COMMERCIAL LOCAL OF 58 M² FOR RENT IN TERÁN – KINDE PLAZALOCAL COMERCIAL DE 58 M² EN RENTA EN TERÁN – PLAZA KINDE

FEATURES OF THE PREMISES
- Commercial space *on the upper floor*, ideal for starting or expanding your business.
- Built area of **58 m²**.
- Functional space adaptable to various commercial activities.
- Flexible layout for offices, consultancies, shops, or other businesses.
- Excellent visibility.
- Located in an area with good pedestrian and vehicular traffic.

RENTAL CONDITIONS
- **Monthly rent: $10,000 plus VAT.**
- **2 months of rent in advance, plus VAT** are required.
- **Security deposit: 1 month of rent.**
- Rent payment in advance monthly, within the first 5 days of each month.
- Contract for up to 5 years, with a minimum increase of 5% annually.
- If the INPC is higher, the corresponding percentage will apply.

SERVICES AND AMENITIES
- Parking for two spaces, as per capacity.
- Customer parking, as per capacity.
- Maintenance of common areas.
- 24-hour security.
- Lighting of common areas.
- Own electrical substation with a 75 KVA transformer.
- Tower for street-level signage.
- Water tank with a capacity of 100,000 liters.

CONSIDERATIONS
- Each tenant must contract their electricity service.
- Modifications are not allowed without authorization from the plaza administrator.

LOCATION
- Terán.
- Area with residential and commercial zones.
- Proximity to supermarkets, convenience stores, and restaurants.
- Easy access to public transport.CARACTERÍSTICAS DEL LOCAL
- Local comercial *en planta alta*, ideal para iniciar o expandir tu negocio.
- Superficie construida de **58 m²**.
- Espacio funcional y adaptable a diversas actividades comerciales.
- Distribución flexible para oficinas, consultorios, tiendas u otros giros.
- Excelente visibilidad.
- Ubicado en zona con buen flujo peatonal y vehicular.

CONDICIONES DE RENTA
- **Renta mensual: $10,000 más IVA.**
- Se solicitan **2 meses de renta adelantada, más IVA**.
- **Depósito en garantía: 1 mes de renta.**
- Pago de renta por mensualidad adelantada, dentro de los primeros 5 días de cada mes.
- Contrato hasta por 5 años, con incremento mínimo del 5 % anual.
- En caso de que el INPC sea mayor, se aplicará el porcentaje correspondiente.

SERVICIOS Y AMENIDADES
- Estacionamiento para dos cajones, en la medida de su capacidad.
- Estacionamiento para clientes, en la medida de su capacidad.
- Mantenimiento de áreas comunes.
- Vigilancia 24 horas.
- Iluminación de áreas comunes.
- Subestación eléctrica propia con transformador de 75 KVA.
- Torre para anuncios a línea de calle.
- Cisterna con capacidad de 100,000 litros.

CONSIDERACIONES
- Cada inquilino deberá contratar su servicio de electricidad.
- No se permiten modificaciones sin autorización del administrador de la plaza.

UBICACIÓN
- Terán.
- Zona con áreas residenciales y comerciales.
- Cercanía con supermercados, tiendas de conveniencia y restaurantes.
- Fácil acceso a transporte público.