GENERAL CHARACTERISTICS:
• Area 410 m² (150 m² designated for offices).
• Type of property Commercial Local.
• Socioeconomic level of the area Medium-High and High.
• Potential businesses: Restaurants, cafes, pharmacies, gyms, banks, convenience stores.

BENEFITS OF THE LOCATION
• Excellent connectivity: Quick access to Periférico Sur, Rómulo O’Farrill, and Desierto de los Leones. Facilitates customer arrival from neighborhoods such as Las Águilas, San Ángel, Olivar de los Padres, and Santa Fe.
• Consolidated residential area with high purchasing power: Environment surrounded by subdivisions and housing developments with high demand for services, shops, and restaurants.
• High visibility: Located on a main avenue with two-way traffic, with a large flow of vehicles and pedestrians, ensuring constant exposure for any business.
• Environment with great economic activity: Proximity to shopping centers, schools, hospitals, and corporate offices. Ideal for businesses such as cafes, pharmacies, banks, restaurants, gyms, convenience stores, and specialized services.
• Growing area: The Ampliación Las Águilas maintains constant real estate development that increases the value of the area and the demand for commercial premises.

WHAT THE LOCAL OFFERS
• Strategic location at Calzada Las Águilas 853, Colonia Ampliación Las Águilas.
• Privileged visibility on a main avenue with high vehicle and pedestrian traffic.
• Potential customer market of medium-high and high level.
• Ideal space for brands looking for positioning and easy access.
• Growth opportunity in one of the areas with the highest added value in the south-west of Mexico City.CARACTERÍSTICAS GENERALES:
• Superficie 410 m² (150 m² destinados a oficinas).
• Tipo de inmueble Local Comercial.
• Nivel socioeconómico de la zona Medio-Alto y Alto.
• Potenciales giros: Restaurantes, cafeterías, farmacias, gimnasios, bancos, tiendas de conveniencia.

BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN
• Excelente conectividad: Rápido acceso a Periférico Sur, Rómulo O’Farrill y Desierto de los Leones. Facilita la llegada de clientes desde colonias como Las Águilas, San Ángel, Olivar de los Padres y Santa Fe.
• Zona residencial consolidada y de alto poder adquisitivo: Entorno rodeado de fraccionamientos y desarrollos habitacionales con gran demanda de servicios, comercios y restaurantes.
• Alta visibilidad: Ubicado sobre una avenida principal de doble sentido, con gran flujo vehicular y peatonal, lo que garantiza exposición constante para cualquier negocio.
• Entorno con gran actividad económica: Cercanía a centros comerciales, colegios, hospitales y oficinas corporativas. Ideal para giros como cafeterías, farmacias, bancos, restaurantes, gimnasios, tiendas de conveniencia y servicios especializados.
• Área en crecimiento: La Ampliación Las Águilas mantiene un desarrollo inmobiliario constante que incrementa el valor de la zona y la demanda de locales comerciales.

LO QUE OFRECE EL LOCAL
• Ubicación estratégica en Calzada Las Águilas 853, Colonia Ampliación Las Águilas.
• Visibilidad privilegiada sobre avenida principal con alto flujo vehicular y peatonal.
• Mercado potencial de clientes de nivel medio-alto y alto.
• Espacio ideal para marcas que buscan posicionamiento y fácil acceso.
• Oportunidad de crecimiento en una de las zonas con mayor plusvalía del sur-poniente de la Ciudad de México.