Location: 1,940 m south of the center of Techaluta de Montenegro, Jalisco.
Access: Freeway Guadalajara – Ciudad Guzmán.

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GENERAL DATA
• Total land area: 28,839.23 m²
• Built area: More than 4,300 m² distributed in different industrial and office structures.
• Commercial value (according to appraisal): $35,182,309.05 MXN
• Land use: Residential - Industrial
• Remaining useful life: 30 years
• Zone classification: Residential-Industrial

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EXISTING CONSTRUCTIONS
1. Industrial Warehouse in U: 2,293.76 m²
2. Industrial Warehouse with Storage: 685.81 m²
3. Offices (two floors): 92.83 m²
4. Industrial office with basement: 182.92 m²
5. House for suppliers: 365.28 m²
6. Garage and electrical room: 53.79 m²
7. Cistern and water reservoir: 143.12 m² (capacity 250,000 L)
8. Recreational facilities: Pool, fountains, artificial lake (503.00 m²)
9. Internal streets: With cobblestone and drainage system
10. Electrical infrastructure: Substation with transformer and control boxes

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POTENTIAL USES

This property is ideal for multiple uses, such as:
• Industrial factory or workshop
• Logistics or distribution center
• Manufacturing or maquila plant
• Storage center and warehouses
• Exhibition center or industrial showroom
• Technical school or industrial training center
• Private industrial park with offices and recreational areas
• Residential development with land use conversion (subject to municipal validation)

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ADVANTAGES
• Large area with functional constructions and installed infrastructure.
• Strategic location with direct access to main road.
• Great potential for growth and conversion.
• Area with expanding industrial and residential vocation.
• Ready to operate or develop.Ubicación: A 1,940 m al sur del centro de Techaluta de Montenegro, Jalisco.
Acceso: Carretera libre Guadalajara – Ciudad Guzmán.

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DATOS GENERALES
• Superficie total del terreno: 28,839.23 m²
• Superficie construida: Más de 4,300 m² distribuidos en diferentes estructuras industriales y de oficinas.
• Valor comercial (según avalúo): $35,182,309.05 MXN
• Uso de suelo: Habitacional - Industrial
• Vida útil remanente: 30 años
• Clasificación de zona: Habitacional-Industrial

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CONSTRUCCIONES EXISTENTES
1. Nave Industrial en U: 2,293.76 m²
2. Nave Industrial con Almacén: 685.81 m²
3. Oficinas (dos plantas): 92.83 m²
4. Oficina industrial con sótano: 182.92 m²
5. Casa para proveedores: 365.28 m²
6. Cochera y cuarto eléctrico: 53.79 m²
7. Aljibe y reservorio de agua: 143.12 m² (capacidad 250,000 L)
8. Instalaciones recreativas: Alberca, fuentes, lago artificial (503.00 m²)
9. Calles internas: Con piedra ahogada y sistema de alcantarillado
10. Infraestructura eléctrica: Subestación con transformador y cajas de control

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USOS POTENCIALES

Este inmueble es ideal para múltiples giros, tales como:
• Fábrica o taller industrial
• Centro logístico o de distribución
• Planta de manufactura o maquila
• Centro de almacenamiento y bodegas
• Centro de exposiciones o showroom industrial
• Escuela técnica o centro de formación industrial
• Parque industrial privado con oficinas y áreas recreativas
• Desarrollo habitacional con reconversión de uso de suelo (previa validación municipal)

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VENTAJAS
• Amplia superficie con construcciones funcionales e infraestructura instalada.
• Ubicación estratégica con acceso directo a vía principal.
• Gran potencial de crecimiento y reconversión.
• Zona con vocación industrial y habitacional en expansión.
• Lista para operar o desarrollar.