LAND WITH MIXED LAND USE IN COL. DOCTORES, CDMX

The surface area of the land is 3,071 m2, allowing us to visualize a large and robust project.
The land use is Mixed Residential, Commercial, and Services. Diversification of income.
The maximum density allowed is Z, which permits a high number of potential units.
The minimum free area is 20%, which maximizes land use.
The maximum construction area is 17,197.75 m2, which has a high utilization factor.
It has the capacity for a profitable and high-rise development.
Front 50.03 m
Depth 60.03 m
Ideal proportions for efficient design.

The location guarantees a constant demand and high absorption of units, especially for rentals.

Maximum Connectivity:
Primary Roads: Close to Viaducto, Eje Central Lázaro Cárdenas, José Ma. Vertíz, and Av. Cuauhtémoc.
Public Transport: Within walking distance of the Centro Médico and Obrera Metro stations.

Points of Interest:
Health (High Demand): Adjacent to the National Medical Center and other health institutions. Ideal for housing (rentals) for doctors, nurses, and students.
Services and Commerce: Next to Mercado Hidalgo and surrounded by schools and a large commercial area.

Project Potential: Ideal for the development of affordable housing (co-living type or small/medium apartments) and medical offices.TERRENO CON USO DE SUELO MIXTO EN LA COL. DOCTORES, CDMX

La Superficie del Terreno es de 3,071 m2 nos permite visualizar un gran proyecto y robusto.
El uso de Suelo Mixto Residencial, Comercial y Servicios. Diversificación de ingresos.
La densidad Z Máxima densidad permitida. lo cual nos permite un alto número de unidades potenciales.
El Área Libre es de 20% Mínimo requisito, lo cual maximiza el uso del suelo.
La superficie Máxima de Construcción es de 17,197.75 m2 por lo cual cuenta con un elevado factor de utilización.
Tiene una capacidad para un desarrollo rentable y de altura.
Frente 50.03 m
Fondo 60.03 m
Proporciones ideales para un diseño eficiente.

La ubicación garantiza una demanda constante y una alta absorción de unidades, especialmente para rentas.

Conectividad Máxima:
Vías Primarias: Cerca de Viaducto, Eje Central Lázaro Cárdenas, José Ma. Vertíz, y Av. Cuauhtémoc.
Transporte Público: A distancia caminable de las estaciones de Metro Centro Médico y Obrera.

Puntos de Interés:
Salud (High Demand): Colinda con el Centro Médico Nacional y otras instituciones de salud. Ideal para vivienda (rentas) para médicos, enfermeras y estudiantes.
Servicios y Comercio: Junto al Mercado Hidalgo y rodeado de escuelas y una gran zona comercial.

Potencial de Proyecto: Ideal para desarrollo de vivienda accesible (tipo co-living o apartamentos pequeños/medianos) y consultorios/oficinas médicas.