✅ EXECUTIVE SUMMARY
This property of 11,053.00 m (negotiable area at $9,500 x m^2) is located on Pedro Ascencio Street, Santa Cruz Neighborhood, Metepec, Mexico. Classified as Residential Transition Zone with Density 333 (H.333 ZT), it offers a high potential for mixed development ideal for investors and developers.

🎯 Confirmed Development Potential:

🚩Residential Density: Allows up to 30 housing units per hectare, with a minimum lot of $200 M and the possibility of single-family and multi-family projects (from 1 to more than 60 housing units).

🚩Commercial and Service Uses: The zoning allows a wide range of uses, including offices, basic stores (Minisuper, Pharmacies), mechanical workshops, restaurants (with limited sale of moderate beverages), health and education centers.

🚩Construction Intensity: Allows a maximum height of 3 levels (13.5 ML) for residential/mixed use and a footprint of up to 70% in residential/mixed use.

✅Unique Opportunity to develop a residential, commercial, or mixed project of great impact in one of the fastest-growing areas in Metepec.

Permitted Land Uses (H.333 ZT)
The H.333 ZT zoning allows for flexible mixed use.

🚩Residential: Single-family and Multi-family (up to more than 60 housing units).
🚩Commercial and Services: Stores, offices, workshops, restaurants, pharmacies, jewelry stores, etc.
🚩Equipment: Schools, medical offices, gyms, places of worship.
🚩Manufacturing: Small-scale artisanal and food production.

Note: Some uses require State Impact Assessment (EIE), before DUF.✅ RESUMEN EJECUTIVO
Este predio de 11,053.00 m (superficie negociable a $9,500 x m^2) se ubica en la Calle Pedro Ascencio, Barrio de Santa Cruz, Metepec, México. Clasificado como Habitacional Zona de Transición con Densidad 333 (H.333 ZT), ofrece un alto potencial de desarrollo mixto ideal para inversionistas y desarrolladores.

🎯 Potencial de Desarrollo Confirmado:

🚩Densidad Residencial: Permite hasta 30 viviendas por hectárea, con un lote mínimo de $200 M y la posibilidad de proyectos unifamiliares y plurifamiliares (de 1 a más de 60 viviendas).

🚩Usos Comerciales y de Servicios: La zonificación permite una amplia gama de usos, incluyendo oficinas, comercios básicos (Minisúper, Farmacias), talleres mecánicos, restaurantes (con venta limitada de bebidas de moderación), centros de salud y educación.

🚩Intensidad de Construcción: Permite una altura máxima de 3 niveles (13.5 ML) para uso habitacional/mixto y una superficie de desplante de hasta 70% en uso habitacional/mixto.

✅Oportunidad Única para desarrollar un proyecto habitacional, comercial o mixto de gran impacto en una de las zonas de mayor crecimiento en Metepec.

Usos de Suelo Permitidos (H.333 ZT)
La zonificación H.333 ZT permite un uso mixto flexible.

🚩Habitacional: Unifamiliar y Plurifamiliar (hasta más de 60 viviendas).
🚩Comercial y Servicios: Tiendas, oficinas, talleres, restaurantes, farmacias, joyerías, etc..
🚩Equipamiento: Escuelas, consultorios médicos, gimnasios, centros de culto.
🚩Manufactura: Producción artesanal y alimentaria a pequeña escala.

Nota: Algunos usos requieren Evaluación de Impacto Estatal (EIE), antes DUF