[LIO-565]
Prime location at Pedro Moreno 579, Downtown, Guadalajara.
Your business in the tourist, cultural, and commercial epicenter of the city. This premises is located in front of a hotel with more than 200 rooms and just a few blocks from the Guadalajara Cathedral, Plaza de Armas, and Teatro Degollado.

The area offers a high pedestrian and vehicular flow, driven by:

- Nearby hotels and hostels (Hotel Dalí Ejecutivo, Hotel Francés, Hotel Morales, among others).

- Tourist attractions: Cathedral, Government Palace, Rotonda de los Jaliscienses Ilustres, museums, and squares.

- Offices, businesses, and government agencies in the vicinity.

- Immediate public transport (Light Rail Line 2, Sitren, and multiple urban routes).

Features of the premises

Total area: 273 m² on the ground floor.

Front: 12 meters maximum visibility and showcase potential.

Current condition: ready to adapt according to needs. Previously operated as a restaurant.

Valid licenses: commercial land use and restaurant license for 190 m² (ideal for food businesses).

Services: functional sanitary and electrical installations.

Interior height: suitable for a large dining area or subdivisions.

Ideal for

- Fast food or casual dining franchises
- Chain cafes and bakeries
- Themed restaurants
- Pharmacies, convenience stores, and businesses with high pedestrian traffic

Competitive advantages

- Wide front with 12 linear meters (more showcase than most in the area).

- Constant flow of tourists, office workers, and residents.

- Area undergoing urban renewal, with improvement and modernization projects.

- Long-term contract available for established brands and franchises.

Price

$55,000 MXN/month
(current conditions, without remodeling; negotiable price depending on duration and business type).

Unique opportunity to establish a flagship location in the heart of Guadalajara.[LIO-565]
Ubicación privilegiada en Pedro Moreno 579, Zona Centro, Guadalajara.
Tu negocio en el epicentro turístico, cultural y comercial de la ciudad. Este local se encuentra frente a un hotel de más de 200 habitaciones y a solo unas cuadras de la Catedral de Guadalajara, Plaza de Armas y Teatro Degollado.

El área ofrece un alto flujo peatonal y vehicular, impulsado por:

Hoteles y hostales cercanos (Hotel Dalí Ejecutivo, Hotel Francés, Hotel Morales, entre otros).

Atractivos turísticos: Catedral, Palacio de Gobierno, Rotonda de los Jaliscienses Ilustres, museos y plazas.

Oficinas, comercios y dependencias gubernamentales en el entorno.

Transporte público inmediato (Tren Ligero Línea 2, Sitren y múltiples rutas urbanas).

Características del local

Superficie total: 273 m² en planta baja.

Frente: 12 metros máxima visibilidad y potencial de escaparate.

Condición actual: listo para adecuar según necesidades. Anteriormente operaba como restaurante.

Licencias vigentes: uso de suelo comercial y licencia de restaurante de 190 m² (ideal para giros de alimentos).

Servicios: instalaciones sanitarias y eléctricas funcionales.

Altura interior: adecuada para comedor amplio o subdivisiones.

Ideal para

Franquicias de comida rápida o casual dining
Cafeterías de cadena y pastelerías
Restaurantes temáticos
Farmacias, tiendas de conveniencia y giros con alto flujo peatonal

Beneficios competitivos

Frente amplio con 12 metros lineales (más escaparate que la mayoría de la zona).

Flujo constante de turistas, oficinistas y residentes.

Zona en proceso de renovación urbana, con proyectos de mejoramiento y modernización.

Contrato a largo plazo disponible para marcas y franquicias consolidadas.

Precio

$55,000 MXN/mes
(condiciones actuales, sin remodelar; precio negociable según plazo y giro comercial).

Oportunidad única para establecer un local insignia (flagship) en el corazón de Guadalajara.