COMMERCIAL PROPERTY FOR SALE – MARIANO OTERO / AV. TEPEYAC, ZAPOPAN

Price: $7,800,000 MXN
Contact: (add number)

General description:
Corner commercial property, located one block from Av. Mariano Otero and on Av. Tepeyac, with excellent visibility and connectivity. The property has three levels and independent access to the upper levels, allowing for different commercial operations or dividing the space to generate multiple sources of income. Thanks to its commercial land use and configuration, it is ideal for businesses such as butcher shops, grocery stores, pharmacies, or food and beverage establishments, while the upper levels can function independently for rent or adaptation to additional spaces, maximizing profitability.

General features:

Land: 143.67 m²
Construction: 422.78 m²
3-level property
Commercial land use

Distribution:

Ground floor: commercial area
Upper floor: additional commercial area
Third level / roof: space with potential to enable a bedroom or rentable area
Independent access for upper levels

Equipment and additional features:

24/7 security
Excellent corner location
High potential for adaptation and subdivision

Parking:

Not available

Investment analysis:

Current scenario:
Monthly income: $38,000 MXN
Annual income: $456,000 MXN
CAP RATE: 5.84%
Optimized scenario:
Considering the rent of the third level / roof between $6,000 and $10,000 MXN monthly:
Estimated monthly income: $44,000 to $48,000 MXN
Estimated annual income: up to $528,000 MXN
CAP RATE: 6.7%
High potential scenario:
Annual income: $576,000 MXN
CAP RATE: 7.38%PROPIEDAD COMERCIAL EN VENTA – MARIANO OTERO / AV. TEPEYAC, ZAPOPAN

Precio: $7,800,000 MXN
Contacto: (agregar número)

Descripción general:
Propiedad comercial en esquina, ubicada a una cuadra de Av. Mariano Otero y sobre Av. Tepeyac, con excelente visibilidad y conectividad. El inmueble cuenta con tres niveles y accesos independientes hacia los niveles superiores, lo que permite operar distintos giros comerciales o dividir el espacio para generar múltiples fuentes de ingreso. Gracias a su uso de suelo comercial y su configuración, es ideal para negocios como carnicería, tienda de abarrotes, farmacia o giros de alimentos y bebidas, mientras que los niveles superiores pueden funcionar de manera independiente para renta o adaptación a espacios adicionales, maximizando su rentabilidad.

Características generales:

Terreno: 143.67 m²
Construcción: 422.78 m²
Inmueble de 3 niveles
Uso de suelo comercial

Distribución:

Planta baja: área comercial
Planta alta: área comercial adicional
Tercer nivel / roof: espacio con potencial para habilitar recámara o área rentable
Accesos independientes para niveles superiores

Equipamiento y adicionales:

Seguridad 24/7
Excelente ubicación en esquina
Alto potencial de adaptación y subdivisión

Estacionamiento:

No disponible

Análisis de inversión:

Escenario actual:
Ingreso mensual: $38,000 MXN
Ingreso anual: $456,000 MXN
CAP RATE: 5.84%
Escenario optimizado:
Considerando la renta del tercer nivel / roof entre $6,000 y $10,000 MXN mensuales:
Ingreso mensual estimado: $44,000 a $48,000 MXN
Ingreso anual estimado: hasta $528,000 MXN
CAP RATE: 6.7%
Escenario potencial alto:
Ingreso anual: $576,000 MXN
CAP RATE: 7.38%