EXCLUSIVE LAND FOR SALE WITH OCEAN FRONT IN SAN FELIPE! 🏝️

UNIQUE OPPORTUNITY to develop the tourist project of your dreams! This land spans 24 hectares (equivalent to 244,150.13 m²).

📍 Prime location before entering San Felipe, BC
📏 Total area: 24.4 hectares
🏖️ Beachfront: 131 meters 🌅
🚗 Roadfront: On Foot 144. of the road with immediate access
✅ Monumental size: Flat and virgin land, perfect for mega tourist projects, golf courses, eco-parks, or all-inclusive residential complexes.

✨ The best features of this land:
✔️ Just 200 m from the exclusive El Dorado Ranch Golf Course ⛳
✔️ Unmatched panoramic views of the Sea of Cortez and the majestic mountains 🏔️🌊
✔️ 196 m from the Tourist Corridor to the north 🛣️
✔️ Only 100 m from Dorado Ranch, an area with high added value and exclusivity 🏡

✨ ABOUT DORADO RANCH:
⛳ 18-hole golf course designed by Bradford Benz
Each hole decorated with historical and archaeological figures from Mexico 🇲🇽
🏢 First-class facilities and services:
🍽️ Restaurant with continental menu and bar
🏌️‍♂️ Clubhouse Pavilion with golf equipment rental
📶 Free WiFi throughout the facilities

✨ POTENTIAL USES (YOU DECIDE!):

Luxury hotels with incredible views.
Water park or family theme park.
Tourist residential area with excellent views.
International convention center.
✨ COMPETITIVE ADVANTAGES:

Guaranteed added value: Growing area with developing tourist projects.
Total flexibility: No restrictions on massive construction (subject to local permits).
Ideal climate: 360 days of sunshine a year, average temperature of 25°C.

✨ WHY INVEST HERE?
San Felipe is one of the fastest-growing destinations in Baja California, with a 34% increase in foreign tourism (2022-2023). This land is the last opportunity to acquire an oceanfront of this magnitude in the region.

🚀 Unique opportunity for tourist, residential, or commercial development.
Make your project a reality in one of the fastest-growing and most exclusive areas in Baja California!¡EXCLUSIVO TERRENO EN VENTA CON FRENTE AL MAR EN SAN FELIPE! 🏝️

¡Oportunidad ÚNICA para desarrollar el proyecto turístico de tus sueños! Este terreno de 24 hectáreas (equivalente a 244,150.13 m²).

📍 Ubicación privilegiada antes de entrar a San Felipe, BC
📏 Superficie total: 24.4 hectáreas
🏖️ Frente de playa: 131 metros 🌅
🚗 Frente de carretera: A Pie 144. de carretera con acceso inmediato
✅ Tamaño monumental: Terreno plano y virgen, perfecto para megaproyectos turísticos, campos de golf, ecoparques o complejos residenciales all-inclusive.

✨ Lo mejor de este terreno:
✔️ A solo 200 m del exclusivo Campo de Golf El Dorado Ranch ⛳
✔️ Vistas panorámicas inigualables del Mar de Cortés y las majestuosas montañas 🏔️🌊
✔️ A 196 m del Corredor Turístico al norte 🛣️
✔️ A solo 100 m de Dorado Ranch, zona con alta plusvalía y exclusividad 🏡

✨ SOBRE DORADO RANCH:
⛳ Campo de golf de 18 hoyos diseñado por Bradford Benz
Cada hoyo decorado con figuras históricas y arqueológicas de México 🇲🇽
🏢 Instalaciones y servicios de primer nivel:
🍽️ Restaurante con menú continental y bar
🏌️‍♂️ Clubhouse Pavilion con renta de equipos de golf
📶 WiFi gratuito en todas las instalaciones

✨ USOS POTENCIALES (¡TÚ DECIDES!):

Hoteles de lujo con vistas increibles.
Parque acuático o temático familiar.
Residencial turístico con excelentes vistas.
Centro de convenciones internacional.
✨ VENTAJAS COMPETITIVAS:

Plusvalía garantizada: Zona en crecimiento con proyectos turísticos en desarrollo.
Flexibilidad total: Sin restricciones de construcción masiva (sujeto a permisos locales).
Clima ideal: 360 días de sol al año, temperatura promedio de 25°C.

✨ ¿POR QUÉ INVERTIR AQUÍ?
San Felipe es uno de los destinos de mayor crecimiento en Baja California, con un aumento del 34% en turismo extranjero (2022-2023). Este terreno es la última oportunidad para adquirir un frente de mar de esta magnitud en la región

🚀 Oportunidad única para desarrollo turístico, residencial o comercial
¡Haz realidad tu proyecto en una de las zonas con mayor crecimiento y exclusividad en Baja California!