Granjas Lomas de Guadalupe VENDO TERRENO INDUSTRIAL

-INDUSTRIAL LAND-
For sale with frontage on a commercial corridor and real estate developments, on Avenida Hidalgo with 55 meters and on the back street on an industrial corridor and warehouses on Avenida Benito Juárez with 40 meters, Granjas Lomas de Guadalupe neighborhood.

-MAIN FEATURES-
• Surface: 8,370 m²
• Constructions: Includes two buildings with a total construction area of 1,210 m² (generally considered as raw construction or equipment for adaptation).
• Land Use: Industrial and warehouse, with great viability for distribution centers.

-INDUSTRIAL-
Due to its proximity to Chamapa Lechería and the northern Periférico, it is ideal for warehouses with existing offices that are not charged in the price of these buildings. Light industrial, or distribution center. It can also be a complex of mini-warehouses. Industrial land with double frontage (Avenida Miguel Hidalgo and Avenida Benito Juárez) located in Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Offers access for heavy loading, potential for distribution centers, and has additional constructions that represent added value.

-LOCATION AND ENVIRONMENT-
• The area stands out for its strong industrial and logistics vocation, bordering key corridors in the north of the Valley of Mexico.
• Quick connectivity to the Mexico-Querétaro Highway and proximity to established logistics centers such as San Luis Obispo.

-FACILITIES-
Outdoor auditorium, gardens, parks, splash pad, courts, one-story house, and 2 rooms for the caretaker, sports courts for basketball. A cobblestone internal street connects a gate at the front with another at the back street.

-GROWTH-
Continuous growth area

-MOBILITY-
Different access routes, Near Chamapa Lechería, Access to the periférico just 5km away

-ENVIRONMENT-
Surrounded by residential enclave areas, Near schools and businesses. On the back street warehouses, businesses, and self-built houses.

-INVESTMENT-
Smart growth for your real estate project.

-PURPOSE-
Establishing a Distribution Center (CEDIS) in Cuautitlán Izcalli is strategic due to its privileged location, direct connection to the main highways in the country, and quick access to over 22 million consumers in the Metropolitan Zone of the Valley of Mexico. [1]

-COMPETITIVE ADVANTAGES-
• Road connectivity: Direct crossing with the Mexico-Querétaro Highway (Highway 57) and easy incorporation into the Mexiquense Outer Circuit and the Chamapa-Lechería Highway.
• Proximity to markets: Allows reducing last-mile times and freight costs to the center and north of the country.
• Consolidated infrastructure: Part of the Cuautitlán-Tepotzotlán industrial corridor, which concentrates a large part of the logistics infrastructure in the State of Mexico.

-LOGISTICS ECOSYSTEM-
• The State of Mexico is a national leader in logistics centers with more than 380 CEDIS, consolidating a robust supply chain.
• Multinational companies like Mercado Libre have taken advantage of these benefits to establish their largest Cross Dock Center in Latin America in the municipality. [1, 2]

-FACTORS TO CONSIDER-
• Real estate costs: Due to the high demand and appreciation of the corridor, the cost per square meter of warehouses and industrial land can be high.
• Local traffic: The main roads near the industrial parks experience high saturation during peak hours, requiring careful planning of the routes for incoming and outgoing goods.-TERRENO INDUSTRIAL-
En venta con frente sobre corredor comercial y de desarrollos inmobiliarios, sobre Avenida Hidalgo en 55metros y en la calle de atrás sobre corredor industrial y de bodegas en Avenida Benito Juárez con 40metros, Colonia Granjas Lomas de Guadalupe.

-CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES-
• Superficie: 8,370 m²
• Construcciones: Incluye dos edificios con un área de construcción conjunta de 1,210 m² (generalmente considerados como obra negra o equipamiento para adecuarse).
• Uso de Suelo: Industrial y de bodegas, con gran viabilidad para centros de distribución.

-INDUSTRIAL-
Por la proximidad a Chamapa Lechería y a Periférico norte es Ideal para bodegas con oficinas existentes que no se les está cobrando en el precio dichos edificios. Industrial ligera, o centro de distribución. También puede ser un complejo de mini-bodegas.Terreno industrial con doble frente (Avenida Miguel Hidalgo y Avenida Benito Juárez) ubicado en Granjas Lomas de Guadalupe, Cuautitlán Izcalli. Ofrece acceso para carga pesada, potencial para centros de distribución y cuenta con construcciones adicionales que representan valor agregado.

-UBICACIÓN Y ENTORNO-
• La zona destaca por su fuerte vocación industrial y logística, colindando con corredores clave del norte del Valle de México.
• Conectividad rápida a la Autopista México-Querétaro y cercanía a centros logísticos establecidos como San Luis Obispo.

-INSTALACIONES-
Auditorio al aire libre, jardines, parques, chapoteadero, canchas, casa de un piso y 2 recamaras para conserje, canchas deportivas de balón cesto. Calle interna empedrada comunica una reja al frente con la otra de la calle posterior.

-AUGE-
Zona de crecimiento continuo

-MOVILIDAD-
Diferentes vías de acceso, Cerca Chamapa Lechería, Acceso a periférico a solo 5km

-ENTORNO-
Rodeado de zonas de enclaves residenciales, Cerca de escuelas y comercios. En la calle de atrás bodegas, comercios y casas de autoconstrucción.

-INVERSIÓN-
Inteligente creciente para su proyecto inmobiliario.

-PROPÓSITO-
Instalar un Centro de Distribución (CEDIS) en Cuautitlán Izcalli es estratégico por su ubicación privilegiada, su conexión directa con las principales autopistas del país y el rápido acceso a los más de 22 millones de consumidores de la Zona Metropolitana del Valle de México. [1]

-VENTAJAS COMPETITIVAS-
• Conectividad carretera: Cruce directo con la Autopista México-Querétaro (Carretera 57) y fácil incorporación al Circuito Exterior Mexiquense y la Autopista Chamapa-Lechería.
• Proximidad a mercados: Permite reducir los tiempos de última milla y costos de flete hacia el centro y norte del país.
• Infraestructura consolidada: Forma parte del corredor industrial Cuautitlán-Tepotzotlán, el cual concentra gran parte de la infraestructura logística del Estado de México.

-ECOSISTEMA LOGÍSTICO-
• El Estado de México es líder nacional en centros logísticos con más de 380 CEDIS, consolidando una cadena de suministro robusta.
• Empresas multinacionales como Mercado Libre han aprovechado estas ventajas para instalar en el municipio su Centro de Cross Dock más grande de América Latina. [1, 2]

-FACTORES A CONSIDERAR-
• Costos inmobiliarios: Debido a la alta demanda y plusvalía del corredor, el costo por metro cuadrado de bodegas y terrenos industriales puede ser elevado.
• Tráfico local: Las vías principales cercanas a los parques industriales presentan alta saturación en horas pico, lo que exige una planeación cuidadosa de las rutas de entrada y salida de mercancía.