HOUSE FOR SALE | LOS HEROES, MERIDA, YUC | 3 BEDROOMS | COMMERCIAL SPACE |CASA EN VENTA| LOS HEROES, MERIDA, YUC| 3 RECAMARAS| LOCAL COMERCIAL|

Sale price: $2,480,000 MXN

Two-story house in Fraccionamiento Los Héroes, east of Mérida, an established residential area with a wide range of shops and services and easy access to the city’s Periférico.

The property offers a functional layout, comfortable spaces, and an air-conditioned commercial space at the front, suitable for a business, medical office, or regular office without leaving home.

It has three bedrooms, one on the ground floor, two full bathrooms, a fitted kitchen with cabinetry, covered parking for two vehicles, and additional storage and expansion space.

A suitable option for families seeking a well-located home or anyone wishing to combine a residence with a commercial activity.

General features:
- Lot: 160 m² (8 m frontage x 20 m deep)
- Construction: 2 levels
- Age: 17 years
- 3 bedrooms, one on the ground floor
- 2 full bathrooms
- Air-conditioned commercial space
- Covered parking for 2 vehicles
- Interior height: 2.70 m
- North-south orientation
- Paved patio
- Storage room
- Side service passage
- Potential to expand at the front and rear

Layout

Ground floor:
- Covered parking for 2 vehicles
- Manual gate
- Living room
- Dining room
- Kitchen with cabinetry
- Ground-floor bedroom
- Full bathroom
- Air-conditioned commercial space at the front
- Covered laundry area
- Storage room
- Paved patio
- Side service passage

Upper floor:
- Primary bedroom with balcony
- Secondary bedroom
- Shared full bathroom

Included equipment:
- 4 air conditioners
- Cabinetry in kitchen and closets
- Stove
- Range hood
- Electric water heater
- Window screens
- Water tank
- Manual gate

Commercial space:
One of the property’s main features is the air-conditioned commercial space at the front of the home.
Nearby:
- Supermarkets and convenience stores
- Public and private schools
- Pharmacies and medical services
- Shops and service businesses
- Parks and green spaces
- Public transportation options

Purchase terms:
- Price: $2,480,000 MXN
- Own funds accepted
- Bank mortgage loans subject to review and approval
- Ask your advisor which institutions and mortgage products apply

Schedule a visit to see this property in Los Héroes, Mérida.

Important information:

Price and availability may change without notice. Confirm current information with your real estate advisor.

Photographs, images, and graphic representations are for illustrative purposes. Furniture, décor, and accessories shown are not included in the sale unless expressly stated in writing. Ask your advisor which equipment is included with the property.

The published price excludes notary fees, taxes, appraisals, mortgage-related costs, and other administrative costs applicable to the sale and purchase.

The total transaction price will depend on applicable additional items, in accordance with NOM-247-SE-2021.Precio de venta: $2,480,000 MXN

Casa de dos niveles ubicada en el Fraccionamiento Los Héroes, al oriente de Mérida, una zona residencial consolidada que cuenta con una amplia variedad de comercios, servicios y fácil conexión con el Periférico de la ciudad.

La propiedad destaca por su distribución funcional, espacios cómodos y un local comercial climatizado al frente, que ofrece la posibilidad de establecer un negocio, consultorio u oficina sin necesidad de trasladarse fuera de casa.

Cuenta con tres recámaras, una de ellas en planta baja, dos baños completos, cocina equipada con carpintería, cochera techada para dos vehículos y espacios adicionales para almacenamiento y crecimiento.

Una excelente alternativa tanto para familias que buscan una vivienda con buena ubicación como para quienes desean combinar su hogar con una actividad comercial.

Características generales:
- Terreno: 160 m² (8 m de frente x 20 m de fondo)
- Construcción: 2 niveles
- Antigüedad: 17 años
- 3 recámaras, una en planta baja
- 2 baños completos
- Local comercial climatizado
- Cochera techada para 2 vehículos
- Altura interior: 2.70 m
- Orientación norte-sur
- Patio con piso
- Bodega
- Pasillo lateral de servicio
- Espacios con posibilidad de crecimiento al frente y en la parte posterior

Distribución

Planta Baja:
- Cochera techada para 2 vehículos
- Portón manual
- Sala
- Comedor
- Cocina con carpintería
- Recámara en planta baja
- Baño completo
- Local comercial climatizado al frente
- Área de lavado techada
- Bodega
- Patio con piso
- Pasillo lateral de servicio

Planta Alta:
- Recámara principal con balcón
- Recámara secundaria
- Baño completo compartido

Equipamiento incluido:
- 4 aires acondicionados
- Carpintería en cocina y clósets
- Estufa
- Campana extractora
- Calentador de agua eléctrico
- Mosquiteros
- Tinaco
- Portón manual

Local comercial:
Uno de los principales atractivos de esta propiedad es su local comercial ubicado al frente de la vivienda, equipado con aire acondicionado.
En sus alrededores se encuentran:
- Supermercados y tiendas de conveniencia
- Escuelas públicas y privadas
- Farmacias y servicios médicos
- Comercios y establecimientos de servicios
- Parques y áreas verdes
- Opciones de transporte público
Condiciones de compra:
- Precio: $2,480,000 MXN
- Se aceptan recursos propios
- Créditos hipotecarios bancarios sujetos a revisión y aprobación
- Consultar con su asesor las instituciones y productos hipotecarios aplicables

Agenda tu visita y conoce esta propiedad en Los Héroes, Mérida.

Información importante:

Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. Se recomienda confirmar la información vigente con su asesor inmobiliario.

Las fotografías, imágenes o representaciones gráficas son ilustrativas. El mobiliario, decoración y accesorios mostrados no están incluidos en la venta, salvo aquellos expresamente establecidos por escrito. Consulte con su asesor el equipamiento que se entrega con la propiedad.

El precio publicado no incluye gastos notariales, impuestos, avalúos, gastos relacionados con créditos hipotecarios ni otros costos administrativos aplicables a la operación de compraventa.

El precio total de la operación dependerá de los conceptos adicionales correspondientes, conforme a las disposiciones aplicables de la NOM-247-SE-2021.