LOCATED IN THE ARGENTINA PONIENTE COLONY, MIGUEL HIDALGO MAYOR'S OFFICE, THIS PREMISES IS IN A HIGH-DENSITY RESIDENTIAL AREA, WITH GREAT PEDESTRIAN FLOW AND EXCELLENT COMMERCIAL PROJECTION, IDEAL FOR INVESTORS OR BUSINESSES LOOKING FOR VISIBILITY AND CONNECTIVITY.

IT HAS A STRATEGIC LOCATION, BETWEEN SAN BARTOLO NAUCALPAN AVENUE (AT THE HEIGHT OF THE GERMAN CEMETERY) AND MEXICO-TACUBA AVENUE, IN FRONT OF THE PANTEONES METRO STATION AND ONLY 15 MINUTES FROM THE CUATRO CAMINOS BUS STOP, WITH ACCESS ALSO BY MILITARY ENGINEERS.
THE PROPERTY HAS A LAND USE OF H/3/30/M, ALLOWING A WIDE VARIETY OF USES:

RESIDENTIAL USE:
-SINGLE-FAMILY RESIDENTIAL
-MULTI-FAMILY RESIDENTIAL

FOOD TRADE:
-MEAT SHOPS, POULTRY SHOPS, GROCERY STORES, DAIRY SHOPS
-SALE OF DAIRY PRODUCTS AND PROCESSED FOODS
-BAKERIES, TORTILLA SHOPS
-ICE CREAM SHOPS, FROZEN DESSERT SHOPS, CANDY SHOPS

GENERAL TRADE:
-MINI SUPERMARKETS, MISCELLANEOUS, GROCERY STORES
-NATURALIST AND RAW MATERIAL STORES
-PARTY SUPPLIES, KIOSKS
-PERFUMERIES, OPTICS, PHARMACIES, BOTICAS, DRUGSTORES
-SHOE STORES, HABERDASHERIES, CLOTHING AND FABRIC STORES
-JEWELRY, GIFTS, DECORATION, SPORTS, TOYS
-ELECTRONICS, MUSIC, RECORD STORES
-BOOKSTORES, STATIONERY STORES
-SALE OF PETS AND ARTICLES WITH VETERINARY SERVICES

SERVICES:
-BEAUTY SALONS, HAIR SALONS, TAILORS
-BEAUTY CLINICS WITHOUT SURGERY
-PHOTOGRAPHY STUDIOS
-LAUNDRIES, DRY CLEANERS, IRONING
-COMPUTER RENTAL AND INTERNET SERVICES
-REPAIR AND MAINTENANCE (CELL PHONES, WATCHES, APPLIANCES, ETC.)
-LOCKSMITHS, UPHOLSTERY, FURNITURE REPAIR
-TECHNICAL, ELECTRONIC, AND PRECISION SERVICES

OTHER USES:
-PACKAGING SERVICES
-HARDWARE STORES, MERCERIES, FLORISTS
-BAKERIES AND MANUFACTURED PRODUCTS
-PUBLIC OR PRIVATE PARKING
-HANDCRAFT AND MICRO-INDUSTRIAL FOOD PRODUCTION
-OFFICIAL, DIPLOMATIC, OR GOVERNMENT REPRESENTATIONS

THANKS TO THIS GREAT DIVERSITY OF ALLOWED USES, THE PROPERTY IS IDEAL FOR DEVELOPING FROM A LOCAL BUSINESS TO A PROJECT WITH GREATER COMMERCIAL REACH OR EVEN RESIDENTIAL.

A PROPERTY WITH EXCELLENT LOCATION, HIGH VISIBILITY, AND HUGE PROFITABILITY POTENTIAL IN ONE OF THE MOST DYNAMIC AREAS OF THE MIGUEL HIDALGO MAYOR'S OFFICE. (CLV5699N)UBICADO EN LA COLONIA ARGENTINA PONIENTE, ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO, ESTE LOCAL SE ENCUENTRA EN UNA ZONA RESIDENCIAL DE ALTA DENSIDAD, CON GRAN FLUJO PEATONAL Y EXCELENTE PROYECCIÓN COMERCIAL, IDEAL PARA INVERSIONISTAS O NEGOCIOS QUE BUSCAN VISIBILIDAD Y CONECTIVIDAD.

CUENTA CON UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA, ENTRE CALZADA SAN BARTOLO NAUCALPAN (A LA ALTURA DEL PANTEÓN ALEMÁN) Y CALZADA MÉXICO-TACUBA, FRENTE A LA ESTACIÓN DEL METRO PANTEONES Y A SOLO 15 MINUTOS DEL PARADERO DE CUATRO CAMINOS, CON ACCESO TAMBIÉN POR INGENIEROS MILITARES.
LA PROPIEDAD CUENTA CON USO DE SUELO H/3/30/M, LO QUE PERMITE UNA AMPLIA VARIEDAD DE GIROS:

USO HABITACIONAL:
-HABITACIONAL UNIFAMILIAR
-HABITACIONAL PLURIFAMILIAR

COMERCIO DE ALIMENTOS:
-CARNICERÍAS, POLLERÍAS, RECAUDERÍAS, LECHERÍAS
-VENTA DE LÁCTEOS Y ALIMENTOS ELABORADOS
-PANADERÍAS, TORTILLERÍAS
-PALETERÍAS, NEVERÍAS, DULCERÍAS

COMERCIO EN GENERAL:
-MINISÚPER, MISCELÁNEAS, TIENDAS DE ABARROTES
-TIENDAS NATURISTAS Y DE MATERIAS PRIMAS
-ARTÍCULOS PARA FIESTAS, ESTANQUILLOS
-PERFUMERÍAS, ÓPTICAS, FARMACIAS, BOTICAS, DROGUERÍAS
-ZAPATERÍAS, BONETERÍAS, TIENDAS DE ROPA Y TELAS
-JOYERÍA, REGALOS, DECORACIÓN, DEPORTES, JUGUETES
-TIENDAS DE ELECTRÓNICA, MÚSICA, DISCOS
-LIBRERÍAS, PAPELERÍAS
-VENTA DE MASCOTAS Y ARTÍCULOS CON SERVICIOS VETERINARIOS

SERVICIOS:
-SALONES DE BELLEZA, PELUQUERÍAS, SASTRERÍAS
-CLÍNICAS DE BELLEZA SIN CIRUGÍA
-ESTUDIOS FOTOGRÁFICOS
-LAVANDERÍAS, TINTORERÍAS, PLANCHADO
-RENTA DE COMPUTADORAS Y SERVICIOS DE INTERNET
-REPARACIÓN Y MANTENIMIENTO (CELULARES, RELOJES, ELECTRODOMÉSTICOS, ETC.)
-CERRAJERÍAS, TAPICERÍA, REPARACIÓN DE MUEBLES
-SERVICIOS TÉCNICOS, ELECTRÓNICOS Y DE PRECISIÓN

OTROS USOS:
-PAQUETERÍAS
-TLAPALERÍAS, MERCERÍAS, FLORERÍAS
-EXPENDIOS DE PAN Y PRODUCTOS MANUFACTURADOS
-ESTACIONAMIENTOS PÚBLICOS O PRIVADOS
-PRODUCCIÓN ARTESANAL Y MICROINDUSTRIAL DE ALIMENTOS
-REPRESENTACIONES OFICIALES, DIPLOMÁTICAS O GUBERNAMENTALES

GRACIAS A ESTA GRAN DIVERSIDAD DE USOS PERMITIDOS, EL INMUEBLE ES IDEAL PARA DESARROLLAR DESDE UN NEGOCIO LOCAL HASTA UN PROYECTO CON MAYOR ALCANCE COMERCIAL O INCLUSO HABITACIONAL.

UNA PROPIEDAD CON EXCELENTE UBICACIÓN, ALTA VISIBILIDAD Y UN ENORME POTENCIAL DE RENTABILIDAD EN UNA DE LAS ZONAS CON MAYOR DINAMISMO DE LA ALCALDÍA MIGUEL HIDALGO. (CLV5699N)