💰 Commercial Opportunity for Investors: Plaza in Prime Area with High Potential and Multiple Income Streams

A great investment opportunity in the heart of the Historic Center, ideal for investors looking for a profitable, solid asset with potential for accelerated growth. This plaza has immediate cash flow, multiple income formats, and a privileged location in an area with very high pedestrian and vehicular traffic throughout the day.

One of its biggest differentiators is that it has an anchor restaurant, which significantly increases traffic, enhances the visibility of the stores, and accelerates the acquisition of new tenants.

Additionally, recent electrical improvements have been made, generating significant savings in energy consumption, which increases operational profitability. It also has a highly profitable common-use bathroom, perfect for charging per person due to the constant flow of visitors.

Key Commercial Strengths

- Anchor restaurant that drives traffic and strengthens the commercial performance of the entire plaza.
- Immediate income from day one.
- Electrical optimization, ensuring savings and greater utility.
- Premium location in a high continuous flow commercial corridor.
- Profitable bathroom, ideal for charging per use.
- Multiple advertising spaces available to generate additional income.

Great potential on the rooftop, ideal for:
- Commercial roof garden
- Gastronomic terrace
- Mini storage for rent (highly demanded)
- Storage area

Projected cap rate of 14.61% in a stabilized scenario.

Ideal asset for heritage investors or funds looking for secure cash flow + high appreciation.

Structure of the Plaza

Ground Floor
- 15 commercial premises with excellent visibility
- Anchor restaurant that increases traffic
- 9 advertising columns
- 4 internal storage rooms
- Common-use bathrooms (highly profitable)

First Floor
- 7 commercial premises ideal for complementary businesses
- 4 additional columns with advertising potential

Rooftop
- Spacious area ideal for:
- Commercial roof garden
- Consumption terrace
- Rental of small storage units
- Storage area

Why This Investment Stands Out

- Property with very high appreciation potential.
- Real diversification: stores, storage rooms, advertising, profitable bathrooms, rooftop, and anchor restaurant.
- Ideal location and structure for highly demanded businesses.
- Strategic price before its next revaluation.
- Asset designed for investors looking for immediate cash flow with secure growth.💰 Oportunidad Comercial para Inversionistas: Plaza en Zona Prime con Alto Potencial y Múltiples Flujos de Ingreso

Una gran oportunidad de inversión en pleno corazón del Centro Histórico, ideal para inversionistas que buscan un activo rentable, sólido y con potencial de crecimiento acelerado. Esta plaza cuenta con flujo inmediato, múltiples formatos de ingreso y una ubicación privilegiada en una zona con altísima afluencia peatonal y vehicular durante todo el día.

Uno de sus mayores diferenciadores es que cuenta con un restaurante ancla, lo que aumenta considerablemente el tráfico, incrementa la visibilidad de los locales y acelera la captación de nuevos arrendatarios.

Además, se han realizado mejoras eléctricas recientes, generando ahorros importantes en consumo de energía, lo que incrementa la rentabilidad operativa. También dispone de un baño de uso común altamente rentable, perfecto para cobro por persona debido al flujo constante de visitantes.

Fortalezas Comerciales Clave

Restaurante ancla que impulsa el tráfico y fortalece el desempeño comercial de toda la plaza.

Ingreso inmediato desde el primer día.

Optimización eléctrica, garantizando ahorros y mayor utilidad.

Ubicación premium en corredor comercial de alto flujo continuo.

Baño rentable, ideal para cobro por uso.

Múltiples espacios publicitarios disponibles para generar ingresos adicionales.

Gran potencial en azotea, ideal para:

Roof garden comercial

Terraza gastronómica

Mini bodegas para renta (muy demandadas)

Área de almacenamiento

Cap rate proyectado del 14.61% en escenario estabilizado.

Activo ideal para inversionistas patrimoniales o fondos que buscan flujo seguro + alta plusvalía.

Estructura de la Plaza
Planta Baja

15 locales comerciales con excelente visibilidad

Restaurante ancla que incrementa el tráfico

9 columnas publicitarias

4 bodegas internas

Baños de uso común (altamente rentables)

Primer Piso

7 locales comerciales ideales para giros complementarios

4 columnas adicionales con potencial publicitario

Azotea

Espacio amplio ideal para:

Roof garden comercial

Terraza de consumo

Renta de bodeguitas

Área de almacenamiento

Por Qué Esta Inversión Destaca

Inmueble con altísima proyección de plusvalía.

Diversificación real: locales, bodegas, publicidad, baños rentables, rooftop y restaurante ancla.

Ubicación y estructura ideales para giros altamente demandados.

Precio estratégico antes de su próxima revalorización.

Activo diseñado para inversionistas que buscan flujo inmediato con crecimiento seguro.