Commercial premises for sale or rent in Avanta Gardens – 317.07 m²

A high-value real estate opportunity is presented for companies in the service sector, financial institutions, insurance companies, and surety companies looking to establish operations in an environment with high exposure, accessibility, and consolidated pedestrian flow.

The property has a total area of 317.07 m², located on Level 1 with direct street-level access, which represents a competitive advantage in terms of visibility, universal accessibility, and user capture.

Strategic features of the premises:

- Immediate location to the unloading bay, facilitating the ascent and descent of users
- Direct adjacency to vertical circulation cores (escalators and elevators)
- Functional integration with the main pedestrian flows of the development
- Commercial front with high potential for display and branding

This space stands out for taking advantage of the descending topography of Av. Luis Vega and Monroy, allowing for efficient cross-connectivity between:

- Ground floor (commercial area and anchor store)
- Level 1 (commercial area and main esplanade)
- Level 2 (gastronomic area)
- Underground (S1 parking and commercial premises and S2 parking)

This configuration generates a continuous and natural flow of visitors, significantly increasing the exposure of the premises and its attraction capacity.

About the development

Avanta Gardens is located in the Centro Sur area, Querétaro, a corridor with high corporate and service density, characterized by the presence of:

- Corporate offices and business buildings
- Government institutions
- Hospitals and specialized medical services
- Primary road infrastructure with high urban connectivity

The architectural project is designed to maximize efficiency in pedestrian circulation, favor the visibility of the premises, and consolidate a commercial ecosystem oriented towards high-value services.

Ideal occupancy profile

This premises is particularly suitable for:

- Bank branches
- Financial service centers
- Insurance companies
- Currency exchange offices
- Specialized service offices

Differential value

The combination of street-level location, integration with vertical flows, and accessibility from multiple levels positions this space as an optimal alternative for companies that require strategic presence, efficient operation, and high visibility in the Querétaro market.

For more technical information, commercial conditions, or to schedule a visit, please contact us.

The prices set are valid during the month of March 2026 and may vary or not be valid after this date, please verify in advance with the commercial area.

The rental price is per m² and is subject to change, request a quote.Local comercial en venta o renta en Avanta Gardens – 317.07 m²

Se presenta una oportunidad inmobiliaria de alto valor para empresas del sector servicios, instituciones financieras, aseguradoras y afianzadoras que buscan establecer operaciones en un entorno con alta exposición, accesibilidad y flujo peatonal consolidado.

El inmueble cuenta con una superficie total de 317.07 m², ubicado en Nivel 1 con acceso directo a nivel de calle, lo que representa una ventaja competitiva en términos de visibilidad, accesibilidad universal y captación de usuarios.

Características estratégicas del local:

Ubicación inmediata a bahía de desembarco, facilitando el ascenso y descenso de usuarios
Colindancia directa con núcleos de circulación vertical (escaleras eléctricas y elevadores)
Integración funcional con los principales flujos peatonales del desarrollo
Frente comercial con alto potencial de exhibición y branding

Este espacio se distingue por aprovechar la topografía descendente de Av. Luis Vega y Monroy, lo que permite una conectividad transversal eficiente entre:

Planta baja (area comercial y tienda ancla)
Nivel 1 ( area comercial y explanada principal)
Nivel 2 (área gastronómica)
Subterráneos (S1 estacionamiento y locales comerciales y S2 estacionamiento )

Dicha configuración genera un flujo continuo y natural de visitantes, incrementando significativamente la exposición del local y su capacidad de atracción.

Sobre el desarrollo

Avanta Gardens se ubica en la zona de Centro Sur, Querétaro, un corredor con alta densidad corporativa y de servicios, caracterizado por la presencia de:

Oficinas corporativas y edificios empresariales
Instituciones gubernamentales
Hospitales y servicios médicos especializados
Infraestructura vial primaria con alta conectividad urbana

El proyecto arquitectónico está diseñado para maximizar la eficiencia en la circulación peatonal, favorecer la visibilidad de los locales y consolidar un ecosistema comercial orientado a servicios de alto valor.

Perfil de ocupación ideal

Este local resulta particularmente adecuado para:

Sucursales bancarias
Centros de atención financiera
Aseguradoras
Casas de cambio
Oficinas de servicios especializados

Valor diferencial

La combinación de ubicación a nivel de calle, integración con flujos verticales y accesibilidad desde múltiples niveles, posiciona este espacio como una alternativa óptima para empresas que requieren presencia estratégica, operación eficiente y alta visibilidad en el mercado de Querétaro.

Para mayor información técnica, condiciones comerciales o agendar una visita, favor de contactarnos.

Los precios fijados son vigentes durante el mes de Marzo de 2026 y pueden variar o no estar vigente despues de esta fecha, verificar previamente con el area comercial.

El precio de la Renta es por m2 y esta sujeta a cambios , solicita cotizacion.