privileged location provides high visibility and significant pedestrian and vehicular traffic.

Property features:

* Area: 62 m²;

* Distribution with cubicles, ready to operate.

* Private bathroom inside the premises.

* 3 air conditioning units included.

* 2 exclusive underground parking spaces for staff.

* The plaza has elevators.

Strategic location:

* A few meters from Blvd. Bernardo Quintana.

* Close to Home Depot, Soriana, and Star Médica.

* Excellent connectivity with the main roads of the city.

Ideal for corporate offices, medical offices, professional firms, academies, or service businesses.

Investment with guaranteed income:

* Sale price: $2,450,000 MXN

* Currently rented, so it starts generating income from the moment of purchase.

* Current monthly rent: $15,080 MXN

* Plaza maintenance: $1,800 MXN monthly

* Approximate gross yield: 7.4% annually

An excellent alternative for those looking to acquire an asset with immediate profitability and high appreciation potential in one of the most consolidated commercial areas of Querétaro.

Schedule your appointment and discover this excellent investment opportunity.Excelente oportunidad para inversionistas que buscan un inmueble con flujo de efectivo desde el primer día.

Este local comercial se encuentra ubicado en planta alta sobre Av. Pie de la Cuesta, muy cerca de TATA Consultancy Services, en una de las zonas con mayor dinamismo comercial y corporativo de Querétaro. Su privilegiada ubicación le brinda alta visibilidad y un importante flujo peatonal y vehicular.

Características del inmueble:

* Superficie: 62 m⊃2;

* Distribución con cubículos, lista para operar.

* Baño privado dentro del local.

* 3 equipos de aire acondicionado incluidos.

* 2 cajones de estacionamiento subterráneo exclusivos para el personal.

*La plaza cuenta con elevadores

Ubicación estratégica:

* A unos metros de Blvd. Bernardo Quintana.

* Cercano a Home Depot, Soriana y Star Médica.

* Excelente conectividad con las principales vialidades de la ciudad.

Ideal para oficinas corporativas, consultorios médicos, despachos profesionales, academias o negocios de servicios.

Inversión con ingresos garantizados:

* Precio de venta: $2,450,000 MXN

* Actualmente rentado, por lo que comienza a generar ingresos desde el momento de la compra.

* Renta mensual vigente: $15,080 MXN

* Mantenimiento de la plaza: $1,800 MXN mensuales

* Rendimiento bruto aproximado: 7.4% anual

Una excelente alternativa para quienes desean adquirir un activo con rentabilidad inmediata y alto potencial de plusvalía en una de las zonas comerciales más consolidadas de Querétaro.

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