🚨UNIQUE INVESTMENT HALF A BLOCK FROM THE MARIMBA PARK🚨🚨INVERSIÓN ÚNICA A MEDIA CUADRA DEL PARQUE DE LA MARIMBA🚨

🌟 Excellent property with commercial and residential potential in the heart of the city 🌟

📍 Location
Address: 9a Poniente Sur #185, Col. El Cerrito, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
Privileged location just half a block from the iconic Parque de la Marimba.

📐 Surface
Land measurements: 104 m2
Front 9a Calle Poniente Sur: 8.80 m
Depth / Sides: 11.67 m

🏛️ Architectural Distribution
🛏️ Bedrooms (4 in total):
Ground Floor: Spacious area of 8.80 x 5 m, kitchen area
1 bedroom with integrated full bathroom.
Upper Floor: 3 bedrooms in total (1 master bedroom with integrated full bathroom + 2 secondary bedrooms that share 1 exterior full bathroom).
Rooftop: 1 bedroom or service room with full bathroom.
🚿 Full Bathrooms (4 in total): Functionally distributed to serve each area of the property.
🧺 Service Areas:
Service patio.
Independent service room on the rooftop.

✨ Competitive Advantages and Attributes
Strategic Location: Area of high pedestrian and vehicular traffic, ideal for businesses, offices, clinics, vacation rentals (Airbnb) or transforming it into a building.
Versatility: The ground floor has access and metal curtains that facilitate commercial adaptations.
Connectivity: Just steps from main avenues, shops, restaurants, and key tourist points in Tuxtla Gutiérrez.

*KW REAL Keller Williams Real Estate 28 8 S.A.P.I. DE CV.
*Boulevard Belisario Domínguez number 2950, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Cp. 29060.
Email for requests and complaints kwreal@kwmexico.mx Customer service hours 9:00 am to 5:00 pm, Monday to Friday.
*Contract registration number, 62-2023, dated January 5, 2023.
*The property is free of encumbrance.
*The indicated price is cash payment, does not include notarial fees, appraisal costs, or management fees if the property is to be acquired through a loan, it should be noted that the total price will be determined based on the variable amounts of credit and notarial concepts that must be consulted with the promoter.
*Payment methods and plans for properties (cash and real estate loans).
* Privacy notice: https://www.kwreal.mx/avisodeprivacidad
*Check availability and validity.
* In credit operations, the total price will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses that must be consulted with the promoters.​🌟 Excelente propiedad con potencial comercial y habitacional en el corazón de la ciudad 🌟

​​📍 Ubicación
​Dirección: 9a Poniente Sur #185, Col. El Cerrito, Tuxtla Gutiérrez, Chiapas.
​Ubicación privilegiada a solo media cuadra del emblemático Parque de la Marimba.

​📐 Superficie
​Medidas del terreno: 104 m2
​Frente 9a Calle Poniente Sur: 8.80 m
​Fondo / Costados: 11.67 m

​🏛️ Distribución Arquitectónica
​🛏️ Recámaras (4 en total):
​Planta Baja: Espacio amplio de 8.80 x 5 m, área de cocina
1 recámara con baño completo integrado.
​Planta Alta: 3 recámaras en total (1 recámara principal con baño completo integrado + 2 recámaras secundarias que comparten 1 baño completo exterior).
​Azotea: 1 recámara o cuarto de servicio con baño completo.
​🚿 Baños Completos (4 en total): Distribuidos funcionalmente para dar servicio a cada área de la propiedad.
​🧺 Áreas de Servicio:
​Patio de servicio.
​Cuarto de servicio independiente en azotea.

​✨ Ventajas Competitivas y Atributos
​Ubicación Estratégica: Zona de alta afluencia peatonal y vehicular, ideal para negocios, oficinas, consultorios, renta vacacional (Airbnb) ó transformarla en un Edificio
​Versatilidad: La planta baja cuenta con accesos y cortinas metálicas que facilitan adaptaciones comerciales.
​Conectividad: A unos pasos de avenidas principales, comercios, restaurantes y puntos turísticos clave de Tuxtla Gutiérrez.

*KW REAL Keller Williams Bienes Raíces 28 8 S.A.P.I. DE CV.
*Boulevard Belisario Domínguez numero 2950,Tuxtla Gutiérrez, Chiapas, Cp. 29060.
Correo para solicitudes y quejas kwreal@kwmexico.mx Horario de atención 9:00 am a 5:00 pm, de lunes a viernes.
*Número registro contrato de adhesión, 62-2023, de fecha 05 de enero de 2023.
*El inmueble se encuentra libre de gravamen.
*El precio señalado es pago de contado, no incluye gastos notariales, dé avaluó, ni gestorías la propiedad desea adquirirse mediante un crédito, señalar que el precio total se determinara en función de los montos variables de concepto de crédito y notariales que deberán ser consultados con el promotor.
*Formas y planes de pago de los inmuebles (contado y créditos inmobiliarios).
* Aviso de privacidad: https://www.kwreal.mx/avisodeprivacidad
*Consulta disponibilidad y vigencia.
* Las operaciones de crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores*