Location: 5 minutes from the Mérida–Progreso highway and the Periférico (entrance via Non-Polluting Industries), very close to the Montreal School.
Construction area: 217.23 m²

This modern residence offers spacious areas, quality finishes, and an excellent location in a high-value area, ideal for those seeking comfort and proximity to the city.

GROUND FLOOR
Living room
Dining room
Stairs
Kitchen with island and San Gabriel black granite countertop
Pantry area (without cabinetry)
Service room with full bathroom
Garage for 2 cars
Service hallway
Full bathroom for guests and pool area
Pool with chukum finish

UPPER FLOOR
Master bedroom with walk-in closet area (without cabinetry) and full bathroom
2 secondary bedrooms, each with full bathroom and closet area (without cabinetry)
Linen closet (without cabinetry)

FINISHES AND CONSTRUCTION
Walls and structure:
Interior walls with direct plaster finish to block
Facade with stone wall and chukum finish
Second floor with Cemix plaster in three layers
Structural system with load-bearing walls and slab of beams and hollow blocks
Perimeter wall of 44.80 ml

Coatings:
Bathroom countertops with Veracruz marble (except service room)
Kitchen and island with San Gabriel black granite
Pool with chukum finish

Floors:
Ceramic floor London Marfil 60x60 cm (living room, dining room, kitchen, bedrooms, and interiors)
Ceramic floor Odessa Beige 32x57 cm (shower areas)
Cabinetry and glazing:

Windows and sliding doors with 3” black aluminum and 6 mm clear glass

PAYMENT METHODS
Bank credit and own resources
20% down payment
80% balance upon delivery
Estimated delivery: September 2025

This property combines contemporary design, durable materials, and a strategic location in the north of Mérida, close to schools, services, and main roads.

Availability and price are subject to change without prior notice. The illustrations are only graphic representations and may vary. Furniture and accessories are not included in the price unless otherwise specified in writing. The price does not cover notarial fees, taxes, appraisals, maintenance fees, or other costs associated with the sale. The total price will depend on the variable amounts of credit and notarial expenses, which must be consulted with the promoters. Commercial information by Royal Town Real Estate (Jacobo Alcocer Valle). For comments or complaints, contact clientes.royaltown@gmail.com. Marketing under Intermediation Agreement registered with PROFECO (1572-2024). Privacy notice available at www.royaltown.com.mx.Ubicación: A 5 minutos de la carretera Mérida–Progreso y del Periférico (entrada por Industrias No Contaminantes), muy cerca del Colegio Montreal.
Superficie de construcción: 217.23 m²

Esta moderna residencia ofrece amplios espacios, acabados de calidad y una excelente ubicación en una zona de alta plusvalía, ideal para quienes buscan comodidad y cercanía con la ciudad.

PLANTA BAJA
Sala
Comedor
Escalera
Cocina con isla y barra de granito negro San Gabriel
Área de alacena (sin carpintería)
Cuarto de servicio con baño completo
Cochera para 2 autos
Pasillo de servicio
Baño completo para visitas y área de alberca
Alberca con acabado tipo chukum

PLANTA ALTA
Recámara principal con área de clóset vestidor (sin carpintería) y baño completo
2 recámaras secundarias, cada una con baño completo y área de clóset (sin carpintería)
Clóset de blancos (sin carpintería)

ACABADOS Y CONSTRUCCIÓN
Muros y estructura:
Muros interiores con acabado en yeso directo a block
Fachada con muro de piedra y acabado en chukum
Segunda planta con aplanado Cemix en tres capas
Sistema estructural con muros cargadores y losas de vigueta y bovedilla
Barda perimetral de 44.80 ml

Recubrimientos:
Mesetas de baño con mármol Veracruz (excepto cuarto de servicio)
Cocina e isla con granito negro San Gabriel
Piscina con acabado tipo chukum

Pisos:
Piso cerámico London Marfil de 60x60 cm (sala, comedor, cocina, recámaras e interiores)
Piso cerámico Odessa Beige 32x57 cm (áreas de regadera)
Carpintería y cancelería:

Ventanas y puertas corredizas con aluminio negro de 3” y cristal claro de 6 mm

FORMAS DE PAGO
Crédito bancario y recurso propio
Enganche del 20%
Saldo del 80% a contra entrega
Entrega estimada: Septiembre 2025

Esta propiedad combina diseño contemporáneo, materiales duraderos y una ubicación estratégica al norte de Mérida, cerca de escuelas, servicios y vías principales.

La disponibilidad y precio están sujetos a cambios sin previo aviso. Las ilustraciones son solo representaciones gráficas y pueden variar. Los muebles y accesorios no están incluidos en el precio, salvo que se especifique lo contrario por escrito. El precio no cubre gastos notariales, impuestos, avalúos, cuotas de mantenimiento ni otros costos asociados a la compraventa. El precio total dependerá de los montos variables de crédito y gastos notariales, los cuales deben ser consultados con los promotores. Información comercial por Royal Town Inmobiliaria (Jacobo Alcocer Valle). Para comentarios o quejas, contacte a clientes.royaltown@gmail.com. Comercialización bajo Convenio de Intermediación registrado en PROFECO (1572-2024). Aviso de privacidad disponible en www.royaltown.com.mx.