TECHNICAL DATA OF THE INDUSTRIAL ASSETFICHA TÉCNICA DEL ACTIVO INDUSTRIAL

Land

Total area: 7,593.74 m²

Configuration: Two adjoining lots (Lot 27 and 28, Block 34) that function as a single economic unit

Total front: 47.50 m

Topography: Flat

Shape: Regular

Land use: Industrial

Permitted density: 250 hab/ha (regulatory reference)

Zone: Medium-level industrial

Road access: Calle Nueve Sur (connectivity to Blvd. Industrial and Garita de Otay)

3. Construction

Total built area: 5,404.86 m²

Number of buildings: 2 industrial buildings

Number of levels: 1 level (with administrative areas on partial upper floor)

Chronological age: Approximately 32–35 years

Condition: Good

Construction quality: Modern of good quality (classification IB3 / IB1 / QD according to areas)

Approximate heights:

Variable free heights between 6.25 m, 7.80 m, and up to 4.50 m depending on the building and area.

4. Functional Distribution

Industrial Building 1 (Lot 27):

General production area

Interior offices (7 offices, meeting room, site)

Restrooms for men and women

Exterior offices with reception and restrooms

Cafeteria

Painting and work area

Loading and unloading area

Parking for approx. 12 cars

Access control booth

Industrial Building 2 (Lot 28):

General building area

Exterior offices (6 offices)

Restrooms and storage

Dust filter area

Parking for approx. 7 cars

Access control booth

5. Special Installations and Relevant Equipment

Electrical substation:

Dry substation 1,500 KVA (13,200 V – 480/277 V)

Additional substation of 500 KVA

Complete fire protection system:

Tank ~16,452 gallons

Pumps, hydraulic network, cabinets, and hydrants

Detection and alarm system

Docks and ramps:

2 reinforced concrete ramps

Maneuvering areas and yards

CCTV system: 12 cameras

Air conditioning and minisplits in offices

Perimeter walls and access control

Parking lots and internal concrete roads

6. Urban Infrastructure

Potable water

Sanitary and storm drainage connected to municipal network

Electric power

Public lighting

Nearby public transport

Consolidated industrial zone

Asset Classification (SLB vision)

Asset type: Specialized industrial

Profile:

Operational asset

Consolidated industrial user

Installed heavy infrastructure

SLB suitability: High, due to:

Integrated economic unit

Relevant investment in special installations

Low probability of tenant relocation

8. Strategic note for SLB investors

The property has robust and specialized industrial infrastructure, which raises replacement costs for the user and strengthens the tenant's permanence in medium and long-term Sale-Leaseback schemes (5–10 years).Terreno

Superficie total: 7,593.74 m²

Configuración: Dos lotes colindantes (Lote 27 y 28, Manzana 34) que funcionan como una sola unidad económica

Frente total: 47.50 m

Topografía: Plana

Forma: Regular

Uso de suelo: Industrial

Densidad permitida: 250 hab/ha (referencia normativa)

Zona: Industrial de nivel medio

Vialidad: Calle Nueve Sur (conectividad a Blvd. Industrial y Garita de Otay)

3. Construcción

Superficie construida total: 5,404.86 m²

Número de naves: 2 naves industriales

Número de niveles: 1 nivel (con áreas administrativas en planta alta parcial)

Edad cronológica: Aproximadamente 32–35 años

Estado de conservación: Bueno

Calidad constructiva: Moderna de buena calidad (clasificación IB3 / IB1 / QD según áreas)

Alturas aproximadas:

Alturas libres variables entre 6.25 m, 7.80 m y hasta 4.50 m según nave y área.

4. Distribución Funcional

Nave Industrial 1 (Lote 27):

Área general de producción

Oficinas interiores (7 oficinas, sala de juntas, site)

Baños para hombres y mujeres

Oficinas exteriores con recepción y baños

Comedor

Área de pintura y trabajo

Área de carga y descarga

Estacionamiento para aprox. 12 autos

Caseta de control de acceso

Nave Industrial 2 (Lote 28):

Área general de nave

Oficinas exteriores (6 oficinas)

Baños y almacenes

Área de filtro de polvo

Estacionamiento para aprox. 7 autos

Caseta de control de acceso

5. Instalaciones Especiales y Equipamiento Relevante

Subestación eléctrica:

Subestación seca 1,500 KVA (13,200 V – 480/277 V)

Subestación adicional de 500 KVA

Sistema contra incendio completo:

Cisterna ~16,452 galones

Bombas, red hidráulica, gabinetes e hidrantes

Sistema de detección y alarmas

Andenes y rampas:

2 rampas de concreto armado

Áreas de maniobra y patios

Sistema de CCTV: 12 cámaras

Aire acondicionado y minisplits en oficinas

Bardas perimetrales y control de accesos

Estacionamientos y vialidades internas de concreto

6. Infraestructura Urbana

Agua potable

Drenaje sanitario y pluvial conectado a red municipal

Energía eléctrica

Alumbrado público

Transporte público cercano

Zona industrial consolidada
Clasificación del Activo (visión SLB)

Tipo de activo: Industrial especializado

Perfil:

Activo operativo

Usuario industrial consolidado

Infraestructura pesada instalada

Idoneidad SLB: Alta, por:

Unidad económica integrada

Inversión relevante en instalaciones especiales

Baja probabilidad de relocalización del inquilino

8. Nota estratégica para inversionistas SLB

El inmueble cuenta con infraestructura industrial robusta y especializada, lo que eleva los costos de sustitución para el usuario y fortalece la permanencia del arrendatario en esquemas de Sale–Leaseback de mediano y largo plazo (5–10 años).