If you are looking for an agricultural asset in production, well located and with a clear operational logic from day one, this orchard in El Arenal is what you need.

Less than 40 km from Guadalajara, with access via Av. Bosques de San Isidro Norte, the area allows for logistics of entry and exit without complications. You are close to one of the most important metropolitan areas in the country, with an active local market and direct connection to commercial routes.

This is an independent property within an active agricultural zone, surrounded by similar operations and with proven agro-climatic conditions for the cultivation of pitahaya. It is not an isolated land: it is already embedded in a productive context.

The property has 40,000 m² (4 hectares) and has 37,600 pitahaya plants distributed in 5 varieties. It is in its 5th year of production, with complete operational infrastructure and a valid water concession.

The main differentiator lies in the combination of crop maturity and access to water. The plantation is already entering its maximum yield phase, especially in the premium purple varieties, which achieve better prices in the market. In addition, there is a valid, transferable water concession that is becoming increasingly scarce. This allows for operation with certainty today and projects growth forward without depending on future permits.

🌱 PLANTATION
The orchard is fully established, with high planting density and zoning sectorization. This allows for more precise crop management, optimizing irrigation, fertilization, and phytosanitary control. The varieties are balanced between volume and value, resulting in a more stable operation.

🚜 INFRASTRUCTURE
The property has a warehouse, work terrace, restrooms, and a functional embankment. It is not ornamental infrastructure, but designed for operation. Clear spaces for storage, preparation, and daily crop management.

💧 IRRIGATION SYSTEM
The system is technified with fertigation and sectorized operation. It includes a geomembrane of 200 m³, pumps, and tanks for nutrient mixing. This allows for adjusting irrigation by zones, improving water efficiency, and maintaining stability in production.

🚰 WATER
The water concession allows for the construction of a private well with a capacity of 14,804 m³ annually. In a context where new concessions are no longer being granted, this point completely changes the value of the asset. It not only ensures operation but also represents an asset that appreciates over time.

📦 CURRENT OPERATION
The orchard is already generating income through two lines: fresh fruit and vegetative material. This allows for cash flow throughout the year and reduces total dependence on the harvest season. The brand and commercial network are already developed, facilitating continuity.

This type of property is not understood merely as land. It is an ongoing operation, with a learning curve already traversed, installed infrastructure, and an active market.

If you are looking to combine heritage with a productive asset that is already functioning, this orchard may be a good option. If you are interested, we can review it with you and go into detail about the operation.Si buscas un activo agrícola en producción, bien ubicado y con lógica operativa clara desde el día uno, esta huerta en El Arenal es lo que necesitas.

A menos de 40 km de Guadalajara, con acceso por Av. Bosques de San Isidro Norte, la zona permite resolver logística de entrada y salida sin complicaciones. Estás cerca de una de las áreas metropolitanas más importantes del país, con mercado local activo y conexión directa hacia rutas comerciales.

Se trata de una propiedad independiente dentro de una zona agrícola activa, rodeada de operaciones similares y con condiciones agroclimáticas probadas para el cultivo de pitahaya. No es un terreno aislado: ya está insertado en un contexto productivo.

El predio tiene 40,000 m² (4 hectáreas) y cuenta con 37,600 plantas de pitahaya distribuidas en 5 variedades. Se encuentra en su 5º año de producción, con infraestructura operativa completa y concesión de agua vigente.

El diferenciador principal está en la combinación de madurez del cultivo y acceso al agua. La plantación ya está entrando en su fase de rendimiento máximo, especialmente en las variedades moradas premium, que alcanzan mejores precios en el mercado. A esto se suma una concesión de agua vigente, transferible y cada vez más escasa. Esto permite operar con certidumbre hoy y proyectar crecimiento hacia adelante sin depender de permisos futuros.

🌱 PLANTACIÓN
La huerta está completamente establecida, con alta densidad de siembra y sectorización por zonas. Esto permite manejar el cultivo de forma más precisa, optimizando riego, fertilización y control fitosanitario. Las variedades están balanceadas entre volumen y valor, lo que se traduce en una operación más estable.

🚜 INFRAESTRUCTURA
El predio cuenta con bodega, terraza de trabajo, sanitarios y un terraplén funcional. No es infraestructura ornamental, sino pensada para operar. Espacios claros para almacenamiento, preparación y manejo diario del cultivo.

💧 SISTEMA DE RIEGO
El sistema es tecnificado con fertirriego y operación sectorizada. Incluye geomembrana de 200 m³, bombas y tanques para mezcla de nutrientes. Esto permite ajustar el riego por zonas, mejorar la eficiencia del agua y mantener estabilidad en la producción.

🚰 AGUA
La concesión de agua permite la construcción de un pozo propio con capacidad de 14,804 m³ anuales. En un contexto donde ya no se están otorgando nuevas concesiones, este punto cambia completamente el valor del activo. No solo asegura operación, también representa un activo que se aprecia con el tiempo.

📦 OPERACIÓN ACTUAL
La huerta ya genera ingresos a través de dos líneas: fruta fresca y material vegetativo. Esto permite flujo durante el año y reduce la dependencia total de la temporada de cosecha. La marca y red comercial ya están desarrolladas, lo que facilita la continuidad.

Este tipo de propiedad no se entiende solo como tierra. Es una operación en marcha, con curva de aprendizaje ya recorrida, infraestructura instalada y mercado activo.

Si estás buscando combinar patrimonio con un activo productivo que ya funciona, esta huerta puede ser una buena opción. Si te interesa, podemos revisarla contigo y entrar a detalle en la operación.