Rental of commercial premises on Calle Ermita, Tijuana, one of the avenues with the highest traffic flow and commercial visibility, ideal for investors in the restaurant sector looking to open or expand a concept with quick implementation.

This property was previously the renowned restaurant "Mariscos Negro Durazo", which represents a key intangible value: already established location, proven business type, and brand recall in the area.

📊 Key Investment Data
Rental of the premises: $5,500 USD monthly
Surface area: 344 m² of construction
Installed capacity: 120 to 150 diners
Ideal business type: Seafood restaurant or similar gastronomic concept
Condition: Ready to operate

🍽️ Operational Advantage
✔ Option to rent equipped, reducing initial investment
✔ Industrial kitchen equipment (optional) at extra cost
✔ Dining room furniture (optional) at extra cost
✔ Cold room, ideal for inventory control and waste management
✔ Functional distribution to maximize table turnover
✔ Significant savings on adaptations and permits

🚗 Added Value: Exclusive Parking
Land of 315 m² in front of the premises
Ideal for customer parking
Increases influx, permanence, and average ticket
Additional rent: $1,500 USD monthly

🎯 Ideal Investor Profile
Restaurant groups
Restaurateurs with established concepts
Investors looking for quick returns
Operators wishing to reduce risks and startup times
Brands wanting to position themselves on a main avenue

📈 Profitability Potential
The installed capacity, strategic location, and equipment allow:
Immediate start of operations
Lower initial CAPEX
Faster investment recovery
Scalability of the conceptRenta de local comercial sobre Calle Ermita, Tijuana, una de las avenidas con mayor flujo vehicular y visibilidad comercial, ideal para inversionistas del sector restaurantero que buscan abrir o expandir concepto con rápida puesta en marcha.

Este inmueble fue anteriormente el reconocido restaurante “Mariscos Negro Durazo”, lo que representa valor intangible clave: ubicación ya posicionada, giro probado y recordación de marca en la zona.

📊 Datos Clave de Inversión
Renta del local: $5,500 USD mensuales
Superficie: 344 m² de construcción
Capacidad instalada: 120 a 150 comensales
Giro ideal: Restaurante de mariscos o concepto gastronómico similar
Estado: Listo para operar

🍽️ Ventaja Operativa
✔ Opción de rentarse equipado, reduciendo inversión inicial
✔ Equipo de cocina industrial (opcional) con costo extra
✔ Mobiliario para comedor (opcional) con costo extra
✔ Cuarto frío, ideal para control de inventarios y mermas
✔ Distribución funcional para maximizar rotación de mesas
✔ Ahorro significativo en adecuaciones y permisos

🚗 Valor Agregado: Estacionamiento Exclusivo
Terreno de 315 m² frente al local
Ideal para estacionamiento de clientes
Incrementa afluencia, permanencia y ticket promedio
Renta adicional: $1,500 USD mensuales

🎯 Perfil Ideal del Inversionista
Grupos restauranteros
Restauranteros con conceptos consolidados
Inversionistas que buscan retornos rápidos
Operadores que desean reducir riesgos y tiempos de arranque
Marcas que desean posicionarse en una avenida principal

📈 Potencial de Rentabilidad
La capacidad instalada, ubicación estratégica y equipamiento permiten:
Inicio de operaciones inmediato
Menor CAPEX inicial
Mayor velocidad de recuperación de inversión
Escalabilidad del concepto