White Island, Quintana Roo, OpIsla Blanca, Quintana Roo, Op

🌴🌊 PROPERTY "SANTA ROSA" | ISLA BLANCA, QUINTANA ROO

🏝️ INVESTMENT OPPORTUNITY | PRIVATE PROPERTY

We present Santa Rosa Property, a large estate located in Isla Blanca, Municipality of Isla Mujeres, Quintana Roo, within the strategic tourist corridor Isla Blanca–Costa Mujeres.

📐 AREA
108.47 hectares

Exact area: 1,084,744.60 m²

📜 LEGAL REGIME
* Private property
* Individual private property
* Free of encumbrance, according to the provided documentation
* Registered with the Public Registry of Property and Commerce of Quintana Roo

💰 REFERENCE PRICE
USD $170 per m²

Approximate reference value on the total area:

USD $184,406,582

🌊 STRATEGIC LOCATION

The property is located in the northern area of Isla Blanca, with a privileged location between:

🌊 Caribbean Sea — to the East
🌊 Chacmuchuc Bay — to the West

To the north and south, it borders private properties with tourist and conservation vocation.

📍 Approximate coordinates: 21°18’ N — 86°46’ O

🚗 ACCESSIBILITY
* Approximately 25–30 minutes from downtown Cancun
* Approximately 40 minutes from Cancun International Airport
* Access via coastal road of Isla Blanca

🏨 VOCATION AND DEVELOPMENT POTENTIAL

According to the provided information, the property is contemplated within Sector 7 – UGA 7 (Controlled Tourist Use Area – AU7).

The file indicates potential for sustainable tourist development projects, subject at all times to current regulations, studies, and authorizations.

Among the indicated uses are:

🏨 Hotels and resorts
🌿 Eco-hotels
🏡 Villas
⛺ Glamping
🏘️ Low and medium density residential
🛍️ Commerce and tourist services
🧘 Spas and wellness centers
🎭 Recreational and cultural facilities
🚴 Sports and ecotourism facilities
🌱 Green areas and trails
🌿 Environmental conservation zones

📐 REFERENCE PARAMETERS

The provided file indicates:

* Density: 23 rooms per hectare
* Maximum indicated: 1,727 rooms
* Maximum height: 3 levels / approximately 12 m
* Vocation: low and medium density tourist-residential

⚠️ These parameters should be considered only as a reference and must be confirmed through current regulations and planning instruments, as well as the corresponding authorizations, before determining the final capacity of any project.

🌿 NATURAL CHARACTERISTICS

* Predominantly flat topography
* Slight undulations towards the bay
* Approximate altitude of 1–3 m above sea level
* Low jungle
* Coastal dune
* Mangrove
* Natural grasslands
* Marine and lagoon influence

⚡ INFRASTRUCTURE AND SERVICES

* Electricity: nearest grid approximately 3.5 km
* Water: possibility of well or desalination plant
* Drainage: ecological treatment alternatives
* Telecommunications: mobile coverage and satellite internet
* Access: coastal road of Isla Blanca

📑 AVAILABLE / MENTIONED DOCUMENTATION

* Certificate of Freedom of Encumbrance
* Topographic plan with UTM coordinates
* Regional location plan/sketch
* Georeferenced satellite map
* Registry and technical background
* Land use certificate

🌟 WHY SANTA ROSA?

✨ More than 108 hectares of private property
✨ Strategic location in Isla Blanca
✨ Between Caribbean Sea and Chacmuchuc Bay
✨ Tourist and residential vocation
✨ Potential for large-scale projects
✨ Privileged natural environment
✨ Location within the Isla Blanca–Costa Mujeres corridor
✨ Available registry and technical documentation

💎 SANTA ROSA PROPERTY

108.47 hectares | Isla Blanca, Q. Roo.
USD $170/m² | Reference value: USD $184.4 M🌴🌊 PREDIO “SANTA ROSA” | ISLA BLANCA, QUINTANA ROO

🏝️ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN | PROPIEDAD PRIVADA

Presentamos Predio Santa Rosa, una propiedad de gran extensión ubicada en Isla Blanca, Municipio de Isla Mujeres, Quintana Roo, dentro del estratégico corredor turístico Isla Blanca–Costa Mujeres.

📐 SUPERFICIE
108.47 hectáreas

Superficie exacta: 1,084,744.60 m²

📜 RÉGIMEN JURÍDICO
* Propiedad privada
* Propiedad privada individual
* Libre de gravamen, de acuerdo con la documentación proporcionada
* Inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de Quintana Roo

💰 PRECIO DE REFERENCIA
USD $170 por m²

Valor de referencia aproximado sobre la superficie total:

USD $184,406,582

🌊 UBICACIÓN ESTRATÉGICA

El predio se encuentra en la zona norte de Isla Blanca, con una ubicación privilegiada entre:

🌊 Mar Caribe — al Este
🌊 Bahía de Chacmuchuc — al Oeste

Al norte y sur colinda con predios privados con vocación turística y de conservación.

📍 Coordenadas aproximadas: 21°18’ N — 86°46’ O

🚗 ACCESIBILIDAD
* Aproximadamente 25–30 minutos del centro de Cancún
* Aproximadamente 40 minutos del Aeropuerto Internacional de Cancún
* Acceso por camino/carretera costera de Isla Blanca

🏨 VOCACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO

De acuerdo con la información proporcionada, el predio se encuentra contemplado dentro del Sector 7 – UGA 7 (Área de Aprovechamiento Turístico Controlado – AU7).

La ficha señala potencial para proyectos de desarrollo turístico sustentable, sujeto en todo momento a la normatividad, estudios y autorizaciones vigentes.

Entre los usos señalados se encuentran:

🏨 Hoteles y resorts
🌿 Eco-hoteles
🏡 Villas
⛺ Glamping
🏘️ Habitacional de baja y media densidad
🛍️ Comercio y servicios turísticos
🧘 Spas y centros de bienestar
🎭 Equipamiento recreativo y cultural
🚴 Instalaciones deportivas y ecoturísticas
🌱 Áreas verdes y senderos
🌿 Zonas de conservación ambiental

📐 PARÁMETROS DE REFERENCIA

La ficha proporcionada señala:

* Densidad: 23 cuartos por hectárea
* Máximo indicado: 1,727 cuartos
* Altura máxima: 3 niveles / aproximadamente 12 m
* Vocación: turístico-residencial de baja y media densidad

⚠️ Estos parámetros deben considerarse únicamente como referencia y deberán ser confirmados mediante la normatividad e instrumentos de planeación actualmente vigentes, así como las autorizaciones correspondientes, antes de determinar la capacidad definitiva de cualquier proyecto.

🌿 CARACTERÍSTICAS NATURALES

* Topografía predominantemente plana
* Ligeras ondulaciones hacia la bahía
* Altitud aproximada de 1–3 m sobre el nivel del mar
* Selva baja
* Duna costera
* Manglar
* Pastizales naturales
* Influencia marina y lagunar

⚡ INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS

* Energía eléctrica: red más cercana aproximadamente a 3.5 km
* Agua: posibilidad de pozo o planta desalinizadora
* Drenaje: alternativas de tratamiento ecológico
* Telecomunicaciones: cobertura móvil e internet satelital
* Acceso: camino costero de Isla Blanca

📑 DOCUMENTACIÓN DISPONIBLE / MENCIONADA

* Certificado de Libertad de Gravamen
* Plano topográfico con coordenadas UTM
* Plano/croquis de ubicación regional
* Mapa satelital georreferenciado
* Antecedentes registrales y técnicos
* Constancia de uso de suelo

🌟 ¿POR QUÉ SANTA ROSA?

✨ Más de 108 hectáreas de propiedad privada
✨ Ubicación estratégica en Isla Blanca
✨ Entre Mar Caribe y Bahía de Chacmuchuc
✨ Vocación turística y residencial
✨ Potencial para proyectos de gran escala
✨ Entorno natural privilegiado
✨ Ubicación dentro del corredor Isla Blanca–Costa Mujeres
✨ Documentación registral y técnica disponible

💎 PREDIO SANTA ROSA

108.47 hectáreas | Isla Blanca, Q. Roo.
USD $170/m² | Valor de referencia: USD $184.4 M