Apartment located in a low-density building (only 5 units), which provides greater privacy and lower residential flow. It is located on the 2nd level within a 3-level construction, ideal for investors looking to acquire assets below their market value and capitalize in the medium term.

📐 Property Configuration
Total area: 94.28 m²
• Private area: 80.70 m²
• Balcony: 5.68 m²
• Service room: 7.90 m²

🏠 Functional Distribution
• Access via hallway
• Living-dining room with natural lighting
• Balcony
• Integral kitchen
• 2 bedrooms with closet
• 1 full bathroom
• Service room with half bathroom
• Rooftop area (cage)
• No elevator
🚫 No parking available

🔧 Physical Condition
The property is in good condition, with recent improvements:
• General painting, repairs, waterproofing in service area, deep cleaning.
Ready for immediate use or implementation of rental strategy.

⚖️ Legal Considerations
Property with special legal situation (trial in rebellion), which allows for acquisition at a discounted value compared to the market.
• 📩 Legal file and additional information available upon request.
• Not eligible for mortgage credit
• Purchase only with own resources

📊 Investment Focus
Asset with characteristics that favor:
• Acquisition below commercial value
• Potential for legal regularization
• Generation of cash flow through leasing
• Exploitation of appreciation in normalization scenario

Schedule your appointment, you can't miss it!Departamento ubicado en un edificio de baja densidad (solo 5 unidades), lo que brinda mayor privacidad y menor flujo habitacional. Se localiza en nivel 2 dentro de una construcción de 3 niveles, ideal para inversionistas que buscan adquirir activos por debajo de su valor de mercado y capitalizar a mediano plazo.

📐 Configuración del inmueble
Superficie total: 94.28 m²
• Área privativa: 80.70 m²
• Balcón: 5.68 m²
• Cuarto de servicio: 7.90 m²

🏠 Distribución funcional
• Acceso por pasillo
• Estancia sala–comedor con iluminación natural
• Balcón
• Cocina integral
• 2 recámaras con clóset
• 1 baño completo
• Cuarto de servicio con medio baño
• Área de azotea (jaula)
• No cuenta con elevador
🚫 No cuenta con estacionamiento

🔧 Estado físico
El inmueble se encuentra en buen estado de conservación, con mejoras recientes:
• Pintura general, resanes, impermeabilización en área de servicio, limpieza profunda.
Listo para uso inmediato o implementación de estrategia de renta.

⚖️ Consideraciones jurídicas
Propiedad con situación jurídica especial (juicio en rebeldía), lo que permite una adquisición a valor descontado frente al mercado.
• 📩 Expediente jurídico e información adicional disponibles bajo solicitud.
• No elegible para crédito hipotecario
• Compra únicamente con recursos propios

📊 Enfoque de inversión
Activo con características que favorecen:
• Adquisición por debajo de valor comercial
• Potencial de regularización jurídica
• Generación de flujo mediante arrendamiento
• Aprovechamiento de plusvalía en escenario de normalización

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