HORIZONTE PALMIRA LANDHORIZONTE PALMIRA TERRENO

Location AAA in Palmira
High appreciation corridor of La Paz, adjacent to established coastal developments and primary roadways.
Institutional scale
19,258 m2 on a single rectangular lot (276 × 69 m), suitable for vertical, mixed, or horizontal high-density product.
Immediate infrastructure
Municipal water, drainage, CFE, and telephone at the lot line. Gently sloping topography that reduces earthmoving costs.
Structural land scarcity
Inventory of lots >15,000 m2 in Palmira is practically exhausted; strategic entry to a consolidated area.
Multiple usage vocations
Premium residential, hotel/touristic, or mixed-use. Flexibility to structure the product according to the fund's appetite.
Efficient entry ticket
USD ~9.5 M / MXN $3,500,000 USD equivalents — competitive cost base compared to coastal comparables of the Sea of Cortés.
Gently sloping topography
Land use Commercial · Residential · Mixed
Title Public deed
Municipal water · supply available
Municipal drainage
Electricity CFE — at the lot line
Telephone / fiber Available immediately
Road access Dirt road under maintenance
Palmira — premium corridor of the Sea of Cortés
Palmira concentrates the highest value residential and tourist developments in La Paz: Marina Palmira, CostaBaja, Lomas de Palmira, and Pedregal de La Paz. The lot is located in the immediate expansion belt, with direct access to the historic center, boardwalk, international airport (MMLP), and the main coastal routes of the state.
Travel times (car)
La Paz Center / Boardwalk ~6 min
Marina Palmira / CostaBaja ~3 min
Intl. Airport MMLP ~22 min
Hospital H+ / Salvatierra ~8 min
Shopping plazas / Soriana ~7 min
Universities (UABCS) ~12 min
Recommended vocation and product
Premium vertical residential
4-6 level towers, mix of 1-2-3 bedrooms, ticket USD 280-450 K.
Dual demand: local professional buyer and North American snowbird.
Mixed-use boutique
Commercial ground floor / F&B + upper residential levels or branded residences. Supported by flow from Marina Palmira.
Hotel / branded condo-hotel
Tourist product operated under international flag, taking advantage of growing ADR and low hotel penetration vs. Los Cabos.
DEMAND DRIVERS
Migration of capital from CDMX and Guadalajara (second residence).
US/CAN demand: alternative to saturated Los Cabos.
Nautical and wellness tourism growing in BCS.
Nearshoring driving skilled employment.
AAA coastal land inventory nearly exhausted.
Indicative project parameters
5-year appreciation (area) +9 to 12% TCAC
Hotel ADR La Paz (2024-25) USD 195 / night
Residential rental cap rate 6.5% – 8.5%
Target development IRR 20% – 28%
Target multiple (MOIC) 1.8x – 2.4x
Exit horizon 36 – 60 months.Ubicación AAA en Palmira
Corredor de mayor plusvalía de La Paz, contiguo a desarrollos costeros
establecidos y vialidades primarias.
Escala institucional
19,258 m2 en un solo predio rectangular (276 × 69 m), apto para producto
vertical, mixto u horizontal de alta densidad.
Infraestructura inmediata
Agua municipal, drenaje, CFE y telefonía a pie de predio. Topografía de
pendiente suave que reduce costos de movimiento de tierra.
Escasez estructural de tierra
Inventario de lotes >15,000 m2 en Palmira prácticamente agotado; entrada
estratégica a una zona consolidada.
Múltiples vocaciones de uso
Residencial premium, hotelero/turístico o uso mixto. Flexibilidad para
estructurar el producto según apetito del fondo.
Ticket de entrada eficiente
USD ~9.5 M / MXN $3,500,000 USD equivalentes — base de costo
competitiva frente a comparables costeros del Mar de Cortés.
Topografía Pendiente suave
Uso de suelo Comercial · Residencial · Mixto
Título Escritura pública
Agua Municipal · suministro disponible
Drenaje Municipal
Energía eléctrica CFE — a pie de predio
Telefonía / fibra Disponible inmediato
Acceso vial Camino de terracería en mantenimiento
Palmira — corredor premium del Mar de Cortés
Palmira concentra los desarrollos residenciales y turísticos de mayor valor
en La Paz: Marina Palmira, CostaBaja, Lomas de Palmira y Pedregal de
La Paz. El predio se ubica en el cinturón inmediato de expansión, con
accesos directos al centro histórico, malecón, aeropuerto internacional
(MMLP) y a las principales rutas costeras del estado.
Tiempos de traslado (auto)
Centro La Paz / Malecón ~6 min
Marina Palmira / CostaBaja ~3 min
Aeropuerto Intl. MMLP ~22 min
Hospital H+ / Salvatierra ~8 min
Plazas comerciales / Soriana ~7 min
Universidades (UABCS) ~12 min
Vocación y producto recomendado
Residencial vertical premium
Torres de 4-6 niveles, mezcla 1-2-3 recámaras, ticket USD 280-450 K.
Demanda dual: comprador local profesional y snowbird
norteamericano.
Mixed-use boutique
Planta baja comercial / F&B + niveles superiores residenciales o
branded residences. Soportado por flujo de Marina Palmira.
Hotelero / branded condo-hotel
Producto turístico operado bajo bandera internacional, aprovechando
ADR creciente y baja penetración hotelera vs. Los Cabos.
DRIVERS DE DEMANDA
Migración de capital CDMX y Guadalajara (segunda
residencia).
Demanda US/CAN: alternativa a Los Cabos saturado.
Turismo náutico y wellness creciendo en BCS.
Nearshoring impulsando empleo calificado.
Inventario de tierra costera AAA casi agotado.
Parámetros indicativos del proyecto
Apreciación 5 años (zona) +9 a 12% TCAC
ADR hotelero La Paz (2024-25) USD 195 / noche
Cap rate residencial renta 6.5% – 8.5%
TIR objetivo desarrollo 20% – 28%
Múltiplo objetivo (MOIC) 1.8x – 2.4x
Horizonte de salida 36 – 60 meses