Overview

Commercial premises on the ground floor within a residential development with more than 140 apartments, representing a strategic opportunity for businesses looking to position themselves in an area with captive demand, high visibility, and low direct competition.

This is the only commercial space in the development, which provides a natural competitive advantage by concentrating the attention and immediate consumption needs of residents, visitors, and external traffic in the area.

Connectivity and landmarks
• On Av. Mariano Otero
• Just 1 minute from Av. Chapultepec
• Just 5 minutes from Expo Guadalajara
• Located in an area of significant vehicular and pedestrian traffic
• Consolidated urban environment, with residential density and excellent connectivity

Features of the premises
• Type: Ground floor commercial space
• Area: 165 m²
• Distribution: 2 levels
• Delivery condition: Gray work
• Bathrooms: 1 half bathroom
• Parking: 4 exclusive parking spaces

Competitive advantages of the property
• Only commercial space within the development
• Immediate potential consumer base due to the more than 140 apartments
• Low direct competition in the perimeter
• Excellent exposure on one of the most important roads in the area
• Possibility to adapt the space to the concept and operational needs of the tenant upon delivery in gray work
• 4 exclusive parking spaces, a valuable differentiator for clients and operations

Amenities and benefits of the development

The premises are located within a project with amenities that elevate the level of the environment and generate greater attraction, permanence, and user profile:
• Paddle court
• Gym
• Laundry
• Pool
• Lobby
• Roof garden
• 24/7 security

These amenities add value to the project and favor a constant flow of residents and visitors, ideal for businesses oriented towards recurring consumption.

Suggested ideal business type

Due to location, profile of the development, potential demand, and scarcity of nearby supply, this space is ideal for:
• Café
• Mini supermarket
• Self-service store
• Restaurant
• Premium convenience concept
• Deli / grab & go
• Business oriented towards residents and nearby offices.Descripción general

Local comercial en planta baja dentro de un desarrollo residencial con más de 140 departamentos, lo que representa una oportunidad estratégica para negocios que busquen posicionarse en una zona con demanda cautiva, alta visibilidad y baja competencia directa.

Se trata del único local comercial del desarrollo, lo que le brinda una ventaja competitiva natural al concentrar la atención y necesidad de consumo inmediato de los residentes, visitantes y flujo externo de la zona.

Conectividad y puntos de referencia
• Sobre Av. Mariano Otero
• A solo 1 minuto de Av. Chapultepec
• A solo 5 minutos de Expo Guadalajara
• Ubicado en una zona de importante flujo vehicular y peatonal
• Entorno urbano consolidado, con densidad residencial y excelente conectividad

Características del local
• Tipo: Local comercial en planta baja
• Superficie: 165 m²
• Distribución: 2 niveles
• Estado de entrega: Obra gris
• Baños: 1 medio baño
• Estacionamiento: 4 cajones de uso exclusivo

Ventajas competitivas del inmueble
• Único local comercial dentro del desarrollo
• Base potencial de consumo inmediata gracias a los más de 140 departamentos
• Baja competencia directa en el perímetro
• Excelente exposición sobre una de las vialidades más importantes de la zona
• Posibilidad de adaptar el espacio al concepto y necesidades operativas del arrendatario al entregarse en obra gris
• 4 cajones exclusivos, un diferenciador valioso para clientes y operación

Amenidades y beneficios del desarrollo

El local se encuentra dentro de un proyecto con amenidades que elevan el nivel del entorno y generan mayor atracción, permanencia y perfil de usuario:
• Cancha de pádel
• Gimnasio
• Lavandería
• Alberca
• Lobby
• Roof garden
• Seguridad 24/7

Estas amenidades aportan valor al proyecto y favorecen un flujo constante de residentes y visitantes, ideal para negocios orientados al consumo recurrente.

Giro ideal sugerido

Por ubicación, perfil del desarrollo, demanda potencial y escasez de oferta cercana, este local es ideal para:
• Cafetería
• Mini súper
• Tienda de autoservicio
• Restaurante
• Concepto de conveniencia premium
• Deli / grab & go
• Negocio orientado a residentes y oficinas cercanas