SPACIOUS COMMERCIAL SPACE LOCATED ON THE UPPER FLOOR, INTEGRATED INTO A SINGLE SPACE, IDEAL FOR VARIOUS BUSINESS TYPES, EXCEPT GYM.

IT IS LOCATED ON CALZADA VALLEJO, ONE OF THE BUSIEST AVENUES IN THE AREA, WITH HIGH VEHICULAR AND PEDESTRIAN TRAFFIC, MAKING IT AN EXCELLENT OPPORTUNITY FOR BUSINESSES SEEKING VISIBILITY AND CONSTANT FOOTFALL.

THE PROPERTY DOES NOT OCCUPY THE GROUND FLOOR FOR COMMERCIAL OPERATION. THE GROUND FLOOR IS EXTERNAL TO THE SPACE, SOLELY DEDICATED TO INDEPENDENT ACCESS AND A STAIRWAY AREA LEADING TO THE RENTABLE SPACE.

THE OPERATING AREA IS COMPLETELY ON THE FIRST FLOOR, WITH APPROXIMATELY 1,470 M2 WHICH CAN BE RENTED IN ITS ENTIRETY OR PARTIALLY, ACCORDING TO THE PROJECT'S NEEDS.

ITS STRATEGIC LOCATION PLACES IT 100 METERS FROM THE METROBÚS STATION LINE 3 AND 1 KM FROM THE POLYTECHNIC METRO STATION. IT IS PART OF A COMMERCIAL PLAZA WITH ANCHOR TENANTS SUCH AS BODEGA AURRERA, MOTOS ELEKTRA, BANCO AZTECA, AND SAFETY DEPOT, WHICH GUARANTEES A HIGH LEVEL OF ATTRACTION AND COMMERCIAL FOOTFALL.

FLEXIBLE RENTAL OPTIONS:
- $130,000 + VAT FOR 1,470 M2 (100% OF THE SPACE)
- $65,000 + VAT FOR 450 M2 (40% OF THE SPACE)
- $85,000 + VAT FOR 850 M2 (60% OF THE SPACE)

THREE MONTHS OF GRACE PERIOD FOR REMODELING ARE GRANTED, WITH THE POSSIBILITY OF NEGOTIATING A LONGER PERIOD DEPENDING ON THE PROJECT.
REQUIREMENTS: ONE MONTH DEPOSIT AND THE FIRST MONTH'S RENT.

FLEXIBLE CONTRACT, OPEN TO NEGOTIATION.
(CLR5525)AMPLIO LOCAL COMERCIAL UBICADO EN PLANTA ALTA, INTEGRADO EN UN SOLO ESPACIO, IDEAL PARA DIVERSOS GIROS COMERCIALES, EXCEPTO GIMNASIO.

SE ENCUENTRA SOBRE CALZADA VALLEJO, UNA DE LAS AVENIDAS MÁS TRANSITADAS DE LA ZONA, CON ALTO FLUJO VEHICULAR Y PEATONAL, LO QUE LO CONVIERTE EN UNA EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA NEGOCIOS QUE BUSCAN VISIBILIDAD Y AFLUENCIA CONSTANTE.

EL INMUEBLE NO OCUPA LA PLANTA BAJA PARA OPERACIÓN COMERCIAL. LA PLANTA BAJA ES AJENA AL LOCAL, DESTINÁNDOSE ÚNICAMENTE AL ACCESO INDEPENDIENTE Y ÁREA DE ESCALERAS QUE CONDUCEN AL ESPACIO RENTABLE.

LA SUPERFICIE OPERATIVA SE ENCUENTRA TOTALMENTE EN EL PRIMER PISO, CON APROXIMADAMENTE 1,470 M2 LOS CUALES PUEDEN RENTARSE EN SU TOTALIDAD O DE FORMA PARCIAL, SEGÚN LAS NECESIDADES DEL PROYECTO.

SU UBICACIÓN ESTRATÉGICA LO COLOCA A 100 METROS DE LA ESTACIÓN DEL METROBÚS LÍNEA 3 Y A 1 KM DE LA ESTACIÓN DEL METRO POLITÉCNICO. FORMA PARTE DE UNA PLAZA COMERCIAL CON INQUILINOS ANCLA COMO BODEGA AURRERA, MOTOS ELEKTRA, BANCO AZTECA Y SAFETY DEPOT, LO QUE GARANTIZA UN ALTO NIVEL DE ATRACCIÓN Y AFLUENCIA COMERCIAL.

OPCIONES DE RENTA FLEXIBLES:
- $130,000 + IVA POR 1,470 M2 (100% DEL LOCAL)
- $65,000 + IVA POR 450 M2 (40% DEL LOCAL)
- $85,000 + IVA POR 850 M2 (60% DEL LOCAL)

SE OTORGAN TRES MESES DE GRACIA PARA REMODELACIÓN, CON POSIBILIDAD DE NEGOCIAR UN PERIODO MAYOR DEPENDIENDO DEL PROYECTO.
REQUISITOS: UN MES DE DEPÓSITO Y EL PRIMER MES DE RENTA.

CONTRATO FLEXIBLE, ABIERTO A NEGOCIACIÓN.
(CLR5525)