House for sale, investment opportunity due to its location and active rentals. The house is strategically located on a corner, not only offering a spacious home but also an immediate source of income thanks to its two commercial premises for rent.

Located a block and a half from Plaza Tepeyac, where Walmart, Sams, Suburbia, Vips, Cinepolis, Treasury Offices, DHL, taxi stand, and various shops are found; additionally, the house is surrounded by services that can be reached without the need for a car such as: schools, banks, pharmacies, convenience stores, church, fenced and monitored park with areas for children, pets, and walking spaces, medical office, police module, and fire station. Crossing Plaza Tepeyac, it is possible to reach the IMSS Social Center with physical, sports, and creative activities, as well as a club for seniors and the IMSS Carmen Montejo Theater.
Main communication routes: Calz. de Guadalupe, Calz de los Misterios, Av Noé Eje 3 Norte and line 7 of the Metrobus.

On the upper floor, it has 4 bedrooms with closets, perfect for a large family or to adapt spaces for office/study or TV room. 2 full bathrooms. Integral kitchen.
On the ground floor: parking for up to 6 cars, storage room of 24 m2. One half bathroom.
It has a rooftop of approximately 152m2 that allows for a drying area and to condition another part as a roof garden.

The two commercial premises have independent access from the street: Commercial premises 1 (occupied by a locksmith) measures 23m2 with a half bathroom, commercial premises 2 of 52m2, currently occupied by a medical office, has two private offices and two half bathrooms. Total commercial area of 75m2. Land use HC/02.

!Live, invest, and generate resources in the same place!

For privacy notice, complaints, suggestions, or clarifications, write to us at privacy@zrygbienesraices.com
South Office: 55 5948 6312 and 6292
The costs and taxes of the deed and charges related to any type of credit are NOT included in the sale price, as well as the furniture, appliances, and art shown in the photographs.

Payment can be made with own resources or with a mortgage credit from any public or private institution, subject to the negotiation reached by the parties of the sale and the policies of the corresponding institution.

In credit operations, the total cost will be determined based on the variable amounts of credit concepts and notarial expenses.

NOM-247Casa en venta, oportunidad de inversión por su ubicación y rentas activas. La casa se encuentra ubicada estratégicamente en esquina, no sólo ofrece un hogar espacioso, sino también es una fuente de ingresos inmediata gracias a sus dos locales comerciales en renta.

Ubicada a cuadra y media de Plaza Tepeyac, donde se encuentran Walmart, Sams, Suburbia, Vips, Cinepolis, Oficinas de la Tesoreria, DHL, sitio de taxis, y comercios diversos; además la casa se encuentra rodeada de servicios a los que es posible llegar sin necesidad de automovil como: escuelas, bancos, farmacias, tiendas de conveniencia, iglesia, parque cercado y vigilado con area para ninos, mascotas y espacios para caminar, consultorio medico, modulo de policia y estacion de bomberos. Atravesando Plaza Tepeyac es posible llegar al Centro Social del IMSS con actividades físicas, deportivas y creativas, además de club para personas mayores y al Teatro del IMSS Carmen Montejo.
Principales vías de comunicación: Calz. de Guadalupe, Calz de los Misterios, Av Noé Eje 3 Norte y línea 7 del Metrobus.

En la planta alta cuenta con 4 recámaras con clóset, perfectas para una familia grande o para adaptar espacios de oficina/estudio o sala de tv. 2 baños completos. Cocina integral.
En la planta baja: estacionamiento hasta para 6 autos, bodega de 24 m2. Un medio baño.
Tiene una azotea de 152m2 aprox. que permite mantener un área de tendido y acondicionar otra parte como roof garden.

Los dos locales comerciales tienen acceso independiente desde la calle: Local comercial 1 (ocupado por una cerrajería) mide 23m2 con un medio baño, local comercial 2 de 52m2, actualmente ocupado por un consultorio médico, cuenta con dos privados y dos medios baños. Área comercial total de 75m2. Uso de suelo HC/02.

!Vive, invierte y genera recursos en el mismo lugar!

Para aviso de privacidad, quejas, sugerencias o aclaraciones, escríbenos al correo privacidad@zrygbienesraices.com
Oficina Sur: 55 5948 6312 y 6292
Los gastos e impuestos de escrituración y los cargos relacionados con algún tipo de crédito NO están incluidos en el costo de venta, así como el mobiliario, electrodomésticos y arte que se muestran en las fotografías.

El pago podrá realizarse con recursos propios o con crédito hipotecario de cualquier institución, pública o privada, sujeto a la negociación que lleguen las partes de la compraventa y a las políticas de la institución correspondiente.

En las operaciones de crédito el costo total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.


NOM-247