COMMERCIAL LOCAL FOR RENT IN LERMALOCAL COMERCIAL EN RENTA EN LERMA

COMMERCIAL SPACE FOR RENT IN LERMA

*NO COMMISSION SHARED*

Excellent opportunity for a commercial space on GROUND FLOOR, STREET LEVEL with PATIO/PARKING AREA, located in the Lerma Outlet Plaza Corridor, State of Mexico.

FEATURES:

• Ground Floor Space (street level)

• Space Area: 1,011 m²
(Equipped with structure for two levels, ceiling, and electrical installations on the floor).

• Patio/Parking Area: 2,973.30 m² (Private rear area of approx. 90m deep x 30m wide).

• Commercial Front: 30 meters of high visibility on the main road.

• Operational Capacity: 118 exclusive parking spaces / Private maneuvering area.

• Land Use: Commercial Corridor (Allows any type of business).

• Connectivity: Quick access to Mexico-Toluca Highway and immediate proximity to the Interurban Train.

Competitive Advantages for Your Brand:

1. Logistics Operation: The rear patio of 90 meters long allows for heavy loading and unloading maneuvers completely independent of the customer area.

2. CAPEX Savings: The structure for two levels and the ceiling significantly reduce the initial investment for adaptation.

3. Exclusivity: In a highly saturated area, having almost 3,000 m² of private reserve guarantees a premium and frictionless experience for your customers.

Monthly Rent of $422,997.50 M.N. plus VAT

OBSERVATIONS:

- Two months deposit and guarantee bond or guarantor with real estate
The tenant will have to contract insurance for their business and the commercial space, annual increase of inflation plus three points.LOCAL COMERCIAL EN RENTA EN LERMA

*NO SE COMPARTE COMISIÓN*

Excelente oportunidad de local comercial en PLANTA BAJA, A PIE DE CALLE con SUPERFICIE DE PATIO/ESTACIONAMIENTO, ubicado en Corredor Plazas Outlet Lerma, Estado de México.

CARACTERÍSTICAS:

• Local en Planta Baja (a pie de calle)

• Superficie de Local: 1,011 m²
(Equipado con estructura para dos niveles, plafón e instalaciones eléctricas en piso).

• Superficie de Patio/Estacionamiento:2,973.30 m² (Área posterior privada de aprox. 90m de fondo x 30m de ancho).

• Frente Comercial: 30 metros de alta visibilidad sobre vía principal.

• Capacidad Operativa: 118 cajones de estacionamiento exclusivos / Área de maniobras privada.

• Uso de Suelo: Corredor Comercial (Permite cualquier tipo de giro de negocio).

• Conectividad: Salida rápida a Carretera México-Toluca y proximidad inmediata al Tren Interurbano.

Ventajas Competitivas para su Marca:

1. Operación Logística: El patio posterior de 90 metros de largo permite maniobras de carga y descarga pesada totalmente independientes de la zona de clientes.

2. Ahorro en CAPEX: La estructura para dos niveles y el plafón reducen significativamente la inversión inicial de adecuación.

3. Exclusividad: En una zona de alta saturación, contar con casi 3,000 m² de reserva privada garantiza una experiencia premium y sin fricciones para sus clientes.



Renta Mensual de $422,997.50 M.N. más IVA

OBSERVACIONES:

- Dos meses de depósito y garantía fianza o aval con bien raíz
El arrendatario tendrá que contratar un seguro para su negocio y el local comercial,incremento anual de la inflación más tres puntos