Commercial premises on Paseo de la República | Santa Rosa Jáuregui, Querétaro.Local comercial en Paseo de la República | Santa Rosa Jáuregui, Querétaro.

LOCATION Paseo de la República, Santa Rosa Jáuregui, Santiago de Querétaro, Querétaro. Area of high vehicular traffic and permanent commercial visibility. GENERAL DESCRIPTION Commercial premises strategically located on one of the most important roads in Querétaro, Paseo de la República, in the Santa Rosa Jáuregui area. Its corner location, double access, and direct frontage to the avenue make it an ideal opportunity for businesses seeking maximum exposure, brand positioning, and a constant flow of customers. The property has a functional layout that allows for the separation of public service areas and office through drywall divisions, easily adapting to different commercial or service sectors. It has successfully operated for several years with highly recognized brands, which supports its commercial viability. MAIN FEATURES • Type of property: Commercial premises • Levels: 1 • Land area: 156 m² • Construction area: 150 m² • Layout: Premises divided into two areas (service and office) • Bathroom: 1 half bathroom • Access: Double independent access • Rooftop access: Independent • Warehouse: Yes • Water tank: Yes • Corner: Yes • Parking: Available spaces on the avenue (not included within the property) • Legal status: Documentation in order • Invoicing: Invoice can be issued ENVIRONMENT AND CONNECTIVITY Located on Paseo de la República, one of the main arteries connecting Santa Rosa Jáuregui with Juriquilla, Jurica, Centro Norte, and industrial areas. The area has high daily vehicular traffic, public transport, established businesses, convenience stores, restaurants, gas stations, industrial parks, and residential developments in constant growth. Its proximity to residential areas and industrial corridors makes it a strategic point for both passing trade and specialized services. IDEAL FOR • Franchises • Convenience stores • Pharmacies • Administrative offices • Consultancies • Financial services • Showroom • Investment for commercial rent • Businesses that require high visibility and positioning HIGHLIGHTED BENEFITS • Location on main avenue • Corner with maximum exposure • Functional double access • Layout adaptable to different sectors • Proven commercial history • Growth area with high demand • Excellent connectivity • Real estate opportunity with high potential APPRECIATION AND INVESTMENT OPPORTUNITY Santa Rosa Jáuregui is one of the areas with the greatest growth projection in Querétaro. The commercial and residential consolidation, combined with the strategic importance of Paseo de la República, guarantees high demand, stability in rents, and sustained appreciation, making this property a safe real estate investment.UBICACIÓN Paseo de la República, Santa Rosa Jáuregui, Santiago de Querétaro, Querétaro. Zona de alto tránsito vehicular y visibilidad comercial permanente. DESCRIPCIÓN GENERAL Local comercial estratégicamente ubicado sobre una de las vialidades más importantes de Querétaro, Paseo de la República, en la zona de Santa Rosa Jáuregui. Su ubicación en esquina, doble acceso y frente directo a la avenida lo convierten en una oportunidad ideal para negocios que buscan máxima exposición, posicionamiento de marca y flujo constante de clientes. El inmueble cuenta con una distribución funcional que permite separar áreas de atención al público y oficina mediante divisiones en tablaroca, adaptándose fácilmente a distintos giros comerciales o de servicios. Ha operado exitosamente durante varios años con marcas de alto reconocimiento, lo que respalda su viabilidad comercial. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Tipo de inmueble: Local comercial • Niveles: 1 • Superficie de terreno: 156 m² • Superficie de construcción: 150 m² • Distribución: Local dividido en dos áreas (atención y oficina) • Baño: 1 medio baño • Accesos: Doble acceso independiente • Acceso a azotea: Independiente • Bodega: Sí • Tinaco: Sí • Esquina: Sí • Estacionamiento: Espacios disponibles sobre la avenida (no considerados dentro del predio) • Estado legal: Documentación en orden • Facturación: Se puede emitir factura ENTORNO Y CONECTIVIDAD Ubicado sobre Paseo de la República, una de las principales arterias que conecta Santa Rosa Jáuregui con Juriquilla, Jurica, Centro Norte y zonas industriales. La zona cuenta con alto flujo vehicular diario, transporte público, comercios consolidados, tiendas de conveniencia, restaurantes, gasolineras, parques industriales y desarrollos habitacionales en constante crecimiento. Su cercanía a zonas residenciales y corredores industriales lo convierte en un punto estratégico tanto para comercio de paso como para servicios especializados. IDEAL PARA • Franquicias • Tiendas de conveniencia • Farmacias • Oficinas administrativas • Consultorios • Servicios financieros • Showroom • Inversión para renta comercial • Negocios que requieren alta visibilidad y posicionamiento BENEFICIOS DESTACADOS • Ubicación sobre avenida principal • Esquina con máxima exposición • Doble acceso funcional • Distribución adaptable a distintos giros • Historial comercial comprobado • Zona de crecimiento y alta demanda • Excelente conectividad • Oportunidad inmobiliaria con alto potencial PLUSVALÍA Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Santa Rosa Jáuregui es una de las zonas con mayor proyección de crecimiento en Querétaro. La consolidación comercial y habitacional, sumada a la importancia estratégica de Paseo de la República, garantiza alta demanda, estabilidad en rentas y plusvalía sostenida, convirtiendo este inmueble en una inversión inmobiliaria segura.