**🌿 EXCLUSIVE RUSTIC STYLE HOUSE IN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! 🏡**
**A home full of charm, originality, and added value in one of the safest and most sought-after areas.**

### **📍 PRIVILEGED LOCATION**
- **Just 10 minutes from the historic center** of Guanajuato.
- **Close to restaurants, boutique cafes, and urban life** with style.
- **High added value and security area**, ideal for families and investors.

### **🌄 UNEVEN LAND WITH UNIQUE DESIGN**
- **Original construction full of character**, taking advantage of the land's slopes to create unique spaces.
- **Spacious garden** that integrates nature and rustic architecture.
- **Rustic style with artisanal details**, high ceilings, and warm materials that create a cozy atmosphere.

### **🏡 SPACIOUS AND FUNCTIONAL DISTRIBUTION**
**📏 Dimensions:**
✔ **Land:** 452.50 m²
✔ **Construction:** 386.45 m²

**🔹 First Level (Access):**
- Independent study 📚
- 2 half bathrooms 🚽

**🔹 Ground Floor:**
- **Spacious kitchen** with rustic style 🍽️
- **Integrated living and dining room**, ideal for gatherings 🛋️🍷
- **TV area** with fireplace, perfect for family nights 📺🔥
- **2 bedrooms** 🛏️ + **2 ½ bathrooms** 🚿
- **Study area and storage** for greater functionality 📦

**🔹 Upper Floor:**
- **2 additional bedrooms** with a cozy style 🛏️
- **1 full bathroom** 🛁

### **✅ IDEAL FOR:**
- Families looking for **security, added value, and proximity to the city**.
- Lovers of **rustic style and spaces with personality**.
- Investors betting on **an area in constant appreciation**.

**✨ Live in a place where architecture, nature, and location combine perfectly!**

**📲 Schedule your visit today and discover this treasure in Cerrito de Marfil!****🌿 ¡EXCLUSIVA CASA DE ESTILO RÚSTICO EN CERRITO DE MARFIL, GUANAJUATO! 🏡**
**Un hogar lleno de encanto, originalidad y plusvalía en una de las zonas más seguras y cotizadas.**

### **📍 UBICACIÓN PRIVILEGIADA**
- **A solo 10 minutos del centro histórico** de Guanajuato.
- **Cerca de restaurantes, cafés boutique y vida urbana** con estilo.
- **Zona de alta plusvalía y seguridad**, ideal para familias e inversionistas.

### **🌄 TERRENO EN DESNIVEL CON DISEÑO ÚNICO**
- **Construcción original y llena de carácter**, aprovechando los desniveles del terreno para crear espacios únicos.
- **Amplio jardín** que integra naturaleza y arquitectura rústica.
- **Estilo rústico con detalles artesanales**, techos altos y materiales cálidos que crean un ambiente acogedor.

### **🏡 DISTRIBUCIÓN ESPACIOSA Y FUNCIONAL**
**📏 Dimensiones:**
✔ **Terreno:** 452.50 m²
✔ **Construcción:** 386.45 m²

**🔹 Primer Nivel (Acceso):**
- Estudio independiente 📚
- 2 medios baños 🚽

**🔹 Planta Baja:**
- **Cocina amplia** con estilo rústico �
- **Sala y comedor** integrados, ideales para reuniones 🛋️🍷
- **Área de TV** con chimenea, perfecta para noches familiares 📺🔥
- **2 habitaciones** 🛏️ + **2 ½ baños** 🚿
- **Área de estudio y bodega** para mayor funcionalidad 📦

**🔹 Planta Alta:**
- **2 habitaciones adicionales** con estilo acogedor 🛏️
- **1 baño completo** 🛁

### **✅ IDEAL PARA:**
- Familias que buscan **seguridad, plusvalía y cercanía a la ciudad**.
- Amantes del **estilo rústico y los espacios con personalidad**.
- Inversionistas que apuestan por **una zona en constante valorización**.

**✨ ¡Vive en un lugar donde la arquitectura, la naturaleza y la ubicación se combinan a la perfección!**

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