🧾 Property Technical Sheet
Property Type:
Mixed-use property (residential and/or commercial)

Location:
Avenida de Los Pinos, Lot 1-B, Block 1,
Fraccionamiento Los Pinos, Fortín, Veracruz, C.P. 94476

Sale Price:
💲$1,960,000.00 MXN

📍 1. Area and Appreciation
Located in a strategic area with high appreciation potential, ideal for developing sustainable projects, family housing, or commercial establishments.

📐 2. Property Surface
Land: 214.56 m²

Construction: 136.00 m²

🏗️ 3. Property Description
Flat irregular-shaped land with commercial-type construction that includes:

Basement

First level:

Kitchen area

Main hall

2 bathrooms

Garden

Facilities: electrical, hydraulic, sanitary, telephone, internet, and cable

🏙️ 4. Infrastructure and Services
Hydraulic concrete streets

Only 5 min from Fraccionamiento San Nicolás and 10 min from Plaza Shangrila

Available services:

Potable water

Drainage

Electricity

Internet

Telephone

Cable television

🏫 5. Environment and Connectivity
Mixed classification: residential and commercial

Proximity to:

Convenience stores

Pharmacies

Restaurants

Private and public schools (e.g. Colegio Antonio González Peña)

Public and private transport

Access routes to:

Pueblo de Las Flores

Córdoba–Fortín–Huatusco highway

Orizaba–Mexico highway

💡 Unique Opportunity
This property represents an excellent investment for both living and starting a business, thanks to its strategic location and the growing appreciation of the area.🧾 Ficha Técnica del Inmueble
Tipo de Inmueble:
Inmueble mixto (habitacional y/o comercial)

Ubicación:
Avenida de Los Pinos, Lote 1-B, Manzana 1,
Fraccionamiento Los Pinos, Fortín, Veracruz, C.P. 94476

Precio de Venta:
💲$1,960,000.00 MXN

📍 1. Zona y Plusvalía
Ubicado en una zona estratégica con alto potencial de plusvalía, ideal para desarrollar proyectos sustentables, vivienda familiar o establecimiento comercial.

📐 2. Superficie del Inmueble
Terreno: 214.56 m²

Construcción: 136.00 m²

🏗️ 3. Descripción del Inmueble
Terreno plano de forma irregular con construcción tipo comercial que incluye:

Sótano

Primer nivel:

Área de cocina

Salón principal

2 baños

Jardín

Instalaciones: eléctrica, hidráulica, sanitaria, telefonía, internet y cable

🏙️ 4. Infraestructura y Servicios
Calles de concreto hidráulico

A solo 5 min del Fraccionamiento San Nicolás y 10 min de Plaza Shangrila

Servicios disponibles:

Agua potable

Drenaje

Energía eléctrica

Internet

Telefonía

Televisión por cable

🏫 5. Entorno y Conectividad
Clasificación mixta: habitacional y comercial

Cercanía a:

Tiendas de conveniencia

Farmacias

Restaurantes

Colegios privados y públicos (Ej. Colegio Antonio González Peña)

Transporte público y privado

Rutas de acceso a:

Pueblo de Las Flores

Autopista Córdoba–Fortín–Huatusco

Autopista Orizaba–México

💡 Oportunidad Única
Este inmueble representa una excelente inversión tanto para vivir como para emprender un negocio, gracias a su estratégica ubicación y la creciente plusvalía de la zona.