Unique Opportunity in Traditional Area with High Appreciation
Property Summary

House to Remodel - Customizable Project

Location: Colonia García Ginerés, near Itzáes and Parque de Las Américas

Distribution: 3 bedrooms • 1 bathroom • Spacious areas

Condition: Excellent structure • Newly waterproofed roof

Advantage: Area outside of INAH • Flexible remodeling project

Privileged Location
In the Traditional García Ginerés

Near Av. Itzáes - maximum connectivity and access to services

A few blocks from Parque de Las Américas - tree-lined and family-friendly area

Consolidated neighborhood with high historical value and appreciation

Outside INAH regulation - total freedom for remodeling

Property Features
Solid and Ready Structure

Excellent structure - solid base for any project

Recently waterproofed roof - zero worries about humidity

Single floor - total accessibility and ease of remodeling

Space for one car without a roof - potential for covered garage

Current Distribution

Integrated living-dining room - possibility to reconfigure

Space for kitchen - customizable design according to needs

3 bedrooms - ideal for family or reconfiguration as suites

1 full bathroom - base for expansion of services

Backyard with space for a pool

Development Potential
Option 1: Modern Family Residence

Complete remodeling while maintaining the essence of the neighborhood

Expansion of bathrooms according to family needs

Integration of a pool in the backyard

Covered garage for greater comfort

Option 2: Rental Investment

Remodeled house for residential rent

Boutique Airbnb taking advantage of central location

Apartment for students due to proximity to universities

Office-consulting room with independent entrance

Option 3: Customized Project

Architectural design tailored to tastes

Vertical expansion possible according to regulations

Integration of sustainable technologies

Multifunctional adaptable spaces

Exclusive Added Value
Competitive Advantages

Location in García Ginerés: Traditional area of high prestige

Outside INAH: Total creative freedom in remodeling

Solid structure: Reduces foundation and structure costs

Waterproofed roof: Immediate savings in maintenance

Pool potential: Unique added value in the area

Investment Opportunity
Guaranteed Return

Historical appreciation of García Ginerés in constant growth

High demand for remodeled properties in the area

Flexibility of use residential or commercial

Immediate valuation post-remodeling

Ideal For
Investor Profile

Young families looking for a customized project

First-time real estate investors

Creative individuals who enjoy design and remodeling

Professionals looking for integrated office-home

Advantages of the Area

García Ginerés: One of the most sought-after neighborhoods in Mérida

Perfect connectivity: Between Itzáes and Parque de Las Américas

Complete services: Schools, shops, transport

Established community: Safe and quiet neighborhoodOportunidad Única en Zona Tradicional con Alta Plusvalía
Resumen de la Propiedad

Casa para Remodelar - Proyecto Personalizable

Ubicación: Colonia García Ginerés, cerca de Itzáes y Parque de Las Américas

Distribución: 3 habitaciones • 1 baño • Espacios amplios

Condición: Excelente estructura • Techo recién impermeabilizado

Ventaja: Zona fuera de INAH • Proyecto de remodelación flexible

Ubicación Privilegiada
En la Tradicional García Ginerés

Cerca de Av. Itzáes - máxima conectividad y acceso a servicios

A unas cuadras del Parque de Las Américas - zona arbolada y familiar

Colonia consolidada con alto valor histórico y plusvalía

Fuera de regulación INAH - libertad total para remodelación

Características de la Propiedad
Estructura Sólida y Lista

Excelente estructura - base sólida para cualquier proyecto

Techo recientemente impermeabilizado - cero preocupaciones de humedad

Sola planta - accesibilidad total y facilidad de remodelación

Espacio para un coche sin techar - potencial para cochera techada

Distribución Actual

Sala comedor integrados - posibilidad de reconfigurar

Espacio para cocina - diseño personalizable según necesidades

3 habitaciones - ideal para familia o reconfiguración como suites

1 baño completo - base para expansión de servicios

Patio trasero con espacio para alberca

Potencial de Desarrollo
Opción 1: Residencia Familiar Moderna

Remodelación completa manteniendo esencia de la colonia

Ampliación de baños según necesidades familiares

Integración de alberca en patio trasero

Cochera techada para mayor comodidad

Opción 2: Inversión en Renta

Casa remodelada para renta residencial

Airbnb boutique aprovechando ubicación céntrica

Departamento para estudiantes por cercanía a universidades

Oficina-consultorio con entrada independiente

Opción 3: Proyecto Personalizado

Diseño arquitectónico a medida según gustos

Expansión vertical posible según regulaciones

Integración de tecnologías sustentables

Espacios multifuncionales adaptables

Valor Agregado Exclusivo
Ventajas Competitivas

Ubicación en García Ginerés: Zona tradicional de alto prestigio

Fuera de INAH: Libertad creativa total en remodelación

Estructura sólida: Reduce costos de cimentación y estructura

Techo impermeabilizado: Ahorro inmediato en mantenimiento

Potencial de alberca: Valor agregado único en la zona

Oportunidad de Inversión
Retorno Garantizado

Plusvalía histórica de García Ginerés en constante crecimiento

Demanda alta de propiedades remodeladas en la zona

Flexibilidad de uso residencial o comercial

Valorización inmediata post-remodelación

Ideal Para
Perfil de Inversionistas

Familias jóvenes buscando proyecto personalizado

Inversionistas primerizos en bienes raíces

Personas creativas que disfrutan diseño y remodelación

Profesionales que buscan oficina-vivienda integrada

Ventajas de la Zona

García Ginerés: Una de las colonias más buscadas de Mérida

Conectividad perfecta: Entre Itzáes y Parque de Las Américas

Servicios completos: Escuelas, comercios, transporte

Comunidad establecida: Vecindario seguro y tranquilo