🔑 Commercial Property for Sale – Av. Ocampo, YOLMON

Mixed commercial land use → freedom to operate, build, adapt, or rent.

Located on a main avenue with high vehicular and pedestrian traffic.
Perfect for your own business, commercial rental, or project development with returns.

💰 Sale Price

$2,300,000 MXN + VAT

📐 Land: 285 m²
🏗 Construction: 243.6 m²
🏷 Land use: Mixed Commercial
(Allows commerce, services, warehouses, workshops, offices, housing, or room rentals.)

🧱 Versatile distribution
Ground Floor
• Open area with a roof (ideal for workshop, parking, or storage)
• Wide vehicular access
• Office area
• 2 full bathrooms
• Storage area

Upper Floor
• 3 covered areas ideal for:
• Administrative offices
• Consulting rooms
• Studios or meeting rooms
• Room rentals / coliving / operational lodging

🛠️ Equipment and construction
• Sheet metal gate with security spikes
• Roof in work area
• Walls in cappuccino brick and block
• Concrete ceilings (GF)
• Concrete ceilings + coffered ceiling (UF)
• Ducts for air in GF

Solid construction → secure investment with long-term vision.

✨ Why is this a real opportunity?
Because it is a property with mixed commercial land use, which allows you to:

✅ Operate your own business
✅ Rent by areas (offices / workshops / rooms)
✅ Adapt as mini warehouses or storage
✅ Convert into apartments or multifamily
✅ Create a showroom + warehouse + office in one place

One land, multiple projects.
Your investment is not limited.🔑 Local Comercial en Venta – Av. Ocampo, YOLMON

Uso de suelo comercial mixto → libertad para operar, construir, adaptar o rentar.

Ubicado sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal.
Perfecto para negocio propio, renta comercial o desarrollo de proyecto con retorno.

💰 Precio de venta

$2,300,000 MXN + IVA

📐 Terreno: 285 m²
🏗 Construcción: 243.6 m²
🏷 Uso de suelo: Comercial Mixto
(Permite comercio, servicios, bodegas, talleres, oficinas, vivienda o renta de cuartos.)

🧱 Distribución versátil
Planta Baja
• Área abierta con tejabán (ideal para taller, estacionamiento o almacén)
• Acceso vehicular amplio
• Área de oficinas
• 2 baños completos
• Área de bodega

Planta Alta
• 3 áreas techadas ideales para:
• Oficinas administrativas
• Consultorios
• Estudios o sala de juntas
• Renta de habitaciones / coliving / hospedaje operativo

🛠️ Equipamiento y construcción
• Portón de lámina con picos de seguridad
• Tejabán en área de trabajo
• Muros en ladrillo capuchino y block
• Techos de concreto (PB)
• Techos de concreto + casetón (PA)
• Ductos para aire en PB

Construcción sólida → inversión segura y con visión a largo plazo.

✨ ¿Por qué es una oportunidad real?
Porque es una propiedad con uso de suelo comercial mixto, lo que te permite:

✅ Operar negocio propio
✅ Rentar por áreas (oficinas / talleres / cuartos)
✅ Adaptar como mini bodegas o almacén
✅ Convertir en departamentos o multifamiliar
✅ Hacer showroom + bodega + oficina en un mismo sitio

Un terreno, múltiples proyectos.
Tu inversión no se limita.