COMMERCIAL PROPERTY – CITY ANGELÓPOLISLOCAL COMERCIAL – CITY ANGELÓPOLIS

Excellent commercial premises of 448 m² on the ground floor, located in City Angelópolis, Puebla, within one of the most recognized developments in the area. It has a free height of 4.50 m, a wide facade with tempered glass, and a functional layout for commercial, gastronomic, and service projects.

The property has 12 parking spaces at no cost for the premises, in addition to access to the general parking of the building with 300 spaces.

It features high-quality finishes, including porcelain tile floors, drywall ceilings, aluminum frames, tempered glass doors, a marble reception desk, and private areas. It has a bar area of 9.60 m, a back bar, stainless steel sink, and drainage.

The premises are equipped with restrooms for ladies and gentlemen, a kitchen area with facilities for gastronomic operation, sinks, tables, and stainless steel bars, ovens, freezers, cold tables, grills, and extraction systems. Kitchen equipment may incur additional costs.

It also has an electrical installation of 225 amperes, electrical panels, multiple outlets, lighting, voice and data system, ambient speakers, potable water network, and air conditioning through 2 units of 3 tons, as well as extraction systems.

Conditions

Monthly rent: $188,160 + VAT, plus maintenance of $50 per m² + VAT. 3-year mandatory contract, 3 months deposit, 2 months rent in advance, and a co-debtor with property. For formalization, a constitutive act, power of attorney, and identification of the legal representative are required.Excelente local comercial de 448 m² en planta baja, ubicado en City Angelópolis, Puebla, dentro de uno de los desarrollos más reconocidos de la zona. Cuenta con 4.50 m de altura libre, amplia fachada con cristal templado y una distribución funcional para proyectos comerciales, gastronómicos y de servicios.

El inmueble dispone de 12 cajones de estacionamiento sin costo para el local, además de acceso al estacionamiento general del edificio con 300 cajones.

Cuenta con acabados de alta calidad, incluyendo pisos de porcelanato, plafones de tablaroca, cancelería de aluminio, puertas de cristal templado, barra de recepción de mármol y áreas privadas. Dispone de zona de barra de 9.60 m, contrabarra, tarja de acero inoxidable y drenaje.

El local está equipado con sanitarios para damas y caballeros, área de cocina con instalaciones para operación gastronómica, tarjas, mesas y barras de acero inoxidable, hornos, congeladores, mesas frías, parrillas y sistemas de extracción. Los equipos de cocina pueden tener costo adicional.

Cuenta además con instalación eléctrica de 225 amperes, tableros eléctricos, múltiples contactos, iluminación, sistema de voz y datos, bocinas ambientales, red de agua potable y aire acondicionado mediante 2 equipos de 3 toneladas, además de sistemas de extracción.

Condiciones

Renta mensual: $188,160 + IVA, más mantenimiento de $50 por m² + IVA. Contrato de 3 años forzosos, 3 meses de depósito, 2 rentas anticipadas y deudor solidario con propiedad. Para la formalización se requiere acta constitutiva, poder e identificación del representante legal.