LOCAL COMERCIAL EN RENTA PASEO DE LOS LEONES MONTERRY

Commercial premises for rent – Paseo de los Leones, Cumbres 4th Sector, Monterrey

📍 Prime location on Avenida Paseo de los Leones
High traffic area and excellent commercial exposure in the western sector of Monterrey.

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General features

* 197 m² of commercial space on the ground floor
* Approximately 50 m² of warehouse/storage in the basement
* Internal connection via stairs
* Additional independent access from the lower area
* Street-level premises
* Excellent visibility from the main avenue
* Facade with large tempered glass windows of "floating rectangle" type
* Modern and commercial image

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Parking and accessibility

* Shopping plaza with approximately 28 parking spaces
* Easy access and maneuverability
* Ideal for businesses with high customer turnover

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Distinctive elements of the property

* Decorative floor fountain at the main entrance
* Vertical waterfall-type fountain on the side
* LED exterior lighting
* Excellent night presence
* Possibility of double advertising space in horseshoe/top totem

Important advantages

✔ High daily traffic flow
✔ Excellent brand exposure
✔ Large adaptable open area
✔ Independent functional warehouse
✔ Distinctive architectural image
✔ Commercially consolidated area
✔ Easy location
✔ Very good location/price/meters ratio

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Commercial conditions

Monthly rent

$55,000 pesos per month + VAT

Additionally:

$2,000 pesos per month for maintenance

Maintenance includes:

* Water
* Common area lighting
* Plaza cleaning
* Trash container

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Grace period

* Possibility of granting a grace period for adjustments, depending on the project profile and contract term.

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Contract

* Initial long-term contract available
* Annual increases according to INPC

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Requirements

* 1 month deposit
* 1 month rent in advance
* Guarantor with property in Monterrey and property tax in their name


"It is a premises with a lot of presence on Leones, very visible, with a modern facade of tempered glass and a very functional layout. It also has an independent warehouse below interconnected with stairs, excellent traffic flow, and sufficient parking for dynamic commercial operation. It is a space that projects brand from the outside and has great potential for premium or high-exposure concepts."Local comercial en renta – Paseo de los Leones, Cumbres 4º Sector, Monterrey

📍 Ubicación privilegiada sobre Avenida Paseo de los Leones
Zona de alto flujo vehicular y excelente exposición comercial en el sector poniente de Monterrey.

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Características generales

* 197 m² de superficie comercial en planta baja
* 50 m² aproximados de bodega / almacén en sótano
* Conexión interna mediante escalera
* Acceso adicional independiente por área inferior
* Local a pie de calle
* Excelente visibilidad desde avenida principal
* Fachada con grandes vitrales de cristal templado tipo “rectángulo flotante”
* Imagen moderna y comercial

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Estacionamiento y accesibilidad

* Plaza comercial con aproximadamente 28 cajones de estacionamiento
* Fácil acceso y maniobra
* Ideal para negocios con alta rotación de clientes

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Elementos distintivos del inmueble

* Fuente decorativa de piso en acceso principal
* Fuente vertical tipo cascada en lateral
* Iluminación exterior LED
* Excelente presencia nocturna
* Posibilidad de doble espacio publicitario en herradura/tótem superior

Ventajas importantes

✔ Alto flujo vehicular diario
✔ Excelente exposición de marca
✔ Amplia área abierta adaptable
✔ Bodega funcional independiente
✔ Imagen arquitectónica distintiva
✔ Zona consolidada comercialmente
✔ Fácil localización
✔ Muy buena relación ubicación / precio / metros

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Condiciones comerciales

Renta mensual

$55,000 pesos mensuales + IVA

Adicionalmente:

$2,000 pesos mensuales de mantenimiento

El mantenimiento incluye:

* Agua
* Luz de áreas comunes
* Limpieza de la plaza
* Contenedor de basura

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Periodo de gracia

* Posibilidad de otorgar periodo de gracia para adecuaciones, dependiendo del perfil del proyecto y plazo de contrato.

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Contrato

* Contrato inicial a largo plazo disponible
* Incrementos anuales conforme a INPC

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Requisitos

* 1 mes de depósito
* 1 mes de renta por adelantado
* Aval con propiedad en Monterrey y predial a su nombre



“Es un local con muchísima presencia sobre Leones, muy visible, con una fachada moderna de cristal templado y una distribución muy funcional. Tiene además bodega independiente abajo interconectada con escaleras, excelente flujo vehicular y estacionamiento suficiente para operación comercial dinámica. Es un espacio que proyecta marca desde el exterior y tiene gran potencial para conceptos premium o de alta exposición.”