Hotel for Sale in Celaya | 126 Rooms + PH | Negotiable Price and Immediate DeliveryHotel en Venta Celaya | 126 Hab + PH | Precio Negociable y Entrega Inmediata

ATTENTION INVESTORS, CAPITAL FUNDS, AND DEVELOPERS!

Excellent business and institutional investment opportunity in Celaya, Guanajuato. The building of Hotel Memora Celaya (formerly Fiesta Inn) is for sale. This property is ideal for investors looking for an immediate return or companies requiring a reconversion project in one of the most dynamic industrial regions of the country.
The property is fully regularized and already deeded in the name of BBVA. This guarantees that the purchase-sale operation is carried out with absolute legal certainty before a notary and immediate delivery.

KEY PROPERTY DATA:
* Sale Price: $77,801,000 MXN (PRICE NEGOTIABLE WITH SENSIBLE OFFERS)
* Land Area: 2,855 m²
* Construction Area: 4,521 m²
* Distribution: Vertical corporate building of 9 floors
* Original Capacity: 126 Rooms plus a Penthouse (PH)
COMMERCIAL VALUE AND FINANCIAL VIABILITY:
* Highly Competitive Cost per Square Meter: The base value is approximately $17,208 MXN per square meter of construction. This price is significantly below the current replacement cost (what it would cost to build a 9-level vertical structure from scratch in the area), representing an immediate appreciation and increase in wealth for the buyer.
* Negotiation Margin: There is total openness to evaluate formal economic proposals, optimizing the Internal Rate of Return (IRR) of your investment fund.

INFRASTRUCTURE AND AMENITIES OF THE PROPERTY:
The civil work and distribution correspond to a 4-star executive standard, ideal for reactivating or reconverting:
* 9-level building with excellent visual presence and corporate facade facing the highway.
* Ground floor designated for a large reception, lobby, and administrative offices.
* Areas originally projected and distributed for restaurant, business center, meeting rooms, and gym.
* Installed high-capacity elevators.
* Outdoor area with pool ideal as a recreational area or common amenity.
* Large private internal parking for guests, clients, or corporate staff.

STRATEGIC LOCATION AND MARKET POTENTIAL:
The property is located on Panamericana Highway #1124, right at the main entrance and exit to Celaya.
* Logistics and Industrial Hub: Strategically located within a high-impact industrial corridor. The target market does not depend on vacation tourism, but on the constant and permanent flow of business tourism, engineers, consultants, and technical personnel from transnational companies in the Bajío.

MULTIPLE RECONVERSION MODELS (MULTI-PURPOSE ASSET):
Due to its distribution and dimensions, the building allows for versatile development:
1.- Hotel Reopening: Reactivation of the property under a new executive or independent brand.
2.- Institutional Housing (Multifamily / Coliving): Transformation of the inventory into executive suites for residential rental for medium and long stays, highly demanded by executives and expatriates from the automotive and industrial sector.
3.- Corporate Headquarters: Ideal as a headquarters for a logistics or industrial consortium that requires corporate offices, training center, and private accommodation for its own traveling operational staff in the region.

Agendas and Appointments:
Physical visits to the property are scheduled with total seriousness under the following guidelines:
* Monday to Friday before 6 pm: Request at least 24 hours in advance.
* Visits on Sundays and Mondays: Must be scheduled fixedly no later than the previous Friday.

Don't miss this magnificent investment opportunity in one of the industrial areas with the greatest projection and appreciation in the Bajío. Contact us today to coordinate your visit and present your economic proposal!¡ATENCIÓN INVERSIONISTAS, FONDOS DE CAPITAL Y DESARROLLADORES!

Excelente oportunidad de negocio e inversión institucional en Celaya, Guanajuato. Se vende el edificio del Hotel Memora Celaya (anteriormente Fiesta Inn). Este propiedad es ideal para inversionistas que buscan un retorno inmediato o empresas que requieran un proyecto de reconversión en una de las regiones con mayor dinamismo industrial del país.
La propiedad se encuentra completamente regularizada y ya escriturada a nombre de BBVA. Esto garantiza que la operación de compra-venta se realice con absoluta certeza jurídica ante notario y entrega inmediata.

DATOS CLAVE DEL INMUEBLE:
* Precio de Venta: $77,801,000 MXN (PRECIO NEGOCIABLE CON OFERTAS SENSATAS)
* Superficie de Terreno: 2,855 m²
* Superficie de Construcción: 4,521 m²
* Distribución: Edificio corporativo vertical de 9 pisos
* Capacidad original: 126 Habitaciones más un Penthouse (PH)
VALOR COMERCIAL Y VIABILIDAD FINANCIERA:
*Costo por Metro Cuadrado Altamente Competitivo: El valor base se sitúa en aproximadamente $17,208 MXN por metro cuadrado de construcción. Este precio se encuentra significativamente por debajo del costo actual de reposición (lo que costaría levantar desde cero una estructura vertical de 9 niveles en la zona), representando una plusvalía e incremento patrimonial inmediato para el comprador.
* Margen de Negociación: Existe una apertura total para evaluar propuestas económicas formales, optimizando la Tasa Interna de Retorno (TIR) de tu fondo de inversión.

INFRAESTRUCTURA Y AMENIDADES DEL INMUEBLE:
La obra civil y distribución corresponden a un estándar ejecutivo de 4 estrellas, ideal para reactivar o reconvertir:
* Edificio de 9 niveles con excelente presencia visual y fachada corporativa hacia la carretera.
* Planta baja destinada para una amplia recepción, lobby y oficinas administrativas.
* Áreas proyectadas y distribuidas originalmente para restaurante, centro de negocios, salas de juntas y gimnasio.
* Elevadores instalados de alta capacidad.
* Área exterior con alberca/piscina ideal como zona recreativa o amenidad común.
* Amplio estacionamiento privado interno para huéspedes, clientes o personal corporativo.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y POTENCIAL DE MERCADO:
El inmueble se encuentra sobre la Carretera Panamericana #1124, justo en el acceso principal de entrada y salida a Celaya.
* Hub Logístico e Industrial: Situado estratégicamente dentro de un corredor industrial de alto impacto. El mercado objetivo no depende del turismo vacacional, sino del flujo constante y permanente de turismo de negocios, ingenieros, consultores y personal técnico de empresas transnacionales del Bajío.

MÚLTIPLES MODELOS DE RECONVERSIÓN (ACTIVO MULTIPROPÓSITO):
Debido a su distribución y dimensiones, el edificio permite un desarrollo versátil:
1.- Reapertura Hotelera: Reactivación del inmueble bajo una nueva marca ejecutiva o independiente.
2.- Vivienda Institucional (Multifamily / Coliving): Transformación del inventario en suites ejecutivas de renta residencial para estancias medias y largas, altamente demandadas por ejecutivos y expatriados del sector automotriz e industrial.
3.- Corporativo Corporativo: Ideal como sede central para un consorcio logístico o industrial que requiera oficinas corporativas, centro de capacitación y hospedaje privado para su propio personal operativo de viaje en la región.

Agendas y Citas:
Las visitas físicas al inmueble se programan con total seriedad bajo los siguientes lineamientos:
* Lunes a Viernes antes de las 6 pm: Solicitar con al menos 24 horas de anticipación.
* Visitas en Domingos y Lunes: Se deben agendar de manera fija a más tardar el día viernes anterior.

No dejes pasar esta magnífica oportunidad de inversión en una de las zonas industriales con mayor proyección y plusvalía del Bajío. ¡Contáctanos hoy mismo para coordinar tu visita y presentar tu propuesta económica!