Excellent opportunity for a commercial space for rent for expansion and growth as its strategic location allows for great brand exposure and high vehicular and pedestrian traffic!

📍 Located on Av. Universidad
- 5 minutes walking from Miguel Ángel de Quevedo metro station
- 8 minutes walking from Av. Insurgentes Sur
- 7 minutes walking from Oasis Coyoacán plaza

🔶 CHARACTERISTICS OF THE SPACE
• Delivered conditioned, just as shown in the photographs
• Exterior exposure, on the main avenue and at street level
• Very broad land use; commercial, offices, restaurants, clinics, laboratories, schools, etc.
• $459 pesos per m²
• 348 m² of construction
• 168 m² of land area
• Ground floor + 2 levels
• 4 parking spaces
• Polished concrete floors
• Low consumption lighting
• 6 private offices
• 5 half bathrooms
• Open terrace
• Cistern with rainwater harvesting system
• Floor to ceiling height is approximately 2.50 m
• Excellent natural lighting
• All services are independent at the tenant's expense
• A grace period is offered for the remodeling of the space according to the needs and tastes of the company
• An excellent option for anchor stores, supermarkets, motorcycle shops, gyms, clinics, or customer service centers, among others.

🔍 RENTAL CONDITIONS:
• Minimum contract of 2 years
• 1 month deposit as guarantee
• 1 month rent in advance
• Guarantor with property free of encumbrance in CDMX

* The rental price is plus VAT *
* Availability and prices are subject to change without prior notice *

Schedule an appointment with us at the day and time that suits you best.
"We help you locate your property."¡Excelente oportunidad de local comercial en renta para expansión y crecimiento ya que su estratégica ubicación permite gran exposición de la marca y alta afluencia vehicular y peatonal!

📍 Ubicado sobre Av. Universidad
- 5 minutos caminando del metro Miguel Ángel de Quevedo
- 8 minutos caminando de Av. Insurgentes Sur
- 7 minutos caminando de plaza Oasis Coyoacán

🔶 CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
• Se entrega acondicionado, tal cual se muestra en las fotografías
• Exposición exterior, sobre avenida principal y a pie de calle
• Uso de suelo súper amplio; comercial, oficinas, restaurantes, clínicas, laboratorios, escuelas, etc.
• $459 pesos por m²
• 348 m² de construcción
• 168 m² de superficie del terreno
• Planta baja + 2 niveles
• 4 lugares de estacionamiento
• Pisos de concreto pulido
• Luminarias de bajo consumo
• 6 privados
• 5 medios baños
• Terraza abierta
• Cisterna con sistema de recaptación de agua pluvial
• Altura de piso a techo es 2.50 m aproximadamente
• Excelente iluminación natural
• Todos los servicios son independientes a cuenta del inquilino
• Se ofrece periodo de gracia para la remodelación del espacio de acuerdo a las necesidades y gustos de la empresa
• Una excelente opción para tiendas ancla, supermercados, tienda de motos, gimnasios, clínicas o centros de atención a clientes, entre otros.

🔍 CONDICIONES DE RENTA:
• Contrato mínimo de 2 años
• 1 mes de depósito en garantía
• 1 mes de renta por adelantado
• Fiador con bien inmueble libre de gravamen en CDMX

* El precio de renta es más IVA *
* Disponibilidad y precios sujetos a cambios sin previo aviso *

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