There are properties that have a special energy from the moment you cross the door, and this is one of them. Upon entering, you are greeted by a natural clarity that bathes every corner, highlighted by the elegance of its high ceilings and the S/N ornamentation that keeps the atmosphere fresh and light.

Its interior arches not only support the structure but also frame the view of a surprisingly deep lot. With 48 meters in depth, this space is an invitation to create a personal oasis: a secret garden, a terrace full of plants, or that peaceful corner you always dreamed of in the heart of Mérida.

Located on a newly paved street, just steps from the Itzimná Park, this property is the perfect canvas for those seeking beauty, light, and the warmth of a neighborhood with history.

This property in Itzimná immediately stands out for its extraordinary natural lighting. Upon entering, the spaciousness of its rooms creates a fresh and vibrant atmosphere that invites you to imagine modern spaces without losing the essence and character of its interior arches.

It is a house with a noble and solid structure, ideal for those looking for a property that 'breathes'. Thanks to its layout and the clarity that floods its rooms, the potential to convert it into a contemporary residence or a stylish business is immense.

What makes it special:
• Radiant Interiors: Open spaces that take advantage of daylight, highlighting the height and architectural details.
• Depth: Its 48 meters of depth allow for a central garden or a terrace that perfectly integrates with the brightness of the house.
• Location and Comfort: On a newly paved street just steps from the park, with the advantage of having private parking for 2 or 3 cars.

Located in the emblematic Colonia Itzimná, this property is not just a lot; it is an opportunity to rescue the elegance of old Mérida. Situated just steps from the iconic park, its location is the perfect balance between residential serenity and urban prestige.
✨ The Soul of the Property
What makes this residence unique is its structure with colonial characteristics, offering architectural details that are difficult to replicate today:
• Arches and Classic Structure: Interiors that evoke elegance, ideal for integrating into a contemporary design that respects the historical legacy.
• Spaciousness and Depth: With an impressive depth of 48 meters, the property allows you to dream of lush interior gardens, a pool surrounded by tropical vegetation, or a central patio that connects indoor life with the Yucatán sky.
• Masonry Foundation: Built with stones from the region, ensuring solidity and authenticity in every wall.
📐 Technical Investment Details
• Total Surface: 484 m2 of frontage, ideal for an imposing facade.
• Current Construction: 151.00 m2 of pure potential for remodeling.
• Private Parking: Generous space for 2 to 3 vehicles, a highly valuable amenity in this historic area.
• Premium Location: Just meters from schools, cultural centers, and the vibrant life of Paseo de Montejo.
🏛️ Project Potential
Whether for a luxury residence with high ceilings and open spaces, or for an exclusive business (Art Gallery, Boutique Hotel, or Signature Restaurant), this property offers the necessary spaciousness to create a refuge of peace and good taste.
💰 Value Proposition
• Sale Price: $5,200,000 MXN
• Investment in one of the areas with the highest appreciation and tradition in Mérida.
Itzimná is not just a neighborhood, it is a lifestyle. Come and discover the place where your next great project will come to life.Hay propiedades que tienen una energía especial desde que cruzas la puerta, y esta es una de ellas. Al entrar, te recibe una claridad natural que baña cada rincón, resaltada por la elegancia de sus techos altos y la ornamentación S/N que mantienen el ambiente fresco y ligero.
Sus arcos interiores no solo sostienen la estructura, sino que enmarcan la vista hacia un terreno sorprendentemente profundo. Con 48 metros de fondo, este espacio es una invitación a crear un oasis personal: un jardín secreto, una terraza llena de plantas o ese rincón de paz que siempre soñaste en el corazón de Mérida.
Ubicada en una calle recién pavimentada, a unos pasos del Parque de Itzimná, esta propiedad es el lienzo perfecto para quien busca belleza, luz y la calidez de un barrio con historia.
Esta propiedad en Itzimná destaca de inmediato por su extraordinaria iluminación natural. Al entrar, la amplitud de sus estancias crean una atmósfera fresca y vibrante que invita a imaginar espacios modernos sin perder la esencia y el carácter de sus arcos interiores.
Es una casa con una estructura noble y sólida, ideal para quienes buscan una propiedad que 'respire'. Gracias a su distribución y la claridad que inunda sus piezas, el potencial para convertirla en una residencia contemporánea o un negocio con estilo es inmenso.
Lo que la hace especial:
• Interiores Radiantes: Espacios abiertos que aprovechan la luz del día, resaltando la altura y los detalles arquitectónicos.
• Fondo : Sus 48 metros de fondo permiten proyectar un jardín central o una terraza que se integre perfectamente con la luminosidad de la casa.
• Ubicación y Comodidad: En una calle recién pavimentada a pasos del parque, con la ventaja de tener estacionamiento propio para 2 o 3 autos.
Ubicada en la emblemática Colonia Itzimná, esta propiedad no es solo un terreno; es una oportunidad de rescatar la elegancia de la Mérida de antaño. Situada a pasos del emblemático parque, su ubicación es el equilibrio perfecto entre serenidad residencial y prestigio urbano.
✨ El Alma de la Propiedad
Lo que hace única a esta residencia es su estructura de características coloniales, que ofrece detalles arquitectónicos difíciles de replicar hoy en día:
• Arcos y Estructura Clásica: Interiores que evocan elegancia, ideales para integrar en un diseño contemporáneo que respete el legado histórico.
• Amplitud y Profundidad: Con un impresionante fondo de 48 metros, la propiedad permite soñar con jardines interiores exuberantes, una piscina rodeada de vegetación tropical o un patio central que conecte la vida interior con el cielo de Yucatán.
• Cimentación de Mampostería: Construida con piedras de la región, garantizando solidez y autenticidad en cada muro.
📐 Detalles Técnicos de Inversión
• Superficie Total: 484 m2 de frente, ideal para una fachada imponente.
• Construcción Actual: 151.00 m2 de potencial puro para remodelación.
• Estacionamiento Privado: Espacio generoso para 2 a 3 vehículos, una amenidad de gran valor en esta zona histórica.
• Ubicación Premium: A solo metros de escuelas, centros culturales y la vibrante vida de Paseo de Montejo.
🏛️ Potencial de Proyecto
Ya sea para una residencia de lujo con techos altos y espacios abiertos, o para un negocio exclusivo (Galería de Arte, Boutique Hotel o Restaurante de Autor), esta propiedad ofrece la amplitud necesaria para crear un refugio de paz y buen gusto.
💰 Propuesta de Valor
• Precio de Venta: $5,200,000 MXN
• Inversión en una de las zonas de mayor plusvalía y tradición en Mérida.
Itzimná no es solo una colonia, es un estilo de vida. Ven a conocer el lugar donde tu próximo gran proyecto cobrará vida.