JyL- 🏡HOUSE FOR SALE IDEAL FOR SMALL FAMILY WITH LARGE GARDEN AND POOL IN CAPITAL SUR, QRO.

Discover an excellent opportunity to live or invest in one of the areas with the highest growth and appreciation in the municipality of El Marqués, Querétaro. This cozy house combines functionality, comfort, and a strategic location that quickly connects to the main industrial and commercial points of the state.

With 63 m² of intelligently distributed construction, this property is ideal for:
✨Small families
✨Young couples
✨Investors looking for secure rentals
✨Executives working in industrial parks

GROUND FLOOR:

✅Upon entering the property, you are welcomed by a pleasant living and dining area that maximizes natural light.
✅The open-concept kitchen, equipped with granite countertops, offers a modern and practical design and has direct access to the service hallway.
✅One of the attractions of this house is its good-sized backyard, ideal for family gatherings, a play area for children, or space for pets.
✅In the backyard, you will also find a covered laundry area, providing functionality and protection against the weather.
✅Half bathroom for guests.

UPPER FLOOR:

✅Master bedroom with enough space for a king-size bed and floor-to-ceiling closet.
✅Secondary bedroom with closet, perfect for children, guests, or even a home office.
✅1 full bathroom serving both rooms.

📍 Strategic location – Capital Sur, El Marqués

The house is located within Capital Sur, a planned residential development that stands out for its natural environment, security, and high appreciation. This subdivision is very close to the Mexico-Querétaro highway (Highway 57), at the height of Conín, allowing easy access to different points in the city and the country.

PRIVILEGED CONNECTIVITY!

From Capital Sur, you can quickly access:

✅Centro Sur and corporate area of Querétaro – approx. 10 minutes
✅Historic center of Querétaro – approx. 12 to 15 minutes
✅Querétaro Intercontinental Airport – approx. 20 minutes
✅El Marqués Industrial Park – about 10 km
✅Bernardo Quintana Industrial Park – approximately 13 km

Thanks to this location, the area is very attractive for executives and workers from industrial parks, which increases its potential for residential rental.

🌳 AMENITIES OF CAPITAL SUR

Capital Sur has spaces that allow you to enjoy an active and family-oriented lifestyle; in contact with nature without leaving the subdivision.

✅Central park with lake
✅Bike paths and jogging tracks
✅Sports courts.
✅Paddle zone
✅Recreation areas and grills
✅Outdoor coworking
✅Children's areas
✅Large green areas and urban forest.

🏊 AMENITIES OF THE BERLIN CONDOMINIUM

Residents enjoy a safe and family-friendly environment with private amenities that include:
✨Controlled access and 24/7 security
✨Pool
✨Green areas
✨Children's playgrounds
✨Event or multipurpose room

These amenities offer ideal spaces for family gatherings, social meetings, and recreational activities within a safe environment.

Contact me and schedule your appointment; discover all the benefits of your investment!!

*Privacy notice, as well as complaints, suggestions, and more are available on our website.
*Price subject to change without prior notice.JyL- 🏡CASA EN VENTA IDEAL PARA FAMILIA PEQUEÑA CON AMPLIO JARDIN Y ALBERCA EN CAPITAL SUR, QRO .

Descubre una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía del municipio de El Marqués, Querétaro.
Esta acogedora casa combina funcionalidad, comodidad y una ubicación estratégica que conecta rápidamente con los principales puntos industriales y comerciales del estado.

Con 63 m² de construcción inteligentemente distribuidos esta propiedad es Ideal para:
✨Familias pequeñas
✨Parejas jóvenes
✨Inversionistas que buscan rentas seguras
✨Ejecutivos que trabajan en parques industriales

PLANTA BAJA :

✅Al ingresar a la propiedad, te recibe un agradable espacio de sala y comedor, que aprovecha al máximo la iluminación natural.
✅La cocina en concepto abierto, equipada con cubierta de granito, ofrece un diseño moderno y práctico y cuenta con salida directa al pasillo de servicio.
✅Uno de los atractivos de esta casa es su jardín posterior de buen tamaño, ideal para reuniones familiares, área de juegos para niños o espacio para mascotas .
✅En el patio trasero también encontrarás área de lavado techada, que brinda funcionalidad y protección contra las inclemencias del clima.
✅ medio baño de visitas.

PLANTA ALTA :

✅Recámara principal con espacio suficiente para cama king size y clóset de piso a techo.
✅Recámara secundaria con clóset, perfecta para hijos, visitas o incluso home office.
✅1 baño completo que da servicio a ambas habitaciones.

📍 Ubicación estratégica – Capital Sur, El Marqués

La casa se encuentra dentro de Capital Sur, un desarrollo residencial planeado que destaca por su entorno natural, seguridad y alta plusvalía.
Este fraccionamiento se ubica muy cerca de la carretera México–Querétaro (Carretera 57), a la altura de Conín, lo que permite desplazarse fácilmente hacia distintos puntos de la ciudad y del país.

CONECTIVIDAD PRIVILEGIADA !

Desde Capital Sur puedes acceder rápidamente a:

✅Centro Sur y zona corporativa de Querétaro – aprox. 10 minutos
✅Centro histórico de Querétaro – aprox. 12 a 15 minutos
✅Aeropuerto Intercontinental de Querétaro – aprox. 20 minutos
✅Parque Industrial El Marqués – cerca de 10 km
✅Parque Industrial Bernardo Quintana – aproximadamente 13 km

Gracias a esta ubicación, la zona es muy atractiva para ejecutivos y trabajadores de parques industriales, lo que incrementa su potencial para renta residencial.


🌳 AMENIDADES DE CAPITAL SUR

Capital Sur Cuenta con espacios permiten disfrutar de un estilo de vida activo y familiar ; en contacto con la naturaleza sin salir del fraccionamiento.

✅Parque central con lago
✅Ciclovías y pistas para jogging
✅Canchas deportivas.
✅Zona de pádel
✅Áreas de convivencia y parrillas
✅Coworking al aire libre
✅Áreas infantiles
✅Amplias áreas verdes y bosque urbano.

🏊 AMENIDADES DEL CONDOMINIO BERLIN

Los residentes disfrutan de un ambiente seguro y familiar con amenidades privadas que incluyen:
✨Acceso controlado y vigilancia 24/7
✨Alberca
✨Áreas verdes
✨Juegos infantiles
✨Salón de eventos o usos múltiples

Estas amenidades ofrecen espacios ideales para convivencia familiar, reuniones sociales y actividades recreativas dentro de un entorno seguro.

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*Precio sujeto a cambios sin previo aviso.