Mixed-use property for sale – San Juan de Ocotán, Zapopan. Next to the renowned Tepeyac Institute.

Mixed-use property with commercial, residential, and investment potential, located on Ocampo Street in the San Juan de Ocotán neighborhood, Zapopan, Jalisco. Due to its physical characteristics, distribution, and land use, it is not classified solely as a house, land, or commercial premises, but as a comprehensive property with multiple possibilities for exploitation and development.

The property has a total land area of 549.76 m², consisting of two parcels, and a total construction area of approximately 434.02 m², developed over two levels.

General distribution:
• Ground floor:
• Two commercial premises with a bathroom, one of them with a patio
• Independent accesses
• Upper floor:
• Local/laboratory area
• Residential area that includes kitchen, living-dining room, common bathroom, bedroom with bathroom, service area, and storage room
• Additional premises with bathroom area and two bedrooms

Additionally, the property has a terrace and a large rear garden with vehicle access, which can be used as parking, increasing its operational and commercial functionality.

Land use: Mixed Neighborhood (MB), allowing for a wide variety of commercial, service, residential, or reconversion projects. According to the current partial plans, there is potential for vertical development of up to 5 levels, subject to municipal authorization.

Condition: Good, with semi-modern construction and an apparent age of approximately 20 years.
Municipal services: Complete and hidden: potable water, drainage, electricity, public lighting, roads, and concrete sidewalks.

Due to its location in a consolidated and mixed area, close to main avenues, shops, schools, and services, this property represents an excellent opportunity for investors, developers, or end-users looking for a versatile property with potential cash flow and the possibility of medium- to long-term growth.Inmueble de uso mixto en venta – San Juan de Ocotán, Zapopan. A un costado del reconocido Instituto Tepeyac

Propiedad de uso mixto con vocación comercial, habitacional y de inversión, ubicada sobre la calle Ocampo en la colonia San Juan de Ocotán, Zapopan, Jalisco. Por sus características físicas, distribución y uso de suelo, no se clasifica únicamente como casa, terreno o locales comerciales, sino como un inmueble integral con múltiples posibilidades de explotación y desarrollo.

El inmueble cuenta con una superficie total de terreno de 549.76 m², conformada por dos fracciones, y una superficie total de construcción de aproximadamente 434.02 m², desarrollada en dos niveles .

Distribución general:
• Planta baja:
• Dos locales comerciales con baño, uno de ellos con patio
• Accesos independientes
• Planta alta:
• Área de local / laboratorio
• Área habitacional que incluye cocina, sala-comedor, baño común, recámara con baño, área de servicio y bodega
• Local adicional con área de baños y dos recámaras

Adicionalmente, el inmueble cuenta con terraza y un amplio jardín posterior con ingreso vehicular, el cual puede utilizarse como estacionamiento, lo que incrementa su funcionalidad operativa y comercial .

Uso de suelo: Mixto Barrial (MB), lo que permite una amplia variedad de giros comerciales, de servicios, habitacionales o proyectos de reconversión. De acuerdo con los planes parciales vigentes, existe potencial para desarrollo vertical de hasta 5 niveles, sujeto a autorización municipal .

Estado de conservación: Bueno, con construcción de tipo semi-moderno y una edad aparente aproximada de 20 años.
Servicios municipales: Completos y ocultos: agua potable, drenaje, energía eléctrica, alumbrado público, vialidades y banquetas de concreto.

Por su ubicación en una zona consolidada y mixta, cercana a avenidas principales, comercios, escuelas y servicios, este inmueble representa una excelente oportunidad para inversionistas, desarrolladores o usuarios finales que busquen una propiedad versátil con flujo potencial y posibilidad de crecimiento a mediano y largo plazo.