Ref. 2909
The premises are located within a shopping plaza, aimed at a high-level segment (A/B).
The plaza has parking and 24-hour security.
It is located in Angelópolis, next to the Nelson Vargas gym, the Parque del Arte, and the Metropolitan Auditorium.
It offers a high vehicle and pedestrian flow as it is surrounded by prestigious restaurants, banks, sports clubs, business centers, universities, hotels, supermarkets, and hospitals.

FEATURES OF THE PREMISES:
- Ideal for a department store or supermarket
- Located at street level
- Total Area: 950.00 sq. meters
- Height: 7.00 meters
- Underground parking: 125 spaces
- Street level parking: 80 spaces
- The premises can be rented in full or subdivided as follows:
* 2 premises (450 and 500 sq. meters)
* 3 premises (300, 300, and 350 sq. meters)
* 4 premises (200, 250, 250, 250, 250 sq. meters).
- Its facade is modern, with large windows, black awnings, and decorative pots outside.
- It has several access doors along the front.
- The main door is made of tempered glass.
- It offers double height throughout the perimeter.
- Interior walls are white.
- Interior ceramic flooring.
- Spacious area with excellent ventilation and lighting.

!! Premises ready to be adapted as required !!

DISTRIBUTION:
- It has a small storage room.
- A wide loading and unloading corridor that connects with the back street of the premises.
- Restrooms for ladies and gentlemen.
- An office on the second level.
- Stairs leading to the second level.

MONTHLY RENT:
400 pesos per sq. meter.
If the entire space is rented, it is $380,000.00 mxn + 38,000.00 mxn (maintenance) + VAT.
An invoice can be issued.

RENTAL CONDITIONS:
- 2 Months deposit
- 1 Month rent
- Guarantor from the State of Puebla or CDMX.

Contact us to schedule an appointment!Ref. 2909
El local se encuentra dentro de una plaza comercial, enfocada a un segmento de alto nivel (A/B)
La plaza cuenta con estacionamiento y vigilancia 24 horas.
Se ubica en Angelópolis, a un costado del gimnasio Nelson Vargas, el Parque del Arte y el Auditorio Metropolitano.
Ofrece un alto aforo vehicular y peatonal ya que está rodeada de restaurantes de prestigio, bancos, clubes deportivos, centros de negocios, universidades, hoteles, supermercados y hospitales.

CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL:
- Ideal para tienda departamental o supermercado
- Situado a nivel de calle
- Superficie Total: 950.00 mts²
- Altura: 7.00 mts
- Estacionamiento subterraneo: 125 cajones
- Estacionamiento a nivel calle: 80 cajones
- El local puede rentarse completo o subdividirse de la siguiente manera:
* 2 locales (450 y 500 mts²)
* 3 locales (300, 300 y 350 mts²)
* 4 locales (200, 250, 250, 250, 250 mts²).
- Su fachada es moderna, con grandes ventanales, toldos negros y macetas decorativas al exterior
- Cuenta con varias puertas de acceso a lo largo del frente
- La puerta principal es de cristal templado
- Ofrece doble altura en todo el perímetro
- Muros interiores en color blanco
- Piso cerámico interior
- Amplio espacio con excelente ventilación e iluminación.

¡¡Local listo para acondicionarse según se requiera!!

DISTRIBUCIÓN:
- Cuenta con una pequeña bodega
- Un pasillo ancho de carga y descarga que conecta con la calle trasera del local
- Sanitarios para damas y caballeros
- Una oficina en el segundo nivel
- Escaleras de acceso al segundo nivel.

RENTA MENSUAL:
400 pesos por mt².
Si se renta el espacio completo son $380,000.00 mxn + 38,000.00 mxn (mantenimiento) + IVA.
Se puede emitir factura.

CONDICIONES DE RENTA:
- 2 Meses de depósito
- 1 Mes de renta
- Aval del Estado de Puebla o CDMX.

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