COMMERCIAL LOCAL ON CORNER OVER INTERIOR CIRCUIT, VERONIC ANZURESLOCAL COMERCIAL EN ESQUINA SOBRE CIRCUITO INTERIOR, VERONIC ANZURES

COMMERCIAL PROPERTY in VERÓNICA ANZURES of 189 m² on the ground floor, at street level, located at Calzada Melchor Ocampo corner with Bahía de la Ascensión, Miguel Hidalgo Municipality.
47-year-old property, Mixed Residential land use, 2 half bathrooms, and the right to use 2 parking spaces in the basement.
LOCATION AND ACCESSIBILITY: Excellent connectivity via Circuito Interior–Melchor Ocampo, Ejército Nacional, Marina Nacional, and Mariano Escobedo.
COMMERCIAL EXPOSURE: Corner location with frontage on two roads and approximately 37.81m of facade development: 6.50 m on Melchor Ocampo, 13.81 m of curved front, and 17.50 m on Bahía de la Ascensión. It has access from both roads.*
ECONOMIC PROFILE: Area of commercial, corporate, and service character, with a high floating population: about 30,000 people work in the area and there are around 920 economic establishments.
COMMERCIAL POTENTIAL: Its location, surface area, and wide facade favor various commercial and service lines, subject to land use, condominium regime, and corresponding authorizations.
Currently occupied and operating as OXXO. Availability expected from September 30, 2026.
*Access from Bahía de la Ascensión is currently blocked by the occupant's configuration and its recovery will depend on the delivery conditions.LOCAL COMERCIAL en VERÓNICA ANZURES de 189 m² en PB, a pie de calle, ubicado en Calzada Melchor Ocampo esquina Bahía de la Ascensión, Alcaldía Miguel Hidalgo.
Inmueble de 47 años, uso de suelo Habitacional Mixto, 2 medios baños y derecho de uso de 2 cajones de estacionamiento en sótano.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD: Excelente conectividad mediante Circuito Interior–Melchor Ocampo, Ejército Nacional, Marina Nacional y Mariano Escobedo.
EXPOSICIÓN COMERCIAL: Ubicación en esquina con frente a dos vialidades y aproximadamente 37.81m de desarrollo de fachada: 6.50 m sobre Melchor Ocampo, 13.81 m de frente curvo y 17.50 m sobre Bahía de la Ascensión. Cuenta con acceso por ambas vialidades.*
PERFIL ECONÓMICO: Zona de carácter comercial, corporativo y de servicios, con alta población flotante: cerca de 30,000 personas laboran en la zona y existen alrededor de 920 establecimientos económicos.
POTENCIAL COMERCIAL: Su ubicación, superficie y amplia fachada favorecen diversos giros comerciales y de servicios, sujetos a uso de suelo, régimen condominal y autorizaciones correspondientes.
Actualmente ocupado y operando como OXXO. Disponibilidad prevista a partir del 30 de septiembre de 2026.
*El acceso por Bahía de la Ascensión se encuentra actualmente bloqueado por la configuración del ocupante y su recuperación dependerá de las condiciones de entrega.