House for sale in Mérida, Xcanatún – immediate deliveryCasa en venta en Mérida, Xcanatún - entrega inmediata

House for sale in Xcanatún, Mérida. This boutique development is located in northern Mérida, in one of the areas with the greatest growth and appreciation in value. Its strategic location along the Xcanatún-Dzibilchaltún corridor provides easy access to universities, hospitals, shopping centers and routes to the coast.

The project features an integrated design approach, with spaces created for harmony, functionality and a distinctive residential experience. Contemporary architecture, natural landscapes and the development’s exclusive style create a sophisticated setting.

Investing here means securing an asset in a low-density gated community with only 100 lots, offering privacy, security and long-term potential. Its planned concept and the rapid growth of northern Mérida make it a solid opportunity for building or holding as an investment with excellent appreciation potential.

Amenities:
- Recreational pool with swimming lane and wading pool
- Padel court
- Sun deck
- Multi-purpose court
- Equipped, air-conditioned gym
- Children’s playground
- Children’s playroom
- Kitchen for preparing large meals
- Game room and TV room
- Terraces
- Yoga area

Layout:
- Covered garage for 2 vehicles
- Entrance with a large door
- Open-plan living and dining room
- Spacious kitchen
- Half bathroom for guests
- Utility and laundry area with full bathroom
- Outdoor clothes-drying area
- Secondary bedroom 1 with wall closet and full bathroom
- Covered terrace
- Pool

Upper floor:
- Family room
- Secondary bedroom 2 with wall closet and full bathroom
- Secondary bedroom 3 with walk-in closet and full bathroom
- Primary bedroom with spacious walk-in closet and full bathroom

Equipment and features:
- Pool finished in chukum, with the first 15 cm in Venetian tile
- Tempered-glass shower enclosures
- Kitchen island
- Tzalam lower kitchen cabinetry
- 1,500 L cistern
- Water pressure pump
- Front and rear gardens
- Automatic irrigation system

Measurements:
- Lot: 315.53 m² | Frontage 10.54 m x Length 32.16 m
- Construction: 282.27 m²

Payment terms:
- $30,000 reservation, valid for 7 days
- 20% down payment
- Own funds and/or bank loans

*The photographs used in this listing show another property with a different lot number. However, it has similar features.

Ready for immediate delivery.

Xcanatún is a municipal subdivision north of Mérida, with a quiet residential atmosphere, just minutes from the city, the highway to Progreso, schools, shops and services.

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* Adhesion contract registered with the Federal Consumer Protection Agency (PROFECO) under number 3133 2025, dated July 9, 2025.
** Information in this listing comes from a reliable source; however, availability, price and other conditions are subject to change without prior notice.

*** The published price does not include notary fees, appraisals or taxes. These will be determined based on variable credit and notary expense amounts, which should be confirmed with the sales representatives in accordance with NOM-247-SE-2022.
**** The published information is for illustrative purposes and does not constitute a binding offer.

***** The real estate agent is not authorized to accept cash, either at the office or in the official bank account.Casa en venta en Xcanatún, Mérida. Es un desarrollo boutique ubicado al norte de Mérida, en una de las zonas de mayor crecimiento y plusvalía. Su ubicación estratégica en el corredor Xcanatún-Dzibilchaltún permite llegar con facilidad a universidades, hospitales, centros comerciales y accesos rápidos a la costa, ofreciendo un entorno cómodo, moderno y perfectamente conectado.

El proyecto destaca por su enfoque de diseño integral, donde cada espacio fue creado para brindar armonía, funcionalidad y una experiencia residencial distinta. La arquitectura contemporánea, los paisajes naturales y el estilo exclusivo del desarrollo crean un ambiente sofisticado que eleva la calidad de vida de quienes buscan un hogar con personalidad y equilibrio.

Invertir aquí es asegurar un patrimonio en una privada de baja densidad, con solo 100 lotes que garantizan privacidad, seguridad y proyección a largo plazo. Su concepto bien planificado y el crecimiento acelerado del norte de Mérida lo convierten en una oportunidad sólida, tanto para construir como para conservarlo como inversión con excelente plusvalía.

Amenidades:
- Alberca recreativa con canal de nado y chapoteadero
- Cancha de pádel
- Asoleadero
- Cancha de usos múltiples
- Gimnasio equipado y climatizado
- Juegos infantiles
- Ludoteca para niños
- Cocina para preparar grandes comidas
- Salón de juegos y sala de TV
- Terrazas
- Área de yoga

Distribución:
- Garaje techado para 2 vehículos
- Acceso con gran puerta
- Sala y comedor de corrido
- Amplia cocina
- Medio baño para visitas
- Área de servicio y lavado con baño completo
- Área de tendido al aire libre
- Recámara secundaria 1 con clóset de pared y baño completo
- Terraza techada
- Alberca

Planta alta:
- Family room
- Recámara secundaria 2 con clóset de pared y baño completo
- Recámara secundaria 3 con clóset vestidor y baño completo
- Recámara principal con amplio clóset vestidor y baño completo

Equipamiento y características:
- Alberca con acabado en chukum y 15 cm iniciales de veneciano
- Canceles en baño de cristal templado
- Isla en cocina
- Carpintería inferior en cocina con tzalam
- Cisterna de 1500 LTS
- Presurizador
- Jardín al frente y atrás de la vivienda
- Sistema de riego automático

Medidas:
- Terreno 315.53 m² | Frente 10.54 m x Largo 32.16 m
- Construcción 282.27 m²

Formas de pago:
- Apartado $30,000 válido por 7 días
- Enganche 20%
- Recursos propios y/o créditos bancarios

*Las fotografías utilizadas para esta publicación corresponden a otra propiedad con otro número de lote. Sin embargo, cumple con características similares.

Entrega inmediata.

Xcanatún es una comisaría al norte de Mérida, con ambiente tranquilo y residencial, a pocos minutos de la ciudad, de la carretera a Progreso y de escuelas, comercios y servicios.

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* Contrato de adhesión registrado ante la Procuraduría Federal del Consumidor (PROFECO) bajo el número 3133 2025 de fecha 9 de julio 2025
** La información en esta ficha proviene de fuente confiable, sin embargo, está sujeta a cambios de disponibilidad y precio u otras condiciones sin previo aviso.

*** El precio publicado no incluye gastos notariales, avalúos e impuestos, el cual se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con lo establecido en la NOM-247-SE-2022
**** La información publicada es de carácter ilustrativo y no constituye una oferta vinculante.

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