Strategic location + high traffic + maximum visibility
📐 Land: 310 m²
🏗 Construction: 350.43 m²
Corner property

🚀 LOCATION THAT GENERATES BUSINESS:
Just minutes from key commercial areas such as:
Plaza Altabrisa, Urban Center (Chedraui Selecto), Petco, Starbucks Drive Thru, Parque Monterreal, and premium residential developments.
👉 Area with high vehicular and pedestrian traffic, ideal for positioning a brand, attracting customers, and ensuring constant occupancy.

💼 IDEAL FOR HIGH PERFORMANCE PROJECTS:
✔ Brand showroom
✔ Corporate offices
✔ Clinic / consulting rooms
✔ Franchises and retail
✔ Investment for commercial rental

🔥 FEATURES THAT MAKE A DIFFERENCE:
✔ Corner property with maximum exposure
✔ 6 independent accesses (3 from the avenue + 3 lateral)
✔ Large exhibition area with double height
✔ Independent unit with bathroom (perfect for generating immediate rent)
✔ Tempered glass + stainless steel fittings (premium image)
✔ Parking for 4 vehicles
✔ Covered area with electric gate
✔ Front terrace with synthetic grass
✔ Well water system
✔ Outdoor pool (differentiating plus for specific businesses)

🏢 PRIVATE AREA — SECOND LEVEL:
✔ Two independent spaces
✔ Full bathroom
✔ Dressing room
👉 Ideal for administrative offices, management, or VIP areas

📈 APPRECIATION AND INVESTMENT VALUE:
Monterreal and Altabrisa are part of the corridor with the highest growth in the north of Mérida:
✔ High residential density of medium-high level
✔ Proximity to hospitals, plazas, and premium services
✔ Constant demand for commercial spaces
✔ Sustained increase in rents and value per m²

💡 Corner properties with this exposure and footage are scarce and highly demanded.

*IMPORTANT:*
1. "The published prices are for reference and do not constitute a binding offer and may be modified at any time without prior notice. Likewise, the prices published here do not include amounts generated by the hiring of mortgage loans nor do they include expenses, rights, and notarial taxes, items that will be determined based on the variable amounts of credit concepts, Notary fees, and applicable tax legislation."
2. Furniture not included, images are illustrative.
3. In compliance with the federal consumer protection law and the official Mexican standard NOM 247- SE - 2021, the responsibility and compliance with the guarantee is the responsibility of the owners and builders.Ubicación estratégica + alto flujo + máxima visibilidad
📐 Terreno: 310 m²
🏗 Construcción: 350.43 m²
Propiedad en esquina

🚀 UBICACIÓN QUE GENERA NEGOCIO:
A solo minutos de zonas comerciales clave como:
Plaza Altabrisa, Urban Center (Chedraui Selecto), Petco, Starbucks Drive Thru, Parque Monterreal y desarrollos residenciales premium.
👉 Zona con alto flujo vehicular y peatonal, ideal para posicionar marca, atraer clientes y asegurar ocupación constante.

💼 IDEAL PARA PROYECTOS DE ALTO RENDIMIENTO:
✔ Showroom de marca
✔ Oficinas corporativas
✔ Clínica / consultorios
✔ Franquicias y retail
✔ Inversión para renta comercial

🔥 CARACTERÍSTICAS QUE MARCAN LA DIFERENCIA:
✔ Propiedad en esquina con máxima exposición
✔ 6 accesos independientes (3 por avenida + 3 lateral)
✔ Amplia área de exhibición con doble altura
✔ Local independiente con baño (perfecto para generar renta inmediata)
✔ Cristales templados + herrajes de acero inoxidable (imagen premium)
✔ Estacionamiento para 4 vehículos
✔ Área techada con portón eléctrico
✔ Terraza frontal con césped sintético
✔ Sistema de agua de pozo
✔ Piscina exterior (plus diferenciador para giros específicos)

🏢 ÁREA PRIVADA — SEGUNDO NIVEL:
✔ Dos espacios independientes
✔ Baño completo
✔ Vestidor
👉 Ideal para oficinas administrativas, dirección o áreas VIP

📈 PLUSVALÍA Y VALOR DE INVERSIÓN:
Monterreal y Altabrisa forman parte del corredor con mayor crecimiento del norte de Mérida:
✔ Alta densidad habitacional de nivel medio-alto
✔ Cercanía a hospitales, plazas y servicios premium
✔ Demanda constante de espacios comerciales
✔ Incremento sostenido en rentas y valor por m²

💡 Propiedades en esquina con esta exposición y metraje son escasas y altamente demandadas.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.