Excellent pre-sale premises at Plaza Tarantella

GENERAL PROJECT DATA:
Land area: 21,000 square meters

Number of commercial premises: 86
100 m2 + 50 m2 of mezzanine = 150 m2 total.
Restaurant spaces starting from 51 m2 of premises + 27 m2 of terrace

Green areas: 4,300 m2
Parking spaces: 362
Height of restaurant premises:
Ground floor 4.00 m from NPT (Finished floor level) to NPT of the second level.
Second level: 3.60 m from NPT to NSL (Upper slab level)
Minimum height of commercial premises with mezzanine: 6.50 m
Maximum height of commercial premises with mezzanine: 7.20 m

SALE PRICES PER m2 FOR 150 m2 PREMISES
$67,500 per m2 + VAT
$78,300 per m2 - net price

Total gross price: $10,125,000
Total net price: $11,745,000

Prices per m2 in restaurant area premises
Covered premises area
$69,500 per m2 + VAT gross price
$80,620 per m2 - net price

Terrace area
$34,750 per m2 + VAT gross price
$40,310 per m2 - net price

Rental prices
Prices per m2 in 150 m2 premises
- $463.33 pesos per m2 + VAT + Maintenance

Prices per m2 in restaurant area premises
- $450 pesos per m2 of premises + $231 pesos per m2 of terrace
Yield over 8% annually.

PAYMENT SCHEMES
- Reservation: $50,000 (a reservation receipt is issued with a validity of 5 calendar days)
- Down payment: 20% upon signing the contract.

Payment method:
17 monthly payments without interest (No discount applies)

Lump sum payment
90% advance and the remaining 10% upon signing of deeds. (A 10% discount applies on the total gross value of the premises)

Monthly payments will begin once the construction permit is released, as security for the buyer's investment.

DELIVERY METHOD: rough work, preparation for water and drainage, firm to receive flooring, services at the premises.
The project will have a digital totem - which will require a monthly investment to be advertised.

DELIVERY DATE: January 2027

PRICES SUBJECT TO CHANGE WITHOUT PRIOR NOTICE.Excelente locales en preventa en Plaza Tarantella

DATOS GENERALES DEL PROYECTO:
Superficie de terreno: 21,000 metros cuadrados

Cantidad de locales comerciales: 86
100 m2 + 50 m2 de mezzanine = 150 m2 totales.
Espacios de restaurante desde 51 m2 de local + 27 m2 de terraza

Áreas verdes: 4,300 m2
Cajones de estacionamiento: 362
Altura de locales de restaurante:
Planta baja 4.00 mts de NPT (Nivel de piso terminado) a NPT de segundo nivel.
Segundo nivel: 3.60 m de NPT a NSL (Nivel superior de losa)
Altura mínima de locales comerciales con mezzanine: 6.50 m
Altura máxima de locales comerciales con mezzanine: 7.20 m

PRECIOS VENTA X m2 LOCALES 150 m2
$67,500 X m2 + IVA
$78,300 X m2 - precio neto

Precio total bruto: $10,125,000
Precio total neto: $11,745,000

Precios por m2 en locales de área de restaurantes
Área de local techada
$69,500 X m2 + IVA precio bruto
$80,620 X m2 - precio neto

Área de terraza
$34,750 X m2 + IVA precio bruto
$40,310 X m2 - precio neto

Precios de renta
Precios por m2 en locales de 150 m2
- $463.33 pesos X m2 + IVA + Mtto

Precios por m2 en locales de área de restaurantes
-$450 pesos por m2 de local + $231 pesos por m2 de terraza
Rendimiento sobre el 8% anual.

ESQUEMAS DE PAGO
-Separación: $50,000 (se entrega recibo de separación con vigencia de 5 días naturales)
-Enganche: 20 % a la firma de contrato.

Forma de pago:
17 mensualidades sin intereses (No aplica descuento)

Pago de contado
90% de anticipo y el 10% restante a la firma de escrituras. (Aplica un 10% de descuento sobre valor total bruto de local)

Las mensualidades comenzarán a pagarse una vez que se libere el permiso de construcción, esto como seguridad para la inversión del comprador.

FORMA DE ENTREGA: obra negra, preparación para agua y drenaje, firme para recibir piso, servicios a pie de local.
El proyecto contará con totem digital - el cual requerirá de una inversión mensual para poder ser publicitado.

FECHA DE ENTREGA; Enero 2027

PRECIOS SUJETOS A CAMBIO SIN PREVIO AVISO