Hotel en Venta en Olas Altas Manzanillo

Ideal for Investment Funds, Developers, and Hotel Operators.
We present exclusively the sale of the Hotel Biwua Suites, a real estate asset with a solid operational history and extraordinary repositioning potential in the market. Located in Olas Altas, one of the most dynamic micro-zones with high added value and vertical densification in Manzanillo, this property is perfect for a strategy of acquisition, remodeling, and maximizing cash flows.

📊 Executive Summary and Asset Structure
Configuration: Two residential towers of 4 levels housing a total of 16 apartments/suites.

Infrastructure and Amenities:

2 operational pools with palapa areas and relaxation zones.

Assigned parking space for each of the 16 units.

Commercial Condition: The asset is delivered furnished and fully operational, ensuring immediate cash flows from day one.

📍 Location and Value Driver
Proximity to the Sea: Just one block from the beach line, strategically located in front of high-rise residential developments, consolidating land value in the periphery.

Consolidated Natural Market: The property has a historical occupancy focused on medium and long stays, capturing a high-value market niche: foreign retired tourists (predominantly Canadians) seeking extended vacation periods during winter.

📈 Investment Thesis and Repositioning (Value-Add)
The property requires an update and aesthetic/technological modernization project. This represents the perfect window of opportunity for the investor under the following exit schemes:

Premium Boutique Hotel: Elevation of the average daily rate (ADR) through interior redesign and sophistication of common amenities.

Mixed Model (Flex Living): Transition to a hybrid operation of short-stay vacation rentals through digital platforms (Airbnb/Vrbo) combined with monthly winter contracts.

Condo-Hotel / Fractional: Comprehensive remodeling for the individualized sale of units under condominium regime.

⚓ The Manzanillo Market
Driven by industrial-port growth and a constantly expanding national and international tourist flow, Manzanillo positions itself as a high absorption and value retention market in the Mexican Pacific.

Financial Note: The current inventory of frequent guests and the operational database are transferred with the purchase, mitigating the risk of learning curve and business stabilization.

*No liens
*All forms of payment are accepted
*In credit operations, the total price will be determined according to the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

KW Grand, Real estate evolution of the west SAPI de C.V.
Plaza D-Lucca; Av. Santa Margarita 4099 Local C-26, Valle Real, Zapopan, CP- 45138, Tel: 331580-9999, kwgrand@kwmexico.mx.
CC/C5Ideal para Fondos de Inversión, Desarrolladores y Operadores Hoteleros.
Presentamos en exclusiva la venta del Hotel Biwua Suites, un activo inmobiliario con un sólido historial operativo y un extraordinario potencial de reposicionamiento en el mercado. Ubicado en Olas Altas, una de las microzonas con mayor dinamismo, plusvalía y densificación vertical en Manzanillo, esta propiedad es perfecta para una estrategia de adquisición, remodelación y maximización de flujos de efectivo.

📊 Resumen Ejecutivo y Estructura del Activo
Configuración: Dos torres habitacionales de 4 niveles que albergan un total de 16 departamentos/suites.

Infraestructura y Amenidades:

2 Albercas operativas con áreas de palapas y zonas de descanso.

Cajón de estacionamiento asignado para cada una de las 16 unidades.

Condición Comercial: El activo se entrega amueblado y en plena operación, lo que garantiza flujos de caja inmediatos desde el día uno.

📍 Ubicación y Driver de Plusvalía
Proximidad al Mar: A solo una cuadra de la línea de playa, situado estratégicamente frente a desarrollos residenciales de gran altura (High-Rise), lo que consolida el valor del suelo en la periferia.

Mercado Natural Consolidado: La propiedad cuenta con un histórico de ocupación enfocado en estancias medias y largas, captando un nicho de mercado de alto valor: turistas retirados extranjeros (predominantemente canadienses) que buscan periodos vacacionales extendidos durante el invierno.

📈 Tesis de Inversión y Reposicionamiento (Value-Add)
El inmueble requiere un proyecto de actualización y modernización estética/tecnológica. Esto representa la ventana de oportunidad perfecta para el inversionista bajo los siguientes esquemas de salida:

Hotel Boutique Premium: Elevación de la tarifa promedio diaria (ADR) mediante el rediseño de interiores y la sofisticación de las amenidades comunes.

Modelo Mixto (Flex Living): Transición hacia una operación híbrida de rentas vacacionales de corta estancia a través de plataformas digitales (Airbnb/Vrbo) combinada con los contratos mensuales de invierno.

Condo-Hotel / Fraccional: Remodelación integral para la venta individualizada de las unidades bajo régimen de condominio.

⚓ El Mercado de Manzanillo
Impulsado por el crecimiento industrial-portuario y un flujo turístico nacional e internacional en constante expansión, Manzanillo se posiciona como una plaza de alta absorción y retención de valor en el Pacífico mexicano.

Nota Financiera: El inventario actual de huéspedes frecuentes y la base de datos operativa se transfieren con la compra, mitigando el riesgo de curva de aprendizaje y estabilización del negocio.

*No tiene gravamen
*Se aceptan todas las formas de pago
*En operaciones de crédito el precio total se determinará conforme a los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.

KW Grand , Evolución inmobiliaria de occidente SAPI de C.V.
Plaza D-Lucca; Av. Santa Margarita 4099 Local C-26, Valle Real, Zapopan, CP- 45138 , Tel : 331580-9999 , kwgrand@kwmexico.mx .
CC/C5