Imagine your mornings on a sunlit balcony and your afternoons with friends on a private 56 m² terrace with tree views. This two-level penthouse in San Ángel combines elegance with the practicality of living close to Av. Insurgentes and Av. Revolución, in one of the areas with the highest appreciation in CDMX.

🛏️ 3 bedrooms, the master on the 2nd level with a walk-in closet and maximum privacy.

🛁 3 full bathrooms.

🌿 Private roof garden ideal for after office or weekend brunch.

🚗 2 independent parking spaces + storage.

📦 24/7 security, elevator, and controlled access.

🏡 155.6 m² livable + balcony and roof garden.

A unique opportunity for those looking to live with style, exclusivity, and connection in the heart of the south of the city.

And for those considering it as an investment:
Sale price: $9,940,000 MXN
Monthly maintenance: $4,727 MXN
Surface area: 155.6 m² + private roof garden 56 m²
Age: 2018

Investment Scenario: Estimated Rent

Expected monthly rent: $45,000 – $50,000 MXN

Annual gross income: $540,000 – $600,000 MXN

Annual maintenance expense: $56,724 MXN

Annual net income: $483,000 – $543,000 MXN

Profitability

Estimated annual ROI: 4.8% – 5.5%

Cap Rate area: between 4% – 6% (this asset is in a competitive range).

Appreciation

San Ángel and surrounding areas have shown a historical appreciation of 6% – 8% annually, consolidating as a safe area for property investment.

👉 Conclusion:
This penthouse is not only ideal for living but also represents a solid and profitable investment, with an attractive mix of rental income + medium-term appreciation.

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Furniture shown in the photographs is not included.

Prices are subject to change without prior notice.

The price is plus expenses and deed taxes.

The measurements are illustrative and must be verified with the respective property titles and/or tax bills.
Published prices and availability may change without prior notice, so it should be verified with the real estate agency and property owners.

The publication of this information does NOT represent a public offer, so all transactions must be made personally according to the commercial practices of the real estate agency and to be valid requires the express authorization of the property owners.Imagina tus mañanas en un balcón lleno de luz y tus tardes con amigos en una terraza privada de 56 m² con vistas arboladas. Este penthouse de dos niveles en San Ángel combina la elegancia con la practicidad de vivir cerca de Av. Insurgentes y Av. Revolución, en una de las zonas con mayor plusvalía de la CDMX.

🛏️ 3 recámaras, la principal en 2º nivel con vestidor y máxima privacidad.

🛁 3 baños completos.

🌿 Roof garden privado ideal para after office o brunch de fin de semana.

🚗 2 estacionamientos independientes + bodega.

📦 Seguridad 24/7, elevador y acceso controlado.

🏡 155.6 m² habitables + balcón y roof garden.

Una oportunidad única para quienes buscan vivir con estilo, exclusividad y conexión en el corazón del sur de la ciudad.

Y para quienes lo consideran como inversión:
Precio de venta: $9,940,000 MXN
Mantenimiento mensual: $4,727 MXN
Superficie: 155.6 m² + roof garden privado 56 m²
Antigüedad: 2018

Escenario Inversión: Renta Estimada

Renta mensual esperada: $45,000 – $50,000 MXN

Ingreso bruto anual: $540,000 – $600,000 MXN

Gasto mantenimiento anual: $56,724 MXN

Ingreso neto anual: $483,000 – $543,000 MXN

Rentabilidad

ROI estimado anual: 4.8% – 5.5%

Cap Rate zona: entre 4% – 6% (este activo se encuentra en rango competitivo).

Plusvalía

San Ángel y alrededores han mostrado una plusvalía histórica del 6% – 8% anual, consolidándose como una zona segura para inversión patrimonial.

👉 Conclusión:
Este penthouse no solo es ideal para vivirlo, sino que representa una inversión sólida y rentable, con un atractivo mix de ingresos por renta + plusvalía a mediano plazo.

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No incluye el mobiliario mostrado en las fotografías.

Precios sujetos a cambios sin previo aviso.

El precio es más gastos e impuestos de escrituración.

Las medidas son ilustrativas y deben de corroborarse con los títulos de propiedad respectivos y/o las boletas prediales.
Los precios publicados y la disponibilidad pueden cambiar sin previo aviso por lo que se debe de verificar con la inmobiliaria y los propietarios de los inmuebles.

La publicación de la presente información NO representa una oferta pública por lo que toda transacción debe de hacerse de forma personal de acuerdo a las practicas comerciales de la inmobiliaria y para poder ser valida requiere de la autorización expresa de los propietarios de los inmuebles.