🏢 Mixed Building for Sale – Downtown Tijuana

Strategic location on Av. Niños Héroes
Between 3rd Street (Carrillo Puerto) and 4th Street (Salvador Díaz Mirón)

A real opportunity for investors and developers looking to position themselves in the new transformation of Downtown Tijuana, where vertical growth, mixed-use projects, and the demand for rental housing are shaping the future of the area.

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📍 Location = Added Value

Located on one of the roadways with the highest pedestrian, commercial, and transport connectivity in the Downtown.
Area with a clear trend towards:

✔ Urban reconversion
✔ Mixed-use buildings (commerce + housing)
✔ High rental demand due to proximity to border crossings, services, medical tourism, and nightlife

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💼 CURRENT CONFIGURATION OF THE PROPERTY

Mixed-use commercial – residential

🏠 Residential Area
• 10 apartments currently RENTED
• Distributions of 1 and 2 levels
• Types with living room, dining room, kitchen, bathroom, and bedroom(s)
• One additional apartment in rough condition with potential for finishing and immediate added value

Current monthly income from apartments:
💰 $55,000 MXN approx.

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🛍 Commercial Area
• 2 commercial premises on the ground floor — RENTED
• With access, reception, multipurpose area, and half bath

💰 Monthly income from premises:
$2,100 USD
• 4 premises on the second level — AVAILABLE
• Ideal spaces for:
• Offices
• Consultancies
• Studios
• Niche commerce
• Require light remodeling = opportunity to increase rents and asset value

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📐 Development Potential

This property not only generates cash flow today — it also offers value retention and future reconversion.

🔹 Ideal for modernizing and bringing it to the current concept of:
Ground floor commercial + renovated residential levels like lofts or micro-apartments

🔹 Possibility of:
• Optimizing rents
• Reconfiguring units
• Integrating Airbnb / executive rental model
• Increasing value per m² in an area with vertical growth.

🎯 Why is it an opportunity for developers?

Because you buy:

✅ Immediate income
✅ Location in an urban transformation corridor
✅ Land with commercial frontage
✅ Existing adaptable structure
✅ Potential for repositioning to a modern mixed-use building.🏢 Edificio Mixto en Venta – Zona Centro Tijuana

Ubicación estratégica sobre Av. Niños Héroes
Entre Calle 3ª (Carrillo Puerto) y Calle 4ª (Salvador Díaz Mirón)

Una oportunidad real para inversionistas y desarrolladores que buscan posicionarse en la nueva transformación del Centro de Tijuana, donde el crecimiento vertical, los proyectos de uso mixto y la demanda de vivienda en renta están marcando el futuro de la zona.

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📍 Ubicación = Plusvalía

Situado en una de las vialidades con mayor conexión peatonal, comercial y de transporte del Centro.
Zona con tendencia clara hacia:

✔ Reconversión urbana
✔ Edificios mixtos (comercio + vivienda)
✔ Alta demanda de renta por cercanía a garitas, servicios, turismo médico y vida nocturna

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💼 CONFIGURACIÓN ACTUAL DEL INMUEBLE

Uso mixto comercial – habitacional

🏠 Área Habitacional
• 10 departamentos actualmente RENTADOS
• Distribuciones de 1 y 2 niveles
• Tipologías con sala, comedor, cocina, baño y recámara(s)
• Un departamento adicional en obra negra con potencial de terminación y plusvalía inmediata

Ingreso mensual actual departamentos:
💰 $55,000 MXN aprox.

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🛍 Área Comercial
• 2 locales comerciales en planta baja — RENTADOS
• Con acceso, recepción, área de uso múltiple y medio baño

💰 Ingreso mensual locales:
$2,100 USD
• 4 locales en segundo nivel — DISPONIBLES
• Espacios ideales para:
• Oficinas
• Consultorios
• Estudios
• Comercio de nicho
• Requieren remodelación ligera = oportunidad de incrementar rentas y valor del activo

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📐 Potencial de Desarrollo

Este inmueble no solo genera flujo hoy — también ofrece reserva de valor y reconversión futura.

🔹 Ideal para modernizar y llevarlo al concepto actual de:
Planta baja comercial + niveles habitacionales renovados tipo loft o micro-departamentos

🔹 Posibilidad de:
• Optimizar rentas
• Reconfigurar unidades
• Integrar modelo Airbnb / renta ejecutiva
• Incrementar valor por m² en zona con crecimiento vertical.

🎯 ¿Por qué es una oportunidad para desarrolladores?

Porque compras:

✅ Ingreso inmediato
✅ Ubicación en corredor de transformación urbana
✅ Terreno con frente comercial
✅ Estructura existente adaptable
✅ Potencial de reposicionamiento a edificio mixto moderno