COMMERCIAL SPACE FOR RENT – AV. MONTENEGROLOCAL COMERCIAL EN RENTA – AV. MONTENEGRO

DESCRIPTION
- Commercial premises for rent with an area of 35.71 m² and a half bathroom.
- It has double height and the possibility of building a mezzanine.
- Tempered glass partition and spacious common areas.
- Parking available for customers.

FEATURES
- Services: water, electricity, and drainage.
- Commercial land use.
- Well-maintained condition.

LOCATION AND ENVIRONMENT
- Premises located on the ground floor of Plaza San Agustín.
- Recently constructed shopping plaza with stores on the ground and upper floors.
- On Av. Montenegro, northern area of Aguascalientes, one block from Prolongación Zaragoza.
- Businesses present in the plaza: sushi, dog grooming, empanadas, and pilates.
- Proximity to schools, shopping centers, and university: 1 minute from Bosques Primary School, 2 minutes from San Telmo, 7 minutes from Galerías, 9 minutes from Altaria, 8 minutes from Club Campestre, and 10 minutes from the Autonomous University of Aguascalientes.

OPERATIONAL CONDITIONS
- Monthly rent of $13,500 MXN.DESCRIPCIÓN
- Local comercial en renta con superficie de 35.71 m² y medio baño.
- Cuenta con doble altura y posibilidad de construir mezzanine.
- Cancel de cristal templado y amplias áreas comunes.
- Estacionamiento disponible para clientes.

CARACTERÍSTICAS
- Servicios: agua, electricidad y drenaje.
- Uso de suelo comercial.
- Conservación en buen estado.

UBICACIÓN Y ENTORNO
- Local ubicado en planta baja de plaza San Agustín.
- Plaza comercial de reciente construcción con locales en planta baja y alta.
- Sobre Av. Montenegro, zona norte de Aguascalientes, a una cuadra de Prolongación Zaragoza.
- Giros presentes en la plaza: sushi, estética canina, empanadas y pilates.
- Cercanía a escuelas, centros comerciales y universidad: a 1 minuto de Primaria Bosques, 2 minutos de San Telmo, 7 minutos de Galerías, 9 minutos de Altaria, 8 minutos del Club Campestre y 10 minutos de la Universidad Autónoma de Aguascalientes.

CONDICIONES DE OPERACIÓN
- Renta mensual de $13,500 MXN.