Heritage Investment in Torre Río | Office with Immediate Cash FlowInversión Patrimonial en Torre Río | Oficina con Flujo Inmediato

🏢 Office for Sale for Investment in Torre Río – Chihuahua, Chih.

Excellent investment opportunity in one of the areas with the highest growth and appreciation in Chihuahua. Office located in Torre Río, on Av. Río de Janeiro, with a valid contract and guaranteed immediate cash flow.

📍 Strategic location
• Direct access to Periférico de la Juventud
• Immediate connection with District 1 and Zona Reliz
• Premium commercial and residential area
• High vehicular traffic and consolidated environment

✨ Property features:
• Interior office: 96.21 m²
• Private terrace: 24.77 m²
• Storage: 6.84 m²
• Total area: 127.82 m²
• Level 2
• Exclusive terrace with a view of Av. Río de Janeiro

💰 Sale price:
$4,100,000 MXN + VAT

📈 Ideal for investors:
• Valid contract since May 2026
• Gross rent: $30,000/month
• Approximate net rent: $25,006/month
• Estimated CAP Rate:
• Year 1: 5.86%
• Year 2: 7.60%
• Year 3: 8.38%

🔥 Key benefits:
• Guaranteed immediate cash flow
• 95% of the project sold
• Estimated appreciation of 8% to 10% annually
• Inflation protection through annual adjustment
• Tenant will make permanent adjustments to the property

A solid patrimonial investment in one of the areas with the highest corporate and commercial demand in the city.

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Real Estate Sumeria
Dania Luna
📞 614 356 4144🏢 Oficina en Venta para Inversión en Torre Río – Chihuahua, Chih.

Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento y plusvalía de Chihuahua. Oficina ubicada en Torre Río, sobre Av. Río de Janeiro, con contrato vigente y flujo inmediato garantizado.

📍 Ubicación estratégica
• Acceso directo a Periférico de la Juventud
• Conexión inmediata con Distrito 1 y Zona Reliz
• Zona comercial y residencial premium
• Alto flujo vehicular y entorno consolidado

✨ Características del inmueble:
• Oficina interior: 96.21 m²
• Terraza privada: 24.77 m²
• Bodega: 6.84 m²
• Superficie total: 127.82 m²
• Nivel 2
• Terraza exclusiva con vista a Av. Río de Janeiro

💰 Precio de venta:
$4,100,000 MXN + IVA

📈 Ideal para inversionistas:
• Contrato vigente desde mayo 2026
• Renta bruta: $30,000/mes
• Renta neta aproximada: $25,006/mes
• CAP Rate estimado:
• Año 1: 5.86%
• Año 2: 7.60%
• Año 3: 8.38%

🔥 Beneficios clave:
• Flujo inmediato garantizado
• Proyecto 95% vendido
• Plusvalía estimada de 8% a 10% anual
• Protección inflacionaria mediante ajuste anual
• Inquilino realizará adecuaciones permanentes al inmueble

Una inversión patrimonial sólida en una de las zonas con mayor demanda corporativa y comercial de la ciudad.

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Inmobiliaria Sumeria
Dania Luna
📞 614 356 4144