Unique option on the beautiful boardwalk of the city of La Paz, BCS. Ideal for boutique hotel, café, snacks, businesses related to the tourism sector. The property has double access. Entering through Belisario Domínguez street leads to a house-residence which has two terraces, one of approximately 100 m2 and the second of approximately 50 m2. Garage for 4 cars. Two small apartments on the third and second levels. The first has one bedroom, the second has two. The house has 2 bedrooms and 2 full bathrooms. Spacious living room and dining room areas. Integral kitchen with a small terrace. The part that has access through Álvaro Obregón has 6 shops of various sizes. General Data Land area: 338.00 m² Built area: 273.00 m² Privileged location: Tourist area–boardwalk Measurements and Boundaries North: 24.40 m – Restaurant Los Laureles South: 25.15 m – Private property East: 13.90 m – Belisario Domínguez Street West: 13.00 m – Paseo Álvaro Obregón Permitted Use The property can be used for any lawful commercial activity, subject to: 1. 2. 3. Compliance with all applicable regulations, licenses, and permits. Submission of a detailed use plan by the interested party. Prior written authorization from the landlord for the proposed activity. 4. Possibility of subletting areas of the property, always under specific conditions and with prior written authorization from the landlord. Economic Conditions • Monthly rent: $170,000.00 MXN + VAT • Security deposit: $340,000.00 MXN (2 months of rent) • Annual increase: INPC + 5 points (negotiable) • Contract: 1 year minimum, in case no modifications are made to the property; If modifications are to be made, it is subject to negotiation with the prospect. Works and Renovations • Modifications and renovations are allowed • Major or structural works require prior authorization • All work is at the tenant's expense and risk • Improvements made will remain for the benefit of the property at the end of the lease Tenant Requirements • Verifiable economic solvency • Legal and tax documentation • SAT compliance opinion • Submission of the proposed activity and business plan • Guarantor with property free of encumbrance or that the tenant provides a property as collateral • Mandatory comprehensive insurance Operational Services and Obligations • The tenant processes and maintains all necessary licenses.Única opción en el hermoso malecón de la ciudad de la ciudad de La Paz, BCS. Ideal para hotel boutique, cafetería, snacks, negocios relacionados con el ámbito turístico. La propiedad cuenta con doble acceso. Por la calle Belisario Domínguez se ingresa a casa-habitación la cual cuenta con dos terrazas, una de alrededor de 100 m2 aproximadamente y la segunda de 50 m2 aproximadamente. Cochera para 4 autos. Dos pequeños departamentos en tercer y segundo nivel. El primero de una habitación, el segundo de dos. La casa cuenta con 2 recámaras y 2 baños completos. Área de living room y de comedor espaciosas. Cocina integral con una pequeña terraza . La parte que tiene acceso por Álvaro Obregón cuenta con 6 locales de diversos tamaños. Datos Generales
Superficie del terreno: 338.00 m²
Superficie construida: 273.00 m²
Ubicación privilegiada: Zona turística–malecón
Medidas y Colindancias
Norte: 24.40 m – Restaurante Los Laureles
Sur: 25.15 m – Propiedad privada
Este: 13.90 m – Calle Belisario Domínguez
Oeste: 13.00 m – Paseo Álvaro Obregón
Uso Permitido
El inmueble puede destinarse a cualquier giro comercial lícito, sujeto a:
1. 2. 3. Cumplimiento de todas las normas, licencias y permisos aplicables.
Presentación de un plan de uso detallado por parte del interesado.
Autorización previa y por escrito de la arrendadora para el giro propuesto.
4. Posibilidad de subarrendar áreas del inmueble, siempre bajo condiciones
específicas y con autorización previa y por escrito de la arrendadora.
Condiciones Económicas
• Renta mensual: $170,000.00 MXN + IVA
• Depósito en garantía: $340,000.00 MXN (2 meses de renta)
• Incremento anual: INPC + 5 puntos (negociable)
• Contrato: 1 año mínimo, en caso de que no se hagan adecuaciones al inmueble;
En caso de que se vayan a realizar, queda a negociación con el prospecto.
Obras y Remodelaciones
• Se permiten adecuaciones y remodelaciones
• Obras mayores o estructurales requieren autorización previa
• Toda obra es por cuenta y riesgo del arrendatario
• Las mejoras adheridas permanecerán en beneficio del inmueble al finalizar el
arrendamiento
Requisitos del Arrendatario
• Solvencia económica comprobable
• Documentación legal y fiscal
• Opinión de cumplimiento SAT
• Presentación del giro propuesto y plan de negocio
• Fiador con propiedad libre de gravamen o que el arrendatario de en garantía una
propiedad
• Seguro integral obligatorio
Servicios y Obligaciones Operativas
• El arrendatario tramita y mantiene vigentes todas las licencias necesarias